第二，廣州房價(jià)不會跌，廣州房價(jià)會長期看漲 。廣州元旦后，首套房貸利率為基準(zhǔn)利率上浮5%；在號稱全國房貸利率最低十大城市的北京，去年9月首套房貸利率全面回歸基準(zhǔn)后，目前首套房貸利率上浮10%是主流，部分銀行上浮20%至40%是主流 。最近廣州樓市很火，房價(jià)上漲幅度很大 。為了給廣州的房地產(chǎn)市場降溫，房地產(chǎn)貸款已經(jīng)暫停，利率也已上調(diào) 。
銀行停貸，利率上調(diào)，廣州樓市會否改變方向，導(dǎo)致房價(jià)下跌？
廣州樓市不會改變方向，廣州房價(jià)也不會下跌 。一、銀行停貸的原因和后果，最近，廣州樓市十分火爆，房價(jià)大幅度上漲，暫停房地產(chǎn)貸款，利率上調(diào)，是為了給廣州樓市降溫 。暫停房地產(chǎn)貸款，利率上調(diào)，只會降低房價(jià)上漲速度，延遲房價(jià)上漲時間，不會導(dǎo)致房價(jià)下跌，因?yàn)?，廣州市區(qū)的二手房市場上，還處于供需失衡狀態(tài) 。二、廣州房價(jià)不會下跌，廣州房價(jià)長期看漲，
1.地價(jià)推動房價(jià)上漲 。廣州郊區(qū)新房的價(jià)格，錨定的是土拍的價(jià)格，廣州市區(qū)二手房的價(jià)格，錨定的是新房的價(jià)格 。只要廣州土拍樓面價(jià)穩(wěn)步上漲，新房的價(jià)格就會穩(wěn)步上漲，二手房的價(jià)格也會穩(wěn)步上漲，最近這幾年，廣州土拍價(jià)格年年穩(wěn)步上漲，因此，廣州房價(jià)也會穩(wěn)步上漲 。2.剛需推動房價(jià)上漲，廣州是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的一線城市，具有優(yōu)質(zhì)的教育資源，醫(yī)療資源，交通資源，產(chǎn)業(yè)資源，是很多剛需買房的不二選擇，廣州的剛需購房需求長期旺盛，廣州房價(jià)長期看漲 。
3.投資需求推動房價(jià)上漲，疫情來了，西方國家為了緩解經(jīng)濟(jì)危機(jī)，選擇了貨幣大放水 。僅美國一家，2020年就放水19萬億，2021年又準(zhǔn)備放水1.9萬億美元，西方各國也紛紛選擇貨幣大放水，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年世界各國央行的貨幣發(fā)行量，已經(jīng)超過2008年以前5000年人類文明史的貨幣發(fā)行總量 。顯然，全球性通脹來了，
廣州房產(chǎn)中介說四大行首套房利率上浮10%，這是真的嗎？
【利率上浮 廣州房價(jià),廣州樓市會否改變方向】目前全國房貸利率基本都是上浮的，只是上浮幅度不一 。即使在全國利率相對較低的一線城市，也已經(jīng)透露出首套房貸利率上浮的消息 。廣州元旦后，首套房貸利率已為基準(zhǔn)利率上浮5%；在號稱全國房貸利率最低十大城市的北京，去年9月首套房貸利率全面回歸基準(zhǔn)后，目前上浮10%是主流，部分銀行上浮20%至40% 。
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