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沈陽房價過萬,沈陽房價跌破萬元

云知道房價

如果把沈陽的房價和北上廣深一線城市比，那么沈陽的房價真的是白菜價，和南京這樣的同級別城市比也是比較低的 。感覺沈陽房價高，一定是本地人，住在里面，因為我也有同感 。沈陽房價最高的還是皇姑，單價5萬左右，可遇不可求 。沈陽工資一個月6000 。個人覺得都挺好的 。沈陽的房價怎么樣？均價一萬 。一個月要還多少錢？
沈陽房價跌破萬元，沈陽房價后期還有下跌空間嗎？

沈陽房價過萬,沈陽房價跌破萬元


要想回答這個問題，首先需要明白的是沈陽房價多少錢一平才合理 。先說結論，根據國際通行標準來計算得出的沈陽市合理房價約是每平米5400元，至于這個計算過程，我會在下面詳細的解答 。根據世界銀行的統計，各國房價的合理水平大約是家庭年收入的36倍，我們這里取5倍來計算 。沈陽2021年度的社會平均工資大約是7500元 。
但需要特別注意的是，7500元并不代表普通沈陽人的月收入，這個數額也和普通沈陽人的月收入相差較大，這一點我想每個沈陽人心里都明白 。為什么說社會平均工資并不代表普通人的收入呢？對經濟學沒有了解的人并不知道，社會平均工資，只統計規模以上企業，也就是只統計年營業額在2,000萬元以上的企業，他的職工的收入才被算入社會平均工資的統計當中 。
更進一步的說，如果一個人所在的企業年營業額在2,000萬元以下，那么他是不被算入社會平均工資統計的，而我們有多少人的就業的企業，年營業額不到2,000萬元呢，我想是大多數人 。社科院曾經有一個統計，預計大約70%的普通人所在的企業都是中小企業，也就是年營業額在2,000萬元以下，也就是說有70%的中低收入的人，他的收入是不被算入社平工資統計的 。
【沈陽房價過萬,沈陽房價跌破萬元】這就造成社平工資的嚴重失真，也就是說大部分人由于所在的企業規模較小，是不被納入社平工資統計的，低收入的人不被納入社平工資統計 。社平工資只統計規模以上企業，自然在這里就業的人收入都比較高，也就是社平工資比較高的原因 。那么普通人的收入到底是多少呢？國際的通行辦法是統計工資中位數 。工資中位數，更能真實的反映一個城市普通人的真實收入 。
目前缺乏沈陽市工資中位數的統計數據，但是根據2021年的統計，月平均工資排名全國第10位的南京的工資中位數大約是3700元，由于沈陽的月工資收入在南京以下，可以粗略的預計沈陽的工資中位數在3600元 。也就是說普通沈陽職工的真實月均收入大約在3600元 。由于我國都是雙職工家庭，夫妻二人每月收入都在3600元的話，那么一個家庭的月收入大約是7200元 。
那么家庭年收入就是86,400元 。5年的家庭總收入就在432,000元 。而沈陽在售的商品房平均面積是每戶80平方米 。那么可以算得沈陽普通住房的均價和理值應該是5400元每平米 。當然以上只是按國際通行的標準來估算，每平方米房價的合理價格 。也就是說沈陽市每平米房價合理價格約在5400元，雖然現在沈陽市的房價每平米跌破1萬元，但是距離合理的價格5400元每平米，仍然有巨大的差距 。
沈陽的房價為什么感覺這么高？
沈陽房價過萬,沈陽房價跌破萬元


這個要對比著看！感覺沈陽房價高，一定是本地人，生活在其中，因為本人也有同感！如果拿沈陽的房價跟北上廣深一線城市比，那么沈陽的房價真得就是白菜價，同樣跟南京這樣的同級城市比，也算是相對低的 。那么為什么還是感覺房價高呢？！如開題我，得，有這個感受的，一定是本地人，應該還有買房的需求 。來說為什么感覺房價高呢，房子也算是一種消費品，那么消費和什么相關呢？！收入，對，沒毛?。?！拿北上廣來說，北京六環的房子都幾萬一平，對于我們這二線城市的人，初一聽，一定張大嘴巴，哇！但還是那么多北京的工薪階層買房子了，難道都是暴發戶？！不是的，因為他們相對應的收入也很高，公積金的比例也很高！一個人一個月收入過萬很平常，甚至全年平均到月2萬差不多，而拿出來還房貸的也就是其中的一半 。

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