南通房?jī)r(jià)走勢(shì)過去一年 ， 南通房?jī)r(jià)震蕩上漲 。近三年來 ， 南通房?jī)r(jià)一直在波動(dòng)和上漲 。南通符合全國(guó)百城房?jī)r(jià)變化趨勢(shì) ， 目前處于上漲周期趨勢(shì) 。蘇北的經(jīng)濟(jì)一直不如蘇南發(fā)達(dá) ， 但南通目前是蘇北最富裕的地區(qū) 。隨著滬渝鐵路和大橋的建成 ， 南通未來將逐步融入上海1小時(shí)都市圈 ， 這對(duì)南通來說是一大優(yōu)勢(shì) ， 意味著未來發(fā)展空間巨大 ， 屬于人口不斷流入的城市 。僅此一點(diǎn)就完全可以支撐南通的房?jī)r(jià) 。
江蘇南通房?jī)r(jià)還會(huì)上漲嗎？現(xiàn)在是否值得出手？
南通是二線城市 ， 位于江蘇東南部 ， 長(zhǎng)江三角洲北翼 ， 是上海大都市圈北翼門戶城市中國(guó)首批對(duì)外開放的14個(gè)沿海城市之一 。蘇北的經(jīng)濟(jì)一直不如蘇南發(fā)達(dá) ， 不過南通目前是蘇北最富裕的地區(qū) ， 隨著滬通鐵路與大橋的完工 ， 南通今后將逐漸融入上海一小時(shí)都市圈內(nèi) ， 這對(duì)南通是一個(gè)重大利好 ， 意味著南通未來的發(fā)展空間十分巨大 ， 屬于人口不斷流入的城市 ， 僅此一點(diǎn) ， 就完全可以支撐南通的房?jī)r(jià) 。
目前大家對(duì)房?jī)r(jià)的疑慮主要來自調(diào)控政策的嚴(yán)厲 ， 但是要明白一點(diǎn) ， 正是因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲的趨勢(shì) ， 才引發(fā)了更嚴(yán)厲的調(diào)控 ， 今后房?jī)r(jià)上漲會(huì)放緩 ， 但趨勢(shì)不會(huì)變 。還要考慮到地方政府對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的依賴 ， 這不是短期可以改變的 ， 為了地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展 ， 一些城市的調(diào)控隨時(shí)都有可能變化 ， 而且政策打擊的是炒房 ， 不是剛需 ， 只要?jiǎng)傂瓒嗔朔績(jī)r(jià)自然會(huì)漲 。
人口凈流出的南通 ， 未來房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？為什么？
江蘇.南通.狼山景區(qū)南通是全國(guó)二線城市 ， 集黃金水道黃金海岸于一身 ， 素有江海門戶之稱 。常住人口731萬 ， 先一起來了解一下南通樓市情況南通房?jī)r(jià)走勢(shì)近一年來 ， 南通房?jī)r(jià)震蕩上漲 。2019年6月新盤參考價(jià)格12974元/平米 ， 較年初價(jià)格11892元/平米 ， 上漲9% 。二手房在高位穩(wěn)中有漲的波動(dòng) 。近三年來 ， 南通房?jī)r(jià)呈震蕩上漲趨勢(shì) 。
2016年四季度參考價(jià)格8245元/平米 ， 2019年6月價(jià)格12974元/平米 ， 三年上漲57.36% ， 年化漲幅19.12% 。全國(guó)2018年漲幅10.7% 。南通主城區(qū)——崇川在售樓盤參考價(jià)格分布部分 。南通2018年經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r——經(jīng)濟(jì)基本面2018年GDP值8427億元 ， 人均11.53萬元 ， 高于全國(guó)6.8萬元水平69% 。
三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為4.746.848.4 ， 工業(yè)經(jīng)濟(jì)和服務(wù)業(yè)齊頭并進(jìn) 。財(cái)政預(yù)算收入606.19億元 ， 稅收收入503.98億元 。人均創(chuàng)收0.83萬元 ， 人均創(chuàng)稅0.69萬元 。全國(guó)人均創(chuàng)收1.31萬元 。進(jìn)出口總值2542.90億元 ， 增長(zhǎng)7.7% 。建立進(jìn)出口貿(mào)易關(guān)系的國(guó)家和地區(qū)199個(gè) 。金融機(jī)構(gòu)新增本外幣存款493.01億元 ， 年末存款余額12211.17億元 ， 人均16.7萬元 。
——居民生活狀況物價(jià)指數(shù)CPI值2.3 ， 全國(guó)水平2.1 。社會(huì)消費(fèi)品零售總額3088.77億元 ， 人均4.22萬元 ， 全國(guó)水平1.98萬元 。住房存款余額5596.37億元 ， 人均存款7.66萬元 ， 全國(guó)水平5.19萬元 。居民人均可支配收入37071元 ， 其中城鎮(zhèn)居民人均可支配收入46321元 ， 農(nóng)村居民人均可支配收入22369元 。
全國(guó)水平28228元 。從上述數(shù)據(jù)來看 ， 南通經(jīng)濟(jì)是挺不錯(cuò)的 ， 居民生活水平較好 。南通房?jī)r(jià)大概率跟隨全國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì) ， 穩(wěn)中波動(dòng)當(dāng)前全國(guó)樓市大環(huán)境為房住不炒 ， 穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控機(jī)制常態(tài)化 ， 因城施策 ， 一城一策甚或一區(qū)一策的分化調(diào)控都將出現(xiàn) ， 目的立足于穩(wěn)定發(fā)展樓市 。2019年上半年樓市仍然是上漲 ， 漲幅明顯收窄 ， 近日社論再次強(qiáng)調(diào)房住不炒 。
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