廈門的平均收入不高 ， 但高房價高不可攀 。其實房價的高低應(yīng)該取決于房價收入比和房價出租率 。從房價收入比來看 ， 一般國際視角的租房率是6% ~ 10% ， 而房價收入比是6 ~ 10倍 ， 經(jīng)濟發(fā)達(dá)地區(qū)是6 ~ 8倍 ， 發(fā)展中國家是7 ~ 10倍 。而廈門房價接近350多萬 ， 即房價收入比超過25倍 ， 應(yīng)該高于一線城市 。
二線城市一線房價 ， 廈門房價為何一直居高不下？
1.炒房嚴(yán)重 ， 價值虛高廈門既不是福建省省會 ， 經(jīng)濟發(fā)展水平在沿海城市中也只能說是一般 。但是炒房客、中介、開發(fā)商在市場行情好的時候 ， 反復(fù)炒作各種概念 ， 告訴你 ， 今天不買明天就漲價 。現(xiàn)在媒體發(fā)達(dá) ， 越是行情好的時候 ， 這些利益相關(guān)群體 ， 越是要炒作恐慌心理 ， 2.福建人心中的白月光福建人以敢闖敢拼出名 ， 到全世界各地做生意 。
【廈門地區(qū)房價排行,廈門房價為何一直居高不下】大批福建人賺錢了 ， 還是想衣錦還鄉(xiāng) ， 在家鄉(xiāng)買房 ， 而廈門是很多福建人的第一選擇 。龍巖、漳州、三明、莆田這些福建人 ， 都已在廈門買房為榮 ， 溫州人就能把溫州房價買上去 ， 整個福建人把廈門房價買起來也就不足為奇了 。廈門就是福建人心目中的白月光 ， 3.政策優(yōu)勢廈門集自貿(mào)區(qū)、保稅區(qū)、開發(fā)區(qū)、高新區(qū)于一體 ， 政策利好多 ， 旅游資源相當(dāng)發(fā)達(dá) 。
房價排名僅全國第四 ， 廈門為什么被評為中國的炒房之都？
房價的高低其實應(yīng)該取決于房價收入比和房價租金收益率 ， 在房價收入比上看 ， 一般國際視角的租金收益率在6%～10% ， 而房價收入比卻是在6～10倍 ， 經(jīng)濟發(fā)達(dá)地區(qū)6～8倍 ， 發(fā)展中國家在7～10倍 ， 可我國2020年50城的的房價收入比13.2倍 ， 比2019年高出了1.4 。跟國際相比整個高出了一倍 ， 而房價租金收益率也是僅為3%左右 ， 也是相差了一倍 。
因此 ， 我國的房價相對于國際水平其實是普遍偏高 ， 而且還不是高出一點點 ， 至少應(yīng)該高出一倍 ， 要說是什么都 ， 那么這50城基本上都是當(dāng)之無愧！廈門地區(qū)的平均收入不高 ， 高房價卻是高不可攀 。廈門2020年的人均可支配才5.81萬 ， 三口之家的年收入16萬 ， 可廈門的房價卻是接近了350萬以上 ， 也就是房價收入比超過了25倍 ， 這應(yīng)該是比重一線城市還要高的房價收入比 。
此外 ， 在房價排名中 ， 三亞、杭州、廈門是北上廣深三個最有潛力超越廣州房價的城市 ， 但其區(qū)域優(yōu)勢、城市地位、人口密度、城市規(guī)模、城市發(fā)展?jié)摿?、全球競爭力都無法與一線城市相比 。唯一的解釋就是猜測 。不過炒作的不是廈門一個城市 ， 炒作最多的地方肯定包括廈門、海南、杭州 。至于為什么廈門是炒房之都 ， 不得而知！可以和廈門比肩的三亞和杭州也應(yīng)該包括在內(nèi) ， 成為房價高的前三 。
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