其實(shí)滄州未來房價(jià)走勢的問題不僅僅是滄州，今年全國房價(jià)都冷 。有房的不想降價(jià)觀望 。是否意味著房價(jià)停止上漲，成交量變冷，房價(jià)就會(huì)下降？2019年12月，房價(jià)10518元/平方米 。這么高的房價(jià)？滄州統(tǒng)計(jì)局，滄州2019年1-9月城鎮(zhèn)居民人均可支配收入27981元，同比增長8.4% 。我們簡單換算一下成年人的收入，也就是37308元，你可以買一套3.55平米的房子 。情況就是這樣 。
滄州的房價(jià)將來走勢如何？
我是專注東戴河玩樂信息的東戴河那些事，我來奉上靠譜答案：首先，我們真的沒有必要強(qiáng)調(diào)什么嫁接、比鄰、后花園等等這種不疼不癢的詞匯 。滄州是滄州，京津冀一體化之后滄州的發(fā)展也要靠自己，東北振興都快20年了，你看到啥成果了？不還是海了去的東北人滿世界闖蕩嗎？天津的濱海新區(qū)，過去政策好不好？現(xiàn)在呢？免稅期一過，企業(yè)立馬就撤，
我覺得真的沒有必要亂扯概念，值錢不值錢，那是由當(dāng)?shù)仄骄べY和居民生活水平?jīng)Q定的 。不是什么概念能夠決定的，你要是單買北京6環(huán)外農(nóng)村的地下室，也沒有滄州房價(jià)高，人家是首都，人家驕傲了嗎？所以說，不要管別人是不是一體化了，也不要管什么嫁接不嫁接，發(fā)展才是硬道理，脫離經(jīng)濟(jì)水平談?wù)摲績r(jià)沒有意義 。其次，將來滄州房價(jià)走勢的問題，其實(shí)不僅僅是滄州，全國范圍內(nèi)今年房價(jià)都遇冷了，有房的，不想降價(jià)，觀望，
沒房的，不急買房，也觀望 。歷史告訴我們，任何數(shù)據(jù)震蕩一段時(shí)間一定是下跌的，股市、樓市、匯率，莫不如此，但是，房價(jià)停漲、成交量遇冷就代表房價(jià)會(huì)下降嗎？我覺得不會(huì) 。原因有三：1、開發(fā)商拿地的成本是固定的，大家買房的成本也是固定的，房價(jià)沒到腰斬的份上大家基本上都是以租為主，慢慢熬過冬天，就像養(yǎng)蜜蜂一樣，夏天有花，蜜蜂自然活得好 。
到了冬天，哪怕賠點(diǎn)錢，喂點(diǎn)糖水，也要熬過去，不能說把蜜蜂當(dāng)蟬蛹炸了吃吧！2、新建樓盤變少，意味著市面上新增供給變少，今年大蒜賣不上價(jià)，明年就沒人種蒜了，明年這蒜價(jià)就高了，別以為房地產(chǎn)商就比我們農(nóng)民高明多少，一樣的道理 。這是客觀規(guī)律，供給變少，但是剛需是持續(xù)的，這部分剛需還是能夠慢慢消化掉庫存的，打個(gè)比方說，晚上飯你吃多了，只要你不繼續(xù)吃，慢慢消化，明天早上或者明天中午你依然會(huì)餓，就是這么個(gè)道理 。
3、宏觀調(diào)控不允許，我們是市場經(jīng)濟(jì)，別忘了我們還有引以為傲的宏觀調(diào)控，什么時(shí)候房地產(chǎn)商要餓死了，那銀行也得哆嗦，哆嗦了怎么辦呢？就得調(diào)控了，怎么調(diào)控呢？棚戶區(qū)改造吧，拆你一套房，給你兩套，兩套不夠給你三套 。就是不給你現(xiàn)金，不給你去北京炒房的機(jī)會(huì)，讓你消化現(xiàn)有庫存，厲害吧，你什么時(shí)候見過有好幾套房的人天天喊著房子要降價(jià)才能生活的？一個(gè)棚戶區(qū)改造，立馬讓你幸福，嘖嘖嘖，多好 。
現(xiàn)在全國房產(chǎn)價(jià)格有下降趨勢，為什么滄州房價(jià)一直沒降？
全國房價(jià)沒有下降趨勢，國內(nèi)房價(jià)在各方呵護(hù)下，基本上是只漲不跌的，最近5年全國房價(jià)漲幅 。2014年7.7%，均價(jià)6306元2015年7.4%，均價(jià)6794元2016年10%，均價(jià)7476元2017年5.6%均價(jià)7893元2018年10.7%均價(jià)8736元2019年6.5%均價(jià)9307元 。
2020年全國商品房平均銷售價(jià)格約9753元/平方米，同比上漲約6.1%，就滄州房價(jià)而言，18年是調(diào)整的，19年上漲較為明顯，下圖是來自于安居客的走勢圖 。2019年12月房價(jià)10518元/㎡，這樣的房價(jià)高不高，滄州市統(tǒng)計(jì)局，滄州2019年1-9月份全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入27981元，同比增速8.4%，我們簡單換算成年化收入，那就是37308元，可以購買3.55平米房子，這樣的房價(jià)在全國來看難說房價(jià)很低，對于本地人而言購房壓力還是比較大的，
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