2018年5月以來(lái)，大部分城市密集出臺(tái)多項(xiàng)限價(jià)、限購(gòu)政策，導(dǎo)致部分二三線城市購(gòu)房困難 。呼和浩特作為省會(huì)城市，相對(duì)于其他省會(huì)城市，房?jī)r(jià)之前并沒(méi)有明顯上漲，留有一定的上漲空間 。二三線城市未來(lái)的樓市不能一概而論，甚至二線城市也會(huì)分化 。因?yàn)楹芏喑鞘械目焖僭鲩L(zhǎng)，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)速度和健康的收支比例 。
作為一個(gè)三線城市，呼和浩特房?jī)r(jià)為什么漲幅這么快？
我去年剛在呼和浩特買了一套學(xué)區(qū)房，位置在鼓樓附近 。說(shuō)起購(gòu)買這套房，滿眼都是心酸淚??！真的是辛辛苦苦幾十年，一夜回到解放前！鼓樓附近的樓房，30多年前建的老破樓，要環(huán)境沒(méi)環(huán)境，要格局沒(méi)格局，2016年下半年還是7000多一平米，2017年中就漲到了12000左右一平米，最近有中介給我打電話，說(shuō)已經(jīng)漲到16000一平米了，而且還是6樓頂層 。
看清楚了嗎，鼓樓的學(xué)區(qū)房，一年多的時(shí)間價(jià)格翻了一倍多，據(jù)說(shuō)仍然供不應(yīng)求，處于瘋搶狀態(tài)，雖然鼓樓學(xué)區(qū)房屬于特殊情況，但從中也可以管窺呼和浩特市去年房?jī)r(jià)的漲幅有多大 。房?jī)r(jià)飆升有很多原因，我看有的網(wǎng)友列了有十多條，但我覺(jué)得最關(guān)鍵的還是以下三條，第一，呼和浩特市作為首府城市，與其他省會(huì)城市相比，之前房?jī)r(jià)沒(méi)有大幅度上漲過(guò)，預(yù)留了一定上漲空間 。
再加上這兩年國(guó)家和地方采取調(diào)控措施被抑制的房?jī)r(jià)反彈，以及前期過(guò)度開發(fā)積壓的樓盤通過(guò)去庫(kù)存使得現(xiàn)在有存量大幅下降等，都為房?jī)r(jià)的上漲起到了作用，第二，地鐵和高鐵這“兩鐵”建設(shè)的順利推進(jìn)，為呼和浩特市的房?jī)r(jià)上漲提供了炒作空間 。呼和浩特市位居華北，距離首都北京僅400多公里，這里緊臨草原，冬暖夏涼，氣候宜人，特別夏季是理想的避暑圣地，去年還被評(píng)為全國(guó)十大幸福指數(shù)最高城市之一，是典型的宜居城市，
高鐵開通后，北京到呼和浩特兩個(gè)小時(shí)就到了，交通的便利使北京及周邊不少人到這里買房也對(duì)房?jī)r(jià)上漲有一定推動(dòng)作用 。而地鐵及市區(qū)道路改造提升工程的開工建設(shè)，一方面為房?jī)r(jià)上漲提供了炒作空間，另一方面，鼓樓立體交通建設(shè)可能會(huì)拆除部分學(xué)區(qū)房的預(yù)期，也使得鼓樓附近的學(xué)區(qū)房更加緊俏，第三，房屋中介的炒作推動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲 。
現(xiàn)在很多人買賣房屋，特別是二手房買賣，大部分都會(huì)上網(wǎng)查詢或者發(fā)布買賣信息，這個(gè)時(shí)候你就會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)奇怪現(xiàn)象，網(wǎng)上到處都是中介的信息，你想甩開中介直接找個(gè)人發(fā)布的信息很困難，后來(lái)我了解到，房屋中介和網(wǎng)站合作，個(gè)人發(fā)布的房屋出售信息很快會(huì)被中介公司改頭換面成自己的信息，而個(gè)人信息則被屏蔽 。這樣一來(lái)，想要通過(guò)網(wǎng)站直接聯(lián)系個(gè)人買賣房屋幾乎不可能，你就只能找中介了，
2018年12月二、三線城市房?jī)r(jià)漲幅回落，那么2019年房?jī)r(jià)和房租還會(huì)上漲嗎？
2019年三四線的房?jī)r(jià)還是維持正常水平，甚至?xí)谢芈涞挠嗟?！一線城市房?jī)r(jià)還是會(huì)比較堅(jiān)挺，主要原因一線還是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心城市，機(jī)會(huì)還是比較多，待遇還是比較高的，各種各樣的成本要高 。所以房?jī)r(jià)好也是正常的，三四線城市已經(jīng)去化庫(kù)存也差不多了，且各消費(fèi)水平也是比較低的，虛高房?jī)r(jià)其實(shí)當(dāng)?shù)厝艘呀?jīng)超負(fù)荷，嚴(yán)重超過(guò)很多人的生活水平，購(gòu)買人也會(huì)趨于理性，所以成交量才會(huì)維持，甚至有回落的，建議投資三四線城市的購(gòu)房人員慎重考慮！租金不比房?jī)r(jià)，買不起房，很多人會(huì)理性選擇租房的，
二三線城市的房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅均回落，抄底的最佳時(shí)機(jī)到了嗎？
感謝邀請(qǐng) 。去年12月二三線房?jī)r(jià)環(huán)比回落，但目前并不是抄底最佳時(shí)機(jī)，還是以成都為例說(shuō)理由，二三線房?jī)r(jià)回落的原因是什么呢？是國(guó)家限購(gòu)政策的結(jié)果顯現(xiàn) 。2018年，無(wú)疑是全國(guó)所有城市的地產(chǎn)行業(yè)大起大落的一年，上半年暗流涌動(dòng)，“買房”幾乎成為所有城市人談?wù)撟疃嗟囊粋€(gè)話題，但是大部分城市從2018年5月起，限價(jià)、限購(gòu)眾多政策密集出臺(tái)，導(dǎo)致部分二三線城市出現(xiàn)買房難 。
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