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房價漲 誰獲利,究竟是誰控制著房價

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老李提前把房子都賣了，現在房價還在漲 。他看錯了嗎？實際情況是開發商申請房價，前面是厚厚的價格依據信息，最后是一個房價號 。房價漲了，大家都賺錢了，大家賺的都是農民的錢 。你這個問題很敏感，很嚇人 。誰敢承認房價是他控制的？沒錯，房價漲了 。蓋樓的銷售代理，買房的人，開筆記本電腦的人，等等，都賺了錢 。大家都賺了誰的錢？
究竟是誰控制著房價？

房價漲 誰獲利,究竟是誰控制著房價


你提的這個問題很敏感，也挺嚇人的，誰敢承認自己是控制房價的？實際情況是開發商提出房價申請，其中前面是厚厚的價格依據資料，最后就是一個房價數 。有關部門價格司組織專家進行評估，批復同意或不同意或整改等 。開發商拿了這個批復同意的批文，才能正式對外銷售 。房價的構成一是土地費用，一般占房價四成多二是房屋建設費用，占三成三是剩下的其它費用，包括開發商利潤，契稅，房屋維修基金，與有關部門的有關費用等，占小三成 。
為什么房價漲的那么快？
作為一位普通的打工者，我來談談對樓市房價的看法，我目睹了房價從八九佰一平來，慢慢漲到目前的二萬多一平米，這兒僅是小縣城離蘇州，天錫比較近，原因有以下幾個方面，一是土地拿價逐年增加，開發商只能水漲船高，二是近年來人口費漲了，制造成本也增加了，三是使用的建筑材料也有所漲，這也增加制造成本，四是最令人擔心的炒房客，用炒房抬高房價，換取利潤，從前的幾十萬一套變成如今的幾百萬一套，樓市的瘋漲與炒房客有直接的關系，他們才是推高房價的主要內因，友友們你們認為呢 。
房價漲了，大家都賺了，可是大家都是賺了誰的？
謝邀 。我是一個鄉鎮干部，很榮幸受邀回答這個問題 。沒錯，房價漲了，蓋樓的售樓的中介的買房的辦本本的財政的等等，都賺錢了，大家都賺了誰的錢呢？樓市在GDP的份量很重，這當然也就涉及到了高深的科學 。在這么高深的領域要回答大家都賺了誰的錢，也只有哪些經濟學家能夠給出正確的解釋，我等鄉鎮干部只能是妄談了 。
既然受邀回答這個問題，作為一個鄉鎮干部，我就從農民的角度回答一下 。房價漲了，大家都賺錢了，大家賺的都是農民的錢 。說明白點就是大家賺的都是農民賤賣土地的錢 。有幾個問題我們需要了解一下 。農民的土地值錢嗎？值多少錢？大家經常在感嘆農村的衰落，在感嘆農村大量土地擱荒，在感嘆現在的農業是老人農業，在感嘆種一年地不如打一個月工 。
這說明了什么問題，這說明種地不賺錢，進而說明農村的土地不值錢 。農村許多土地承包沒人要，很多基本都是白送給親戚和鄰居去種地，這也更直觀的說明了農村的土地不值錢 。什么土地值錢土地基本分為兩種，一種是耕地，一種是建設用地 。剛才說了，耕地不值錢 。那么，建設用地值不值錢？值多少錢？我們是一個十四億人口的大國，世界百分之二十的人口，百分之七的耕地 。
為了吃飯，必須保護耕地 。為了保護耕地，一方面要堅守十八億畝耕地紅線，一方面要嚴格建設用地指標 。凡事一旦只要貫上了指標的標簽，肯定就金貴，肯定就值錢，建設用地也不例外 。那么，建設用地值多少錢呢？這個沒有統一標準 。同樣是建設用地，一線城市和二線城市根本就沒有可比性 。土地增減掛要吃飯就必須堅守耕地紅線，要吃好飯就要發展，要發展就要大力建設 。
建設用地指標不夠怎么辦？這個時候，有專家就提供了土地增減掛的概念 。主要意思就是，在指標以外建設用地占用了多少耕地，就必須通過復墾開荒等補足耕地，從而保證耕地紅線，也就保證有飯吃 。剛才說了，單純的耕地不值錢，許多都是白送給人種，送不出去就季節性擱荒 。建設用地就值錢了 。只是在把耕地轉換為建設用地的過程中，耕地搖身一變成了金磚，而擁有耕地的農民得到的只是原始耕地價值 。

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