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德國房地產(chǎn)房?jī)r(jià)走,為何感覺德國的房?jī)r(jià)不高

云知道德國

大投資者非?？春玫聡鞘械姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)，因?yàn)樗麄兎浅Ｖ匾曂顿Y的安全性 。據(jù)說在過去的12個(gè)月里，德國房地產(chǎn)的投資下降了大約30億歐元，總投資下降到650億歐元 。由于房地產(chǎn)價(jià)格高企，一些大投資者現(xiàn)在開始轉(zhuǎn)向 。房?jī)r(jià)飆升和高杠桿導(dǎo)致的居民恐慌嚴(yán)重?cái)D壓了日常消費(fèi) 。
日本、德國的房?jī)r(jià)如何？
日本的建筑法規(guī)定，所有的房屋在出售或出租之前必須經(jīng)過改良 。日本沒有我們對(duì)新房子和二手房的傳統(tǒng)定義，所有的房子都是裝修的，所以日本的房?jī)r(jià)似乎包括了精裝修的價(jià)格 。由于房地產(chǎn)價(jià)格高昂，一些大的投資商現(xiàn)在開始轉(zhuǎn)向，據(jù)稱，在過去的１２個(gè)月當(dāng)中，對(duì)德國房地產(chǎn)的投資下降了大約３０億歐元，總投資額降至６５０億歐元 。大的投資商之所以十分看好德國城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，也是因?yàn)樗麄兎浅Ｖ匾曂顿Y的安全性，
普華永道咨詢公司的合作伙伴艾克曼·里珀（SusanneEickermann-Riepe）說，現(xiàn)在許多投資商認(rèn)為柏林、漢堡、法蘭克福和慕尼黑的房?jī)r(jià)已經(jīng)過高 。2014年3月，整個(gè)東京府共售出3,994套二手房，較前月大幅上漲20.6％，同比上漲4.3％，東京大都會(huì)地區(qū)共出售1,983套公寓，比2014年2月上漲20.9％，同比上漲6.1％ 。
根據(jù)2013年高盛資產(chǎn)管理（GoldmanSachsAssetManagement）調(diào)查顯示，在接受調(diào)查的人士中，有超過20％的人認(rèn)為日本2013年的增長(zhǎng)率最高，這與2012年同期進(jìn)行的調(diào)查相比，接受調(diào)查的人認(rèn)為日本的增長(zhǎng)最快，高盛在2013年進(jìn)行的另一項(xiàng)調(diào)查顯示，最富有的日本消費(fèi)者正從儲(chǔ)蓄和債券轉(zhuǎn)向股票和房地產(chǎn)投資 。
房地產(chǎn)房?jī)r(jià)走勢(shì)將會(huì)如何？你怎么看？
消費(fèi)，消費(fèi) 。消費(fèi)，重要的詞說三遍 。房?jī)r(jià)持續(xù)暴漲引發(fā)的居民恐慌加杠桿高負(fù)債已經(jīng)嚴(yán)重?cái)D壓了日用消費(fèi)，大家看中國居民消費(fèi)支出分布 。居住占兩成，房外消費(fèi)占8成，也就是說，繼續(xù)保房地產(chǎn)，可以拉動(dòng)這兩成的家居建材消費(fèi)，但擠壓其他80%的消費(fèi) 。兩害相權(quán)取其輕，中國經(jīng)濟(jì)更依賴那80%的消費(fèi) 。2018下半年中國消費(fèi)下滑已超出預(yù)期，
為何感覺德國的房?jī)r(jià)不高？也沒有多少人炒房？
【德國房地產(chǎn)房?jī)r(jià)走,為何感覺德國的房?jī)r(jià)不高】那是因?yàn)楹芏嗳藛渭兊钠娴目戳艘稽c(diǎn)新聞，認(rèn)為德國人不買房，只租房 。你有沒有想過德國人租了誰的房子？德國屬于發(fā)達(dá)國家，所有發(fā)達(dá)國家都有一個(gè)共同的特點(diǎn):貧富差距懸殊，兩極分化嚴(yán)重 。有錢人還是喜歡買很多房產(chǎn)保值增值出租，但普通人的工資收入還是買不起房子 。不是他們不想買，是真的沒有辦法和條件買 。

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