首付交了按揭沒批下來還能退房 ， 不過需要根據不同情況下退房 ， 是否需要支付違約金 ， 比如說是銀行額度緊張無法放款 ， 那么購房者可以和賣家協商解除購房合同 ， 并且不必承擔違約責任 ， 賣家應該無條件退還購房首付 ， 不用支付違約金 。如果是購房者自身原因 ， 比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批 ， 這種情下需要支付違約金給賣家 ， 同時賣家應該返還首付款 。
申請銀行房貸的流程有哪些1、貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后 ， 并滿足銀行貸款買房條件之后 ， 應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規定 ， 準備有關法律文件 ， 填報《按揭貸款申請書》 。
2、簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件 ， 經審查確認購房者符合銀行貸款買房條件后 ， 發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書 。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》 。
3、簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同 ， 并取得交納房款的憑證后 ， 持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務 。
4、辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續 。對期房 ， 在竣工后應辦理變更抵押登記 。在通常情況下 ， 由于按揭貸款期間相對較長 ， 銀行為防范貸款風險 ， 要求購房者申請人壽、財產保險 。購房者購買保險 ， 應列明銀行為第一受益人 ， 在貸款履行期內不得中斷保險 ， 保險金額不得少于抵押物的總價值 。在貸款本息還清之前 ， 保險單交由銀行執管 。
5、開立專門還款賬戶
【首付交了按揭沒批下來還能退房嗎】購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后 ， 按合同約定 ， 在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶 ， 并簽訂授權書 ， 授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款 。
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