圖為2018年鄭州平均房價走勢 。除了內(nèi)城 ， 鄭州現(xiàn)在郊區(qū)縣(滎陽、鞏義、登封、新密、新鄭、中牟等)均價13661元 。).個人認為是和周邊縣平均的結(jié)果 。未來滎陽、中牟、新鄭劃區(qū)后 ， 鄰近鄭州地區(qū)房價飆升也不是不可能 。穩(wěn)定預(yù)期就是穩(wěn)定房價(簡單來說就是房價可控) 。
調(diào)控不斷來臨 ， 鄭州房價該怎樣走呢？
感謝邀請回答 ， 之前回答過類似的問題 ， 鄭州房價個人判斷是整體穩(wěn)重有升 ， 部分區(qū)域會出現(xiàn)小幅度下降情況 。簡單談?wù)勎业挠^察 ， 我們得明白調(diào)控的最終目的是什么？相信很多人都知道調(diào)控的目的是為了抑制房價上漲 ， 但是調(diào)控的最終目的什么？估計很多朋友都不太清楚了 ， 簡單從這么多年的調(diào)控規(guī)律來看 ， 個人愚見：第一、穩(wěn)定房價預(yù)期 。
過去的十幾年房價上漲可以說不僅僅是購房者沒有想到 ， 甚至于很多部門都沒有預(yù)料到的 ， 沒有人會想到4萬億基建刺激后市場的反應(yīng)會這么大 ， 可以說房價暴漲這十幾年是我們不斷學習的過程 ， 如今的定調(diào)已經(jīng)很清楚了：穩(wěn)定預(yù)期 ， 就是穩(wěn)定房價（簡單來說就是房價可控） 。第二、穩(wěn)定金融 ， 房地產(chǎn)商的主要資金來源是銀行 ， 可以說如今銀行的大多數(shù)貸款都是批給開發(fā)商了（國家鼓勵這樣做）和購房者了 ， 試想下如果出現(xiàn)大家都斷供或者房地產(chǎn)商大規(guī)模倒閉的情況 ， 我國發(fā)生類似于美國的次貸危機是必然 。
所以說 ， 穩(wěn)定房價后這樣銀行方面也有準確的預(yù)期 ， 基本達到風險可控 ， 第三、讓房地產(chǎn)回歸本質(zhì) 。簡單來說房子是用來住的 ， 不是炒的 ， 這句話已經(jīng)聽了很多 ， 房地產(chǎn)說到底也是一種產(chǎn)業(yè)（也可以說是一種實業(yè)） ， 但是相比較于房地產(chǎn)行業(yè)來說 ， 其他行業(yè)比如：傳統(tǒng)制造、汽車制造等等一些國家支柱產(chǎn)業(yè)的利潤率過去很長時間是無法跟房地產(chǎn)行業(yè)相比的 ， 調(diào)控的最終目的之一就是讓房地產(chǎn)行業(yè)的利潤回歸到合理水平（與其他行業(yè)差距不那么大） 。
那么鄭州的房價該如何走？圖上是鄭州2018年的房價均價走勢圖 ， 鄭州目前除去市內(nèi)城區(qū)外 ， 還有郊縣區(qū)域（滎陽、鞏義、登封、新密、新鄭、中牟等）均價13661元 ， 個人感覺很大概率是與周邊縣平均的結(jié)果 ， 就這樣情況下鄭州房價在2018年也出現(xiàn)了下半年上漲的局面 ， 雖然說上漲不多 ， 但是整體的趨勢還是穩(wěn)重有升的 。不過個人覺得因為區(qū)域不同未來房價走勢也會出現(xiàn)變化 ， 幾點愚見：第一、市內(nèi)區(qū)域 ， 金水區(qū)、中原區(qū)、二七區(qū)、管城區(qū)、惠濟區(qū)、高新區(qū)、鄭東新區(qū)、經(jīng)開區(qū)等區(qū)域房價穩(wěn)重有升是大概率的 ，
因為鄭州市區(qū)人口確實太多 ， 早在你2016年鄭州市轄區(qū)常住人口就破了600萬 ， 但是鄭州三環(huán)內(nèi)的建成區(qū)面積才500多平方公里 ， 可以說人口密度比北京還高 。未來隨著人口持續(xù)進入 ， 人口向四環(huán)、五環(huán)遷移是必然 ， 第二、優(yōu)先撤縣設(shè)區(qū)區(qū)域房價依然會堅挺 ， 甚至會出現(xiàn)短時間的暴漲（10%） 。這點在中牟身上體現(xiàn)的最為明顯 ， 在鄭東新區(qū)成立后 ， 不斷東擴可以說中牟很多區(qū)域成了熱土 ， 房價翻了一倍不止 ，
未來滎陽、中牟、新鄭撤縣設(shè)區(qū)后鄰近鄭州區(qū)域房價暴漲不是沒有可能 。第三、距離鄭州較遠區(qū)域房價區(qū)域穩(wěn)定 ， 上漲乏力不排除開發(fā)商因為資金壓力降價銷售 ， 這點擔心主要在鞏義、登封等縣城 ， 畢竟距離鄭州有些距離 ， 雖然說交通規(guī)劃已經(jīng)早已做完但是在沒有正式開通前一切都有變數(shù) 。而且這兩個地方主要的購買人群都是本地人為主 ， 要知道一個地方的經(jīng)濟發(fā)展其實主要驅(qū)動力是在外來人口 ， 加上當?shù)貥潜P開發(fā)商大部分是本地企業(yè)是否有這個實力撐下去值得懷疑 ，
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