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洛陽2017年房?jī)r(jià)的走勢(shì),洛陽房?jī)r(jià)破萬后

云知道洛陽

這兩年洛陽房?jī)r(jià)暴漲 。如圖，2018年洛陽房?jī)r(jià)走勢(shì)顯示，平均房?jī)r(jià)從6600元左右漲到7700元左右，年增長(zhǎng)率16.7%，可以說是比較高了 。如果說洛陽這兩年的物價(jià)上漲主要靠政策和資金，那么洛陽未來的物價(jià)上漲會(huì)是怎樣的？如果回憶一下時(shí)間，省會(huì)鄭州最嚴(yán)厲的限購限售時(shí)間是2016年下半年實(shí)施，洛陽房?jī)r(jià)漲幅幾乎在這個(gè)時(shí)候開始飆升 。經(jīng)計(jì)算，2017年洛陽物價(jià)上漲率達(dá)到22.4% 。
【洛陽2017年房?jī)r(jià)的走勢(shì),洛陽房?jī)r(jià)破萬后】洛陽的房?jī)r(jià)上漲空間大嗎？
感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問題，洛陽作為河南省第二大城市和中原城市群副中心城市，在過去的兩年時(shí)間內(nèi)房?jī)r(jià)表現(xiàn)也算亮眼，那么未來洛陽房?jī)r(jià)的上漲空間大嗎？借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察 。過去的兩年洛陽房?jī)r(jià)也算是暴漲了如圖所示洛陽2018年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，可以看出房?jī)r(jià)均價(jià)從6600元左右上漲到7700元左右，年增長(zhǎng)率為16.7%，可以說算是比較高的了，
要知道在過去的2018年河南省會(huì)鄭州市的房?jī)r(jià)年增長(zhǎng)率在6.3%左右，那么為什么洛陽房?jī)r(jià)會(huì)增長(zhǎng)這么快？幾點(diǎn)愚見：第一、資本的流入 。如果大家回憶下時(shí)間，省會(huì)鄭州限購、限售等最為嚴(yán)厲的時(shí)候是在2016年下半年實(shí)行的，而洛陽的房?jī)r(jià)開始暴漲也幾乎是在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，經(jīng)過計(jì)算2017年洛陽房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率達(dá)到了22.4%，
可以說作為省內(nèi)第二大城市加上本身具有的全國知名度，洛陽成為省內(nèi)資金不可多得的選擇 。第二、政策的加持下，全國各大房企入駐，隨著的2016年12月份鄭州被確定為支持建設(shè)國家中心城市，洛陽被確定為副中心城市后，國家級(jí)政策加持幾乎成為必然 。資本對(duì)于政策的嗅覺無疑是最敏銳的，提前布局幾乎成為各大房產(chǎn)商的慣用套路，
恒大、碧桂園、綠城、建業(yè)等大批房地產(chǎn)巨頭布局洛陽，無疑會(huì)抬高洛陽本地的房?jī)r(jià)（全國性房企抬高當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)是必然） 。那么未來洛陽的房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)如何？幾點(diǎn)愚見：如果說過去的兩年洛陽的房?jī)r(jià)上漲主要依靠政策和資本的話，未來洛陽房?jī)r(jià)到底會(huì)如何？個(gè)人覺得取決于兩點(diǎn)：人口和產(chǎn)業(yè)，第一、市區(qū)常住人口不足將直接影響洛陽未來城市發(fā)展規(guī)模和潛力 。
雖然說洛陽作為河南省第二大城市，但是截止到2017年底洛陽市區(qū)常住人口才200萬出頭（2018年破300萬很難），人口不足帶來的直接影響就是潛在消費(fèi)和需求不足，表現(xiàn)最為明顯的就是洛陽的二手房市場(chǎng)，以2018年12月份為例，洛陽二手房環(huán)比上漲僅為0.12%（幾乎沒漲） 。出現(xiàn)這種情況的根本原因就是市區(qū)常住人口不足，
未來洛陽能否在人才引進(jìn)和人口搶奪上有所建樹是關(guān)鍵 。第二、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型中，新的產(chǎn)業(yè)支柱不明顯，目前洛陽的產(chǎn)業(yè)支柱主要以6大高成長(zhǎng)性制造業(yè)為主（占規(guī)模以上工業(yè)的44.7%），雖然近些年洛陽在積極培育新能源汽車和機(jī)器人產(chǎn)業(yè)但是距離真正產(chǎn)生價(jià)值還需要時(shí)間，包括在金融業(yè)、電子信息產(chǎn)業(yè)等都在規(guī)劃發(fā)展中，但是距離真正的對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有所貢獻(xiàn)還是有距離的 。
對(duì)于洛陽未來的發(fā)展曾寫過好多篇文章，洛陽本身的工業(yè)基礎(chǔ)和旅游基礎(chǔ)具備發(fā)展好第二產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)的雄厚基礎(chǔ)，但是工業(yè)轉(zhuǎn)型緩慢必須解決的問題和第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展問題一直是困擾洛陽經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的關(guān)鍵 。簡(jiǎn)單來說就是，沒有足夠的產(chǎn)業(yè)來吸引人口來定居，從而帶動(dòng)各行各業(yè)的發(fā)展，畢竟包括房地產(chǎn)等商品都需要人來買單的，綜上，如果未來洛陽能夠解決好人口和產(chǎn)業(yè)問題，那么房?jī)r(jià)自然會(huì)迎來一波漲勢(shì)，但是如果在3-5年之內(nèi)解決不了的話，那么洛陽的房?jī)r(jià)也就基本見頂了（維持7%左右的年增速就算不錯(cuò)） 。
洛陽房?jī)r(jià)破萬后，還有可能跌回3-5千元的水平嗎？

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