【近十年南寧房價成交記錄,未來5年南寧房價會怎么樣】年末連云港地區(qū)生產(chǎn)總值2640多億元 。2017年年中 ， 連云港房價從4.5萬元直接飆升到每平米近萬元 ， 讓人措手不及 。大型房企涌入連云港也導(dǎo)致了房價和地價的上漲 。2018年甚至出現(xiàn)了地王 ?？梢灶A(yù)測 ， 未來兩年連云港房價將穩(wěn)中有升 ， 下行趨勢不明顯 。
2012 -14年南寧開始限購 ， 南寧房價好的地段都在1w出頭 ， 均價大多在8k-9k左右 。從2008年到2018年 ， 南寧房價迎來了高速增長 。既然說了南寧的房價 ， 估計逃不掉的就是五象新區(qū)了 。在南寧買房的人主要有哪幾類？1.外國投資者；2.當(dāng)?shù)厥锌h；3.當(dāng)?shù)夭疬w暴發(fā)戶；4.留住南寧大學(xué)生；5.只需要人群 。那么現(xiàn)在房價經(jīng)過一輪上漲 ， 還值得買嗎？
未來5年南寧房價會怎么樣？
未來有很多的不確定性 ， 但我們可以參考南寧之前的部分房價的起伏 。在2012年-14年南寧開始限購 ， 南寧房價好的地段也就1w出頭 ， 均價大多在8k-9k左右 。2016年-18年 ， 南寧的房價迎來了飛速的增長 。從均價9k直接到了1.5w ， 大多數(shù)片區(qū)都達(dá)到了一倍的漲幅 。既然聊到了南寧的房價估計跑不掉的就是五象新區(qū) 。
從15年均價6k不到 ， 現(xiàn)在直接均價1.5w 。對很多工薪階層的人來說工作十年也不一定能存到一套房子的漲幅 。這對于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展來說是極不合理的 。決定房價的因素有很多 ， 地價是成本 ， 市場需求才是最主要的 。當(dāng)成本價格過高 ， 開發(fā)商賣不出去 ， 土地自然就會出現(xiàn)流拍 。那么市場現(xiàn)在真的還那么熱火朝天嗎？在南寧買房的人主要分為哪幾類 ， 1.外地投資客2.地級市 ， 縣份上南寧買房3.本地拆遷暴發(fā)戶4.留住南寧大學(xué)生5.剛需人群那么現(xiàn)在的房價經(jīng)過了一輪又一輪的上漲還值得買嗎？隨著2019年央媽的降準(zhǔn) ， 很多銀行的可調(diào)配資金大大增加 ， 隨之而來的就是利率的下調(diào) 。
在南寧買過房的都知道現(xiàn)在在南寧首套房 ， 全款第一 ， 按揭第二 ， 按揭的首套利率上浮達(dá)到了30% ， 精裝修上浮50% ， 意味著一套房子的貸款利息要多交十幾萬 。在這樣的市場行情下買房的 ， 如果利率一旦下調(diào)第一波收割的韭菜就是高利率入手的 。一旦利率下調(diào) ， 市場肯定會出現(xiàn)一小部分的起伏但相對于大部分人而言一定會趨于理智 。因?yàn)樵诮?jīng)過了南寧房價的成倍增長之后大多數(shù)人都不想成為接盤俠 ， 哪怕是剛需 ， 也會猶豫再三 。
所以當(dāng)當(dāng)價利率下調(diào)又沒有貸款的情況下貸貸利率可能還會回到15年首套房打95折的情況 。一個城市房價突然成倍上漲帶來的是人民幣快速貶值 ， 同時這樣的暴漲也同樣需要經(jīng)濟(jì)的增速來消化 。如果消化不了就會形成價格的回落 。就拿五象新區(qū)來說吧 ， 經(jīng)濟(jì)還沒起來單房價就直逼青秀區(qū) ， 學(xué)校還沒招生學(xué)區(qū)就已經(jīng)名聲在外 。這樣的夸大造成的結(jié)果只能用時間來慢慢彌補(bǔ) 。
南寧的房價會不會跌到2015年的水平？
南寧市是廣西的省會城市 ， 也算三線了 。根據(jù)報道 ， 南寧樓市2021年9月第三周 ， 二手房掛牌價從11489元變?yōu)?1450元 ， 本周下跌39元 ， 持續(xù)下跌 。南寧市作為省會其實(shí)目前的房價并不算很高 。現(xiàn)在又在持續(xù)性下跌 。不僅是二手房 ， 還有新房也在下跌 。不過呢2015年南寧市房價約在7300元每平方米左右 。其實(shí)從這兩組數(shù)據(jù)看差別不是很大 。
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