有些人喜歡嘩眾取寵，經(jīng)常喊廈門(mén)房?jī)r(jià)要跌或者暴跌 。原因是廈門(mén)的工資和房?jī)r(jià)不匹配 。個(gè)人認(rèn)為，廈門(mén)島內(nèi)房?jī)r(jià)除了正常波動(dòng)外，幾乎不會(huì)暴跌 。為什么這么說(shuō)？廈門(mén)房?jī)r(jià)暴跌是目前最熱門(mén)的新聞之一 。相對(duì)于其他地區(qū)甚至一線(xiàn)城市，廈門(mén)的房?jī)r(jià)太高了 。關(guān)于這個(gè)話(huà)題，我們來(lái)談?wù)剰B門(mén)房?jī)r(jià)未來(lái)兩年的可能性 。
廈門(mén)房?jī)r(jià)目前處在什么水平？
廈門(mén)房?jī)r(jià)崩盤(pán)，這是目前最火爆的消息之一 。各方信息，數(shù)據(jù)說(shuō)，廈門(mén)房?jī)r(jià)普遍降低5000-15000萬(wàn)每平，說(shuō)不回到2016年的價(jià)錢(qián)沒(méi)有買(mǎi)家跟你聊，絕對(duì)數(shù)看似降低不少，你看它動(dòng)不動(dòng)5-6萬(wàn)一平米，就會(huì)覺(jué)得之前上漲太離譜了 。廈門(mén)的房?jī)r(jià)，相比其他地區(qū)，乃至一線(xiàn)城市，都算太高了，1、地價(jià)跌了一半，開(kāi)發(fā)商不敢開(kāi)盤(pán)，是因?yàn)樵摮促u(mài)的都炒賣(mài)了，現(xiàn)在大家都要高位變現(xiàn)呢 。
2、限購(gòu)嚴(yán)厲，各虛假宣傳打擊嚴(yán)厲，真正有購(gòu)房資格的人不多，真正需要房子住的人買(mǎi)不起，3、房地產(chǎn)是多米諾骨牌，有一個(gè)城市大跌而被炒作的話(huà)，各樣同等降價(jià)的新聞會(huì)愈演愈烈，越跌越?jīng)]人買(mǎi)，問(wèn)題嚴(yán)重 。4、廈門(mén)相對(duì)北上深杭，產(chǎn)業(yè)集群不明顯，人才優(yōu)勢(shì)不明顯，前期過(guò)度推高房?jī)r(jià)，損害的是當(dāng)?shù)氐墓ぷ魃钇胶猓€(xiàn)城市因過(guò)漲過(guò)跌頻頻上頭條，之前的穩(wěn)重平和之氣一點(diǎn)都沒(méi)有了，
2年后的廈門(mén)房?jī)r(jià)會(huì)漲起來(lái)嗎？
就著這個(gè)題，來(lái)說(shuō)下未來(lái)兩年廈門(mén)房?jī)r(jià)的可能 。首先，在兩年左右的時(shí)間里，廈門(mén)房?jī)r(jià)平穩(wěn)或微跌的可能性最大，原因只有一個(gè)，在所有2線(xiàn)城市中，廈門(mén)目前的房?jī)r(jià)水平是最高的，高的甚而超過(guò)了一線(xiàn)城市廣州，僅比北京、上海和深圳的房?jī)r(jià)水平低 。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正走在追求平穩(wěn)、健康發(fā)展的路上，一些房?jī)r(jià)水平較高、房?jī)r(jià)泡沫較多的城市，房?jī)r(jià)回調(diào)的概率是非常大的，否則這些城市剛性需求的購(gòu)買(mǎi)力，會(huì)永遠(yuǎn)跟不上由投機(jī)炒作烘托而起的房?jī)r(jià)，
從2018年的廈門(mén)樓市看，也是這樣的 。降價(jià)的消息不少，“腰斬”或“下落萬(wàn)元”等詞匯都被用上，詳實(shí)的分析下其實(shí)是言過(guò)其實(shí)，有點(diǎn)夸張了，但是，廈門(mén)房?jī)r(jià)在2018年確實(shí)降了，無(wú)論一手房還是二手房 。在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況的統(tǒng)計(jì)里，廈門(mén)也是一手房房?jī)r(jià)在2018年全年中惟一一個(gè)下跌的城市，有執(zhí)行限價(jià)政策的城市，如果新房入市的房?jī)r(jià)呈下行之勢(shì)，在某種意義上顯示了地方控住房?jī)r(jià)的決心 。
被社科院定位為“準(zhǔn)一線(xiàn)房?jī)r(jià)水平”的廈門(mén)，不可能永遠(yuǎn)戴著這個(gè)帽，畢竟它只是個(gè)二線(xiàn)城市，其次，廈門(mén)房?jī)r(jià)可能在未來(lái)兩年趨于平穩(wěn)或微跌，有一個(gè)重要原因是，當(dāng)?shù)刭?gòu)房者的結(jié)構(gòu)正在重置 。但凡外來(lái)購(gòu)房者占比較高的城市，房?jī)r(jià)一般飚得比較高，像海南三亞這樣的城市就是這樣，你去看它的房?jī)r(jià)水平，絕對(duì)也是驚人的 。廈門(mén)也不例外，它不僅是很多國(guó)內(nèi)旅游者一生必來(lái)一次的城市，而且在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，其購(gòu)房主力也是外來(lái)客，這一比例甚而曾達(dá)8成，
不過(guò)，隨著本輪樓市調(diào)控限購(gòu)政策的實(shí)施，這一景象已經(jīng)大有改觀(guān) 。數(shù)據(jù)顯示，2018年，本地購(gòu)房者占比68%，外地購(gòu)房者占比32%，曾經(jīng)的本地購(gòu)房者與外地購(gòu)房比例，實(shí)現(xiàn)了大反轉(zhuǎn) 。外來(lái)購(gòu)房者的動(dòng)機(jī)很多，其中不乏投機(jī)成分；外來(lái)購(gòu)房者的實(shí)力更強(qiáng)，一個(gè)城市的收入水平可能不能代表他們的購(gòu)買(mǎi)力，廈門(mén)分島內(nèi)與島外，超高房?jī)r(jià)集中體現(xiàn)在島內(nèi)，而一般人要到廈門(mén)發(fā)展也主要考慮在島內(nèi) 。
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