大亞灣房子多，依附于深圳是真的 。但是目前大亞灣平均房?jī)r(jià)14000左右，附近的坪山區(qū)房?jī)r(jià)去了41000 。首先，我在大亞灣有房子，不炒房 。希望房?jī)r(jià)再降 。如果非要砍掉，我馬上借錢再買兩套房子 。雖然我們家有房子，但我還是想分享一下我的看法 。很多盲目說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)漲的人都是投機(jī)者和房地產(chǎn)從業(yè)人員 。因?yàn)橹袊?guó)人有買漲不買跌的習(xí)慣，只有房地產(chǎn)繁榮才是他們賺錢的機(jī)會(huì) ?？陀^來(lái)說(shuō)，從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來(lái)看，房?jī)r(jià)短期看財(cái)政投入，中期看區(qū)位 。目前全國(guó)有4億多套房子(僅包括商品房和公寓，不包括小產(chǎn)權(quán)房、宅基地等 。)，而且經(jīng)過(guò)計(jì)算生活在20多億人口里是沒(méi)有問(wèn)題的 。全國(guó)房地產(chǎn)供大于求，而中國(guó)目前人口增長(zhǎng)緩慢 。所以國(guó)家放開(kāi)了生二胎的政策(這個(gè)政策包含了人口老齡化的原因)，但是并沒(méi)有明顯的增加(主要是價(jià)格這么高，生孩子的成本太高) 。所以最近十年人口應(yīng)該不會(huì)有太大變化，后面是有能力有需求的人 。真正需要買房的，大部分都已經(jīng)買了 。從2010年開(kāi)始，銀行按揭貸款增長(zhǎng)了4倍，現(xiàn)在很多家庭沒(méi)有存款 。這座房子掏空了許多家庭成員的錢包 。由于沒(méi)有存款，現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入消費(fèi)退化階段 。方便面行業(yè)和榨菜行業(yè)去年利潤(rùn)創(chuàng)近年新高 。而且中國(guó)現(xiàn)在實(shí)體經(jīng)濟(jì)很不景氣，很多企業(yè)倒閉，外企大量走出去 。今年上半年，四大行裁員人數(shù)達(dá)到3.4萬(wàn)多人，很多員工的工資收入都下降了不少 。抵押貸款違約隱患很大 。而且目前地方政府的隱形債務(wù)已經(jīng)達(dá)到30萬(wàn)億，但是還有很多空置的交房沒(méi)有賣出去，大多在四五線城市 。所以現(xiàn)在國(guó)家提倡去庫(kù)存的政策，很多資金收不回來(lái) ?；刭?gòu)的土地使用權(quán)只有70年 。一年不賣，一年就是浪費(fèi)錢 。銀行每天都在計(jì)算利息 。退一步說(shuō)，就算房子降價(jià)了，你開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)也不會(huì)虧多少 。500平的房子變成了10000元，他們最多也就是少賺點(diǎn) 。不過(guò)各地降價(jià)幅度應(yīng)該不一樣 。燕郊從4萬(wàn)元變成了2萬(wàn)元，這是個(gè)特例 。去庫(kù)存政策沒(méi)錯(cuò)，但只是治標(biāo)不治本 。讓房?jī)r(jià)理性回歸才是正道 。所以我個(gè)人認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)有一定的下跌空間，根據(jù)各地差異調(diào)整的量會(huì)有所不同 。純屬個(gè)人觀點(diǎn) 。
如今惠州“限價(jià)令”3年期限將至，對(duì)房?jī)r(jià)會(huì)有變動(dòng)嗎？
【惠州房?jī)r(jià)限價(jià),對(duì)房?jī)r(jià)會(huì)有變動(dòng)嗎】
雖然我們家有房子了，我也來(lái)說(shuō)說(shuō)我的看法，很多盲目說(shuō)房?jī)r(jià)還會(huì)漲的都是炒房以及房產(chǎn)從業(yè)職員，因?yàn)閲?guó)人有買漲不買跌的習(xí)慣，只有房地產(chǎn)大漲才是他們賺錢的機(jī)會(huì)，客觀的說(shuō)從經(jīng)濟(jì)角度來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)房?jī)r(jià)短期看金融投資，中期看位置地段，長(zhǎng)期看人口（短期房?jī)r(jià)靠炒作，中期是地段，長(zhǎng)期看人口數(shù)量需求，人均收入為主；避開(kāi)經(jīng)濟(jì)不談盲目炒作就容易形成泡沫）目前全國(guó)有四億多的住房（其中只包含商品住房和公寓，還不包括小產(chǎn)權(quán)房，宅基地等等），經(jīng)過(guò)計(jì)算居住20多億人口是沒(méi)有問(wèn)題的，全國(guó)房產(chǎn)總體是供大于求的，而中國(guó)目前人口增長(zhǎng)緩慢，所以國(guó)家放開(kāi)二胎政策（這個(gè)政策包含了人口老齡化原因）不過(guò)也沒(méi)有明顯的增長(zhǎng)（主要是好在物價(jià)這么高，生孩子成本太高了）所以最近近十年人口應(yīng)該不會(huì)有太大變化的，其次就是有能力有需求的人，那些真正需要買房的人大多數(shù)已經(jīng)買了，2010年至今銀行按揭貸款增加了四倍了，現(xiàn)在很多家庭里已經(jīng)沒(méi)有存款了，房子掏空了很多家庭所有成員的錢包了，由于沒(méi)有了存款現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)去了消費(fèi)降級(jí)階段，泡面產(chǎn)業(yè)、榨菜產(chǎn)業(yè)去年的利潤(rùn)創(chuàng)了近幾年新高，而且現(xiàn)在我國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)很不景氣，很多企業(yè)倒閉的倒閉，外企大量外流，今年上半年四大行裁員人數(shù)達(dá)到3.4萬(wàn)多人，很多員工工資收入降低了很多，這里面存在很大的房貸斷供潮隱患，而且目前地方政府的隱形債務(wù)達(dá)到30萬(wàn)億之多，但是還有很多空置產(chǎn)房沒(méi)有賣出去，大多都是在四線五線城市，所以國(guó)家現(xiàn)在提倡去庫(kù)存的政策，很多資金收不回來(lái)，土地買回來(lái)使用權(quán)只有七十年，一年沒(méi)賣出去就等于浪費(fèi)一年的錢，銀行一天天在算著利息，退一步來(lái)說(shuō)即使房子降價(jià)了開(kāi)發(fā)商業(yè)不會(huì)賠多少，5000一平的房子炒成了一萬(wàn)，降下來(lái)他們最多就是少賺點(diǎn)，不過(guò)地方降價(jià)的幅度應(yīng)該不會(huì)一樣，燕郊從四萬(wàn)變成兩萬(wàn)這是特例，去庫(kù)存政策是對(duì)的，不過(guò)只是治標(biāo)不治本，讓房?jī)r(jià)理性回歸才是正道，所以個(gè)人覺(jué)得房?jī)r(jià)會(huì)有一定下降空間的，根據(jù)各地方差異調(diào)整的額度也會(huì)不一樣的，純屬個(gè)人意見(jiàn) 。
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