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淄博市房價還能漲嗎,淄博房價是否已經(jīng)見頂

云知道淄博市

從上圖中，我們可以清楚的看到，2018年淄博房價處于整體上漲趨勢，平均房價也從2018年1月的7100元左右上漲到8500元左右(年增長率20%) 。2016年，淄博房價開始上漲 。當(dāng)時刺激房價的主要因素是樓市去庫存，房價不會跌 。隨著房價越來越高，地價也會越來越高，形成一個循環(huán) 。
淄博房價還漲嗎，現(xiàn)在還能買房嗎？
我覺著這個問題得從兩方面去看吧，一是剛需買房，一是改善買房 。如果你是剛需，不得不買，個人建議就不要等了，該出手時就出手 。國家嚴(yán)令五申，堅持房住不炒的原則，估計不會再有瘋狂上漲的情況，但是，你指望房價會降，估計夠嗆 。最近一段時間銅、鋼鐵等原材料也都在陸續(xù)漲價，最近幾年環(huán)保政策又這么苛刻，各種成本都在上漲！下降的空間應(yīng)該不大，
另一方面，如果你改善或者投資買房，個人建議等一等，目前各大銀行都收緊了房貸政策，貸款利率也在不斷提高 。買房的壓力也在不斷增大，當(dāng)然，淄博張店買房，也是分區(qū)域，齊盛湖周邊，淄博房價的天花板，學(xué)校、公園配套設(shè)施齊全，估計更不會有降價空間 。個人建議，剛需的話，該買還是要買，投資的話，需謹(jǐn)慎[害羞][害羞][害羞] 。
淄博未來的房價還會繼續(xù)漲嗎？為什么？
太久的房價變化任何人都不可預(yù)測，但淄博未來兩三年的房價整體將繼續(xù)呈現(xiàn)上漲趨勢，是可以預(yù)見的，淄博是一座老工業(yè)基地城市，算是轉(zhuǎn)型比較成功的典范，目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市建設(shè)都比較快速 。淄博這兩年房價快速上漲的原因：1、淄博位于山東省中部地區(qū)，地理位置恰好位于黃河三角洲經(jīng)濟(jì)區(qū)、山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)，濟(jì)南省會城市群經(jīng)濟(jì)圈交匯處，而這樣的區(qū)域優(yōu)勢也會讓淄博的房價預(yù)期看漲，
2、2016年淄博的房價開始上漲，當(dāng)時主要刺激房價的因素是樓市去庫存 。然后是棚改貨幣化安置的因素，大量手握現(xiàn)金的剛需買房族刺激了樓市預(yù)期，導(dǎo)致房價上漲，3、一二線樓市限購調(diào)控，有買房需求的人溢出到淄博等三四線城市，也促進(jìn)了當(dāng)?shù)貥鞘猩蠞q 。4、不排除有投資客、炒房客進(jìn)入淄博的嫌疑，5、土地財政，拿地價越來越高，開發(fā)商拿地價高的支出就轉(zhuǎn)移到了買房者身上，所以整體呈現(xiàn)上漲趨勢 。
淄博的經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢看好，未來兩三年房價還將以上漲為主要趨勢，但不會出現(xiàn)2016、2017年的瘋長情況：1、棚改貨幣安置政策作為刺激房價上漲最大的因素，將會在2020年之后才基本結(jié)束，那么這兩三年棚改繼續(xù)的情況下，房價的上漲是可以預(yù)見的，2、不斷有大型房企進(jìn)入三四線城市，而淄博的發(fā)展預(yù)期也被看好，更是大型房企喜歡進(jìn)入的城市，對拉高當(dāng)?shù)胤績r起到了重要影響 。
3、房價是不會跌的，房價越來越高，拿地價就會越來越高，形成了一種循環(huán)，4、淄博目前房價均價在8500元每平方上下，相比山東其他地區(qū)來說，還有上漲潛力 。所以，太長久的未來誰都說不清，但未來兩三年淄博房價肯定是以上漲為主要趨勢的，不過在“房住不炒”的基本原則上，不可能出現(xiàn)前兩年瘋漲的情況，穩(wěn)中有漲卻是肯定的，
淄博房價是否已經(jīng)見頂？淄博房價2019年還會上漲嗎？
感謝邀請回答這個問題，曾經(jīng)回答過關(guān)于淄博的幾篇文章，淄博的房價在2018年處于整體上漲的趨勢，那么2019年房價會如何？借此機(jī)會簡單談?wù)勎业挠^察 。2018年淄博市房價走勢圖經(jīng)過上圖我們可以清晰看到，淄博房價2018年處于整體上漲趨勢，房價均價也從2018年1月份的7100元左右上漲到8500元左右（年增長率20%），
【淄博市房價還能漲嗎,淄博房價是否已經(jīng)見頂】那么淄博的房價為什么會上漲呢？這對我們判斷2019年的房價走勢很有幫助 。愚見:一、棚改貨幣安置政策 。2017年以來淄博大規(guī)模的棚改是房價上漲的主要原因 。有數(shù)據(jù)顯示，淄博棚改的貨幣安置率達(dá)到76%左右，也就是說，2017年到2018年，淄博棚改的大部分居民都去購買了房產(chǎn) 。短期的供需失衡是房價飆升的根源 。

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