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【房地產(chǎn)房價走勢,房地產(chǎn)房價走勢將會如何】只有國民經(jīng)濟持續(xù)良好發(fā)展，房地產(chǎn)市場才會活躍，談房價才有意義。重點城市房價將穩(wěn)中有升。無論是社科院還是其他機構(gòu)的預測，都表明2019年的房價走勢注定是先穩(wěn)后升。從2016年到2018年，全國二三四線城市房價經(jīng)歷暴漲，真正的購房需求釋放了很多。
房地產(chǎn)房價走勢將會如何？你怎么看？

消費。消費。消費。重要的詞說三遍。房價持續(xù)暴漲引發(fā)的居民恐慌加杠桿高負債已經(jīng)嚴重擠壓了日用消費。大家看中國居民消費支出分布。居住占兩成，房外消費占8成。也就是說，繼續(xù)保房地產(chǎn)，可以拉動這兩成的家居建材消費，但擠壓其他80%的消費。兩害相權(quán)取其輕。中國經(jīng)濟更依賴那80%的消費。2018下半年中國消費下滑已超出預期。
洞悉房地產(chǎn)行情走勢，現(xiàn)在買房劃得來嗎，房價還會持續(xù)的火爆嗎？

感謝邀請回答這個問題，進入2019年之后房產(chǎn)問題雖然還是一直受到很多朋友的關(guān)注，我也在很多文章中發(fā)表過自己的看法，簡單來說就是2019年的樓市很難保持過去全國房價普漲而且暴漲的局面，包括2019年在內(nèi)的2-3年內(nèi)房價基本穩(wěn)定已經(jīng)是不錯的結(jié)果。借此機會簡單談?wù)剬τ诜康禺a(chǎn)形勢的幾點觀察。無論是社科院還是其他機構(gòu)的預測都表明2019年的房價走勢注定平穩(wěn)第一從2016-2018年這幾年時間全國二三四線城市的房價都經(jīng)歷了暴漲，真正的購房需求已經(jīng)被釋放很多。
大家要知道的是之前房企從一線城市開始向二三四線城市轉(zhuǎn)移的主要原因就是因為這些城市的房價相對較低有較大的上升空間和足夠的利潤作為支撐，但是經(jīng)歷過3年多的房價暴漲后，這種空間已經(jīng)基本釋放完畢，尤其是過去以棚改為代價換取房價暴漲的三四線城市，二線城市房價或許還有山上漲空間，但是我們可以明顯感覺到房價均價超過2萬的已經(jīng)出現(xiàn)了上漲乏力的情況。
第二房住不炒尤其應(yīng)該體現(xiàn)在三四線城市，一二線城市也需要注意了，剛需接盤者越來越少。如今房產(chǎn)投資期已經(jīng)基本過去了，全國值得投資的城市絕對不會超過40個，而且2019年大多數(shù)房企開始回歸一二線城市拿地就是明證。隨著房地產(chǎn)業(yè)利潤率的下降和剛需購買力的不足，如今的房產(chǎn)的主要購買者已經(jīng)進入改善房和投資房時代。
這樣的情況下就會導致一個結(jié)果，就是期待通過剛需接盤來獲取高額利潤的時代已經(jīng)過去了。第三房地產(chǎn)調(diào)控的目的沒有變，也沒有真正放松。很多朋友從進入2019年后都會認為房地產(chǎn)調(diào)控會變相放松，尤其是3月份之后很多媒體都傳出這樣的新聞，有些城市甚至出現(xiàn)了房地產(chǎn)市場火熱的情況，但是好景不長，進入5月下半旬之后，地方的調(diào)控又加大了。
包括近期銀行對于房地產(chǎn)企業(yè)融資的進一步管控，可以說很多人認為的房地產(chǎn)陽春并沒有真正出現(xiàn) 。這種局面可以說是歷年調(diào)控沒有遇到過的，也進一步表明了高層要堅決抑制房價暴漲的決心。房住不炒是老生常談的話題，期待房價持續(xù)火爆是不現(xiàn)實的第一絕大多數(shù)人都意識到依靠房地產(chǎn)經(jīng)濟是不現(xiàn)實的。無論是從歐美和日本的例子，還是這20多年來我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展情況來看，雖然說房地產(chǎn)對于我國經(jīng)濟發(fā)展起到了很大的促進作用，但是房價暴漲帶來的危害也愈發(fā)明顯。
依靠房地產(chǎn)經(jīng)濟拉動經(jīng)濟增長始終是一個虛假的繁榮，只有產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)型，加大制造業(yè)等實體產(chǎn)業(yè)的發(fā)展才能真正保證經(jīng)濟健康持續(xù)發(fā)展。所以說，從這點來看未來房地產(chǎn)在我國經(jīng)濟支柱中的作用會逐漸削弱，也就是說房價暴漲是不可避免的要消失。第二投資作為未來人們財富增長的主要方式，房產(chǎn)的可投資屬性在不斷降低。不用說10年前，就5年前投資的房產(chǎn)大多數(shù)人都可以賺100%的利潤，但是如今呢？就拿2017年和2018年投資房產(chǎn)的朋友來看，至今要么是有價無市，要么是房價沒有太多的漲幅。