【連云港房?jī)r(jià)2017走勢(shì),如何看待連云港的房?jī)r(jià)】為什么會(huì)有連云港房?jī)r(jià)暴漲的小道消息？第一，房?jī)r(jià)虛高 。目前連云港的房?jī)r(jià)在全國(guó)也是排名靠前的 。肯定高 。我就不說無錫常州的人什么水平，比連云港的GDP強(qiáng)多少，比連云港的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)多少 。我們來看看連云港最近新建商品房的價(jià)格走勢(shì) 。連云港離省會(huì)較遠(yuǎn)，所以省里對(duì)連云港的重視程度不如對(duì)灌南 。
2018年連云港灌南縣的房?jī)r(jià)跌了嗎？2019年連云港灌南的房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？
江蘇最落后的是連云港，連云港最落后的是灌南 。連云港離省城遠(yuǎn)，所以省里沒有把連云港看的那樣重視，就想連云港不重視灌南一樣，但是這不代表房?jī)r(jià)會(huì)掉多少，因?yàn)檫B云港雖然在江蘇落后，在全中國(guó)卻不是落后城市 。以后的發(fā)展還是會(huì)越來越好的，縣城的房?jī)r(jià)在七八千左右還是比較安全的，市區(qū)在兩萬左右也是安全的，因?yàn)椴还芤院笕硕嗳松?，蓋房子的成本也不會(huì)低，加上中心城區(qū)面積有限，受到房?jī)r(jià)影響的只會(huì)是鄉(xiāng)鎮(zhèn) 。
如何看待連云港的房?jī)r(jià)？會(huì)不會(huì)暴跌呢？
首先看個(gè)數(shù)據(jù)吧，2019年2月連云港二手房均價(jià)8599元/m2，環(huán)比上月下跌2.47%，同比去年同期上漲4.22%，這是最新的連云港房?jī)r(jià)圖，個(gè)人認(rèn)為暴跌不可能，首先政府不允許，你想啊，暴跌的話，GDP怎么辦？建材商怎么辦？一大批的工人怎么辦？而且現(xiàn)在貸款的利率也是一會(huì)高一會(huì)低的，真的摸準(zhǔn)是什么套路 。
但是總的來看，還是有降的可能的，大的原因有下面兩點(diǎn)：一、房?jī)r(jià)虛高就目前連云港的房?jī)r(jià)來說，在全國(guó)也是排得上號(hào)的，肯定是高了，人家無錫、常州什么水平，比連云港的GDP，比連云港的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)多少咱就不說了，連云港能和他們比的也就房?jī)r(jià)了，這一點(diǎn)倒是看得很齊，能在連云港買房的都是為了買而買，不是炒房的，就是回鄉(xiāng)置業(yè)，為孩子上學(xué)的 。
但連云港的經(jīng)濟(jì)比人家低太多，十三妹不是蓋得，如果一直照這樣下去，肯定行不通 。能保持現(xiàn)有價(jià)格，已經(jīng)很不錯(cuò)了，二、還有降的空間1.沒產(chǎn)業(yè)支撐為什么說還有降的空間，發(fā)展得靠工業(yè)，沒有工業(yè)支撐，光靠服務(wù)業(yè)，那就太虛了 。我們?cè)倏催B云港的工業(yè)，數(shù)來數(shù)去也就那幾家，這都多少年了，再數(shù)一遍還是那幾家 。老百姓的錢從哪來呢？房?jī)r(jià)高，也就外出打工回鄉(xiāng)來買的多點(diǎn)，還有一些炒房的，才讓連云港的房?jī)r(jià)看起來很火的樣子，
再看這些年，老百姓工資沒見漲多少，房?jī)r(jià)噌噌噌，倒是翻了好幾個(gè)跟頭 。不降的話沒道理啊，2.剛需有限要說房?jī)r(jià)能降，除了寄托于政府的政策外，還有一點(diǎn)就是剛需有限，人口就那么點(diǎn)，外地人口就別想了 。剛需這幾年都差不多了，雖說開放二胎，那也得二十年后才是一條好漢不是，少了剛需的買房者，房?jī)r(jià)也一直看不透，炒房團(tuán)也不敢下手了 。
近期連云港周邊房?jī)r(jià)猛漲，是否應(yīng)該投資一套呢？
感謝邀請(qǐng)，作者不知題主對(duì)于近期連云港周邊房?jī)r(jià)猛漲的說法有何實(shí)際依據(jù)，因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)情況就是連云港的房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)大范圍的強(qiáng)烈波動(dòng)，此說法可以說是站不住腳的！我們先來看一下近期連云港新建商品房的價(jià)格走勢(shì) 。如上圖所示，大家可以看到連云港市9月份新房均價(jià)為每平方米8570元，環(huán)比增長(zhǎng)為0.2%，增長(zhǎng)幅度能夠說是忽略不計(jì)的，
即便看一下連云港市近半年來的新房均價(jià)走勢(shì)，也只能是有小幅度的上漲或者下跌，整體來看依然沒有任何變化 。看完了新房均價(jià)走勢(shì)，我們?cè)賮砜匆幌露址康木鶅r(jià)走勢(shì)，大家可以看到，9月份二手房均價(jià)為每平方米8706元，和新房?jī)H有43元/平的差價(jià)，而與8月份相比環(huán)比增長(zhǎng)只有0.02%，可以說是實(shí)質(zhì)意義上的無變化 。同樣看一下近半年來的二手房均價(jià)走勢(shì)，有上漲的趨勢(shì)，但極其平緩，看不到會(huì)有暴漲或者暴跌的可能性存在！為什么會(huì)出現(xiàn)連云港房?jī)r(jià)猛漲的小道消息呢？作者相信與房地產(chǎn)開發(fā)商絕對(duì)脫不了關(guān)系，
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