徐州的房價已經(jīng)快趕上周邊省會城市了 。基本上鄭州的房價就是徐州的天花板了 。在這種背景下，徐州房價短期內很難保持下跌 。徐州現(xiàn)在的房價高，相對于平均四千到五千的收入來說甚至有些過分 。2015年徐州主城區(qū)房價6000左右，8000都是好房子，過萬的樓盤幾乎沒有 。
徐州樓市第二次被約談，徐州房價會跌跌不休嗎？
徐州房價的漲跌，和其是否被約談關系不大，歷來約談只是短期管控的一種方式，不能從長期上調節(jié)價格 。徐州，一個名不見經(jīng)傳的三線小城市（緯房指數(shù)界定）或者稱排在一線城市和新一線城市之后的二線城市（第一財經(jīng)界定，實際上仍屬于第三線城市），如果不是以2015年定基的房價增幅目前高居全國首位，很少會有人關注，根據(jù)安居客的最新統(tǒng)計，截至2021年8月初，徐州新房均價為10066元每平方米，鄭州新房均價為12841元每平方米，太原新房均價11420元每平方米，合肥新房均價為13756元每平方米，濟南新房均價為13793元每平方米 。
你發(fā)現(xiàn)了什么？徐州的房價已經(jīng)在趕超周邊省會城市！上面是從均價來說，如果從城區(qū)來說，三環(huán)邊上的房子不少已經(jīng)漲到兩萬以上，新城區(qū)的價格在兩萬五以上的成為常態(tài) 。要知道，三線城市的郊區(qū)和省會城市的郊區(qū)還是沒法比的，然而，不少人仍然看好徐州樓市，一些房產(chǎn)投資團隊也在不斷加入 。在此背景下，徐州的房價短期內很難出現(xiàn)題主所說的跌跌不休，
然而，長期來看，所謂的淮海中心城市只是一個凝聚力不強的區(qū)域中心城市，比起旁邊鄭州的國家中心城市，無論是從GDP、人口還是教育資源、城市向心力等方面比較，劣勢均十分明顯 。兩地高鐵一個半小時左右，處于同一緯度線，最適合做比較，基本上，鄭州的房價即為徐州的天花板 。如果你是淮海中心城市的商丘市民，兩地房價相近，你會選擇鄭州還是徐州？答案不言而喻，
未來徐州房價是降是漲？
房子大幅度降價是不可能的，最大的幅度應該在20%之內，畢竟需要考慮到通貨膨脹（錢發(fā)毛），社會穩(wěn)定性 。但是如果房價不漲，其實就是在降，為什么這么說呢？房產(chǎn)金融屬性就是保值增值，房價不漲就相當于沒有增值，如果再排隊房子的折舊，基本上就相當于是下降了，未來房價會不會漲，這個有很多不確定因素，因為沒法判斷國內外的經(jīng)濟、政治形式或者是突發(fā)情況，比如像今年的疫情等 。
短期來看是以穩(wěn)定為主，房價短期看金融中期看土地長期看人口短期看是穩(wěn)定的，長期看可能會跌，畢竟周邊城市的吸附效應太強，徐州的人口增加緩慢 。很多人說地鐵會促使房價上漲，這個只能促進個別地塊更俱有優(yōu)勢，對于整體房價來說影響非常小，就像現(xiàn)在的青島、濟南一樣，地鐵一樣在修，結果房價還跌了20%左右了，如果是想投資建議去周邊城市，比如像蘇州之類的，如果是剛需可以考慮核心地段，比如好一些的學區(qū)等 。
江蘇徐州的房價會不會跌回2015年的水平？
怎么可能呢？2015年徐州主城區(qū)的房價，差不多6千左右，8千都是好房子，過萬的樓盤幾乎沒有，現(xiàn)在，不按照1.8萬準備，基本就是郊區(qū)，好一點的都買不到（主城區(qū)） ?，F(xiàn)在徐州的房價是高，相較于平均四五千的收入，甚至有些過分，不過，大趨勢是平穩(wěn)，或者微漲，或者陰跌（現(xiàn)在看來，還是回歸理性，陰跌），這是未來很多年的情況，想著短時間內大規(guī)模降價，甚至是暴跌，無異于癡人說夢 。
【徐州八月最新房價,徐州樓市第二次被約談】如果真的是這樣，開發(fā)商寧愿不賣，有關部門也絕不會允許這種事情發(fā)生 ?，F(xiàn)在如果是剛需的第一套房，真的要買 。就買吧 。別想那么多 。有什么不好？等不起，買了就不賣 。如果剛需買房的錢不夠，那就想想怎么賺錢 。你不可能再去想了 。買不起就是買不起 。等你攢夠了錢，說不定會更便宜！,
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