1. 首頁 > 云知道 > >

政治性房價,柬埔寨地房價又漲了

云知道政治性

柬埔寨的房地產升值速度已經加快 。根據最新發布的2018年斯維登地產胡潤全球房價指數和2018年斯維登地產胡潤海外置業投資回報指數，柬埔寨金邊房價在過去一年上漲了16.7%，投資回報率達到29.4% 。它獲得了房價漲幅和投資回報率的雙重頭銜，成為世界上最值得投資的國家之一 。
【政治性房價,柬埔寨地房價又漲了】福州房價會降嗎？
福州房價很明顯是不會降的 。首先來看福州是福建省會城市，國家自由貿易試驗區，其經濟地位很重要，經濟發展的地方、經濟發展有潛力的地方能夠有力吸引眾多的外來人口到福州發展，所以福州的房產投資會非常火熱，眾多房產公司都來投資競拍拿地，拿地成本也是逐年遞增，房價必然上漲，目前福州的常住人口據統計已經突破800萬，而且每年還在增長，福州本省面積不大，背靠大山、面向大海的地勢因素限制，城市發展受限很大，房源供應有一定的局限性，勢必導致一段時間內需求大于供應的情況 。
其次，福州有近50所本科、專科院校，每年畢業生20來萬，愿意留在福州發展的大有人在，這些就業生力軍是購房的主力軍之一，福州的購房人口每年都大量的產生，購房需求很大，福州的房源確是有限的，房價勢必推高，高校明細如下：福州核心區目前的均價在34000元，經過政府宏觀政策的調控下，在年初出現小幅下滑，但是開春之后又開始上漲，比較緩慢的上漲 。
為什么房價總是在上漲，卻不往下跌？
為什么物價總是往上漲，卻不往下跌？為什么CPI總是上漲，很少下跌？其實房價上漲的根本邏輯和物價，和CPI是一致的，社會經濟的發展，社會財富不斷增長，供需都在升級，房價肯定會上漲 。當然，房價目前的水平已經遠遠超出普通人的購買水平，全世界都是如此，沒有幾個國家真正解決住房問題 。而在我們身邊，表現得更加明顯而已，
用一些國際通行指標來衡量中國的房地產，早該破滅了，為什么沒有，這里就值得說道說道了 。中國房價上漲雖快，但老百姓積攢了幾十年的儲蓄尚未完全消耗，就整體房貸和儲蓄率相比，仍有加杠桿的空間，你可能買不起房，但有人買得起，資金盤子大，不是所有人都能享受 。這就是整體的邏輯，說白了，就是在吃老本，上面和企業的杠桿已經沒有繼續加碼的空間，只有居民端仍有空間 。
圍繞居民端的加杠桿空間，各種具體的方案都在做，比如土地越賣越貴，如果預感到老百姓買不起房子了，那么地價肯定是不敢大規模往上叫的，今年土地市場就有點這個意思，流拍的很多，但尚未形成趨勢，整體地價仍在快速上漲 。為了快速壓榨購房需求，不少城市都搞棚改，沒錢拆了給你錢去市場上買房，全社會如果都自己掙錢買房，房價鐵定漲的慢，但現在買房子的錢有多少又是買房人自己掙的呢？市場上快錢越來越多，房價靠負債在撐著，不斷上漲 。
柬埔寨地房價又漲了，為何早點買房很重要？
柬埔寨的土地和房地產價格都處在東南亞各國較低水平，柬埔寨當地人口70%以上都不滿34歲，而人口增長率是1.8%，所以消費和住宅需求非常旺盛；同時東南亞新興旅游目的地，計劃2020年前，每年吸引200萬中國游客，所以酒店需求也是非常旺盛，《全球房地產指南》分析指出，柬埔寨房產市場具有無限潛力 。柬埔寨的房產增值速度加快，在最新公布的《斯維登置業·胡潤2018年度全球房價指數》及《斯維登置業·胡潤2018年度海外置業投資回報指數》中，柬埔寨金邊過去一年房價漲幅達16.7%，投資回報率達29.4%，取得房價漲幅和投資回報的雙料冠軍，成為全球最值得投資的國家之一，

推薦閱讀