之前房價之所以這么高，多半是因為有在北京工作的人在張家口買房 。這幾年張家口各縣區房價的增長其實已經很不正常了 。張家口房價暴跌，如果不是限價令，現在可能更低 。截至2017年12月，根據相關機構對中國城市二手房價的中位數排名，張家口房價位列全國第43位 。但根據國家統計局公布的數據，張家口2016年GDP為GDP1461.10，全國排名僅149位(2017年未公布) 。張家口的人們，你們覺得張家口的房子還值錢嗎？
2022年了，張家口房價還會跌嗎？
2021年張家口與上一次人口普查相比，減少常住居民約23萬人，每年張家口本籍1萬多名大學生畢業后，因為回張家口就業難，大多數選擇一二線城市就業，再加上高端科技人才不愿意來，樓房沒有剛需用戶 。2021年底公開資料顯示，張家口主城區未銷售樓房面積365萬平方米，約在3.2萬套以上，若再加上其它縣區未銷售樓房，最少也在30萬套樓房，閑置空房供給大大超出市場需求 。
根據張家口周邊城市房市分析，三四線城市樓房價格已跌至3000~4000元/平方米，2022年張家口樓房價格也會回落到市場價格 。一個常住人口凈流出城市，是減少剛需購房者的主要原因，很難用高房價來吸引人才，來撐起堅挺不落的房價，樓房屬于一次性消費的產品，該買的基本都買了有房子住，有的不止一兩套房子 ?，F在老百姓肯定在為高房價感到焦慮，也不希望房價暴跌，只是希望房價降到普通百姓經濟收入都能接受的水平，
京張高鐵即將開通，張家口沿線房價是否漲價呢？
“房是用來住的，不是用來炒的” ?！豪碚撋峡隙〞q，但實際上長幅不會太大』京張高鐵于今年11月份開始試運行，未來幾年逐漸成熟，于2022年冬奧會期間會達到一個運營高峰，高鐵在張家口的出現具有極高的商業價值和歷史地位，預示著張家口從理論上融入了北京1小時經濟圈，京津冀區位優勢更加明顯，市場經濟前景更加廣闊 。
高鐵在張家口預留五處高鐵站，隨著通車試運行的臨近，各高鐵站也都進入繁忙施工的倒計時 。每個站周圍預留有商業用地，隨著高鐵站的建設，周圍的商業開發也都在如火如荼地進行 。高鐵通車后，這些商業地塊的規模和價值隨著建設和功能的完善會日益凸顯出來，因為處于新交通樞紐站，加上這些地塊又是新區，土地起拍價高，商業價值高，房價肯定會高于其他區塊 。
近些年張家口各縣區房價的長勢，事實上是很不正常的，張家口市幾個比較發達的縣區，橋東、橋西、宣化、懷來等地2009年新建住宅樓均價每平米3000元左右 。2010年開始漲到4000多元，其他縣區相對要低于這個水平 。2012年上半年均價6000多元，下半年則猛漲到10000多元，最高甚至突破13000元大關?，
張家口各區縣較早進行城市開發始于上世紀90年代中后期的行政、企事業單位的自建住宅和部分稍早些開發商的小規模開發 。大規模城市建設開始于2000年左右，尤其是2006年左右提出的“三年大變樣”更是掀起了城市建設和危改高潮，最初商業樓開發之時，均價8、900元，2000年左右時平均工資也差不多這個數，那時一般一個月不吃不喝可以買一平米樓 。
2014年的時候滑到了4個多月工資買不到一平米樓，國家多年來一直執行統一的城市發展政策，那就是“控制大城市規模，適當發展中等城市，積極發展小城市” 。只所以出臺這樣的政策，也是順應發展規律：農業到工業，農村到城市，國家剛改革開放的時候，中國9億農民，地域流動性小 。農民生在農村、長在農村、生活在農村，隨著改革開放的逐漸深入，農村人口的流動性進一步加快 。
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