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90年代的廣州房價,房價下跌真的來了嗎

云知道下跌

上次廈門房價跌 ， 這次是廣州的新聞 。下一次 ， 會是北京上海的新聞嗎？那么 ， 我們就真的進入了一個房價越跌越正常的狀態 。90年代初的廣州和深圳差別很大 ， 即使有一萬元的降價 ， 這個廣州樓盤的成交量又如何 。廣州的房價曾經很吸引人 。與深圳相比 ， 長期低位徘徊不漲 ， 短短幾年迅速突破5萬元一平米 。既然之前不看好 ， 下跌周期自然跑在了下跌的前面 。
1998年廣州的商品房才二千多元一平方！當時有多少人買得起房的？
查了一下98年廣州職工人均月薪1200左右 ， 房價相當于兩個月工資買一平米 ， 簡略算下100平需要24萬左右 ， 98年房貸利率8%左右 ， 首付三成7萬左右 ， 17萬貸二十年月供1400左右 ， 本息合計34萬多點 ， 平均工資的單身狗攢夠了首付也只能買40多方的一房一廳把 ， 自己還能生活 ， 有點家底的話夫妻一起倒是可以抗住 。
現在3000元月薪相當于90年代的多少工資呢？
說到工資收入的對比 ， 因地域不同會相差很遠！90年代初廣州和深圳就相差一大截 。91年我去西安一家國營大廠 ， 因為大家都是同行彼此都很熟 ， 在閑談中他們有幾個人都問我 ， 車工:你們工廠屬那一級別？我想你們廠屬正廳級 ， 我廠只是付處級 ， 我廠的廠長還沒有他們廠的車間主任的級別高 ， 如果我說出來豈不是讓他們笑話 。我反問他們 ， 你們廠長每月工資多少？他們說900多塊 ， 我說:你們廠長的收入還沒有我車間掃地的工資高啊 。
廣州房價從5萬以上跌到4萬以下 ， 還不好賣 ， 房價下跌真的來了嗎？
上一次是廈門房價下跌 ， 這次新聞是廣州 ， 下次聽到房價下降新聞會不會是北京上海 ， 那么 ， 我們將真正進入房價回落越加正常的狀態 。曾經廣州房價是誘人的 ， 比較深圳而言 ， 長期低位徘徊不跟漲 ， 短短幾年間就快速沖破5萬元一平米 ， 既然之前不被看好 ， 下跌周期 ， 自然又跑在下跌的前頭隊列了 。我想 ， 這次開發商很明確的降價 ， 而不是羞羞答答各種說辭偽促銷真降價 ， 說明我們的確迎來了房地產的降價潮 。
【90年代的廣州房價,房價下跌真的來了嗎】問題一:即使有一萬元的降價 ， 這個廣州樓盤的營業額是多少？你都賣了嗎？2廣州其他開發商會選擇加入直接降價的行列嗎？廣州的泡沫最先破裂 ， 是廈門、鄭州還是Xi安？到底哪個城市會迎來樓盤的全面降價？3降價是為了快速回籠資金 ， 保護公司的生命力 。所以 ， 可以說降價容易變成踐踏 ， 以眾多中小地產商和中介的破產或合并而告終 。

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