均價(jià)1.2萬(wàn)是什么概念？2019年同期，新一線城市武漢1.5萬(wàn)，西安鄭州大連1.4萬(wàn)沈陽(yáng)1.2萬(wàn)，省會(huì)城市哈爾濱南昌太原1.1萬(wàn)，二線城市煙臺(tái)1.3萬(wàn)，威海1.2萬(wàn) 。省內(nèi)跟聊城實(shí)力相當(dāng)?shù)暮蕽傻轮莓?dāng)時(shí)都是七八千的價(jià)位 。所以聊城樓市的溢價(jià)率有多嚴(yán)重也就不必多說(shuō)了 。很多人喜歡用地價(jià)說(shuō)事，壓根連樓面價(jià)是怎么回事都沒(méi)搞懂就開(kāi)始掛鉤均價(jià) 。
別忘了，聊城是全省人均收入倒數(shù)第二！人均GDP全省第一！人口長(zhǎng)期凈流出，樓房越來(lái)越多，人口越來(lái)越少，拿什么支撐房?jī)r(jià)？看看聊城的經(jīng)濟(jì) 。2019年GDP下降28%，GDP縮水800多億元 。作為一個(gè)600多萬(wàn)人口的城市，經(jīng)濟(jì)幾乎相當(dāng)于300萬(wàn)人的陽(yáng)光GDP 。人家有沿海宜居的優(yōu)勢(shì)，房?jī)r(jià)剛好一萬(wàn) 。聊城這個(gè)價(jià)位的房子賣(mài)給誰(shuí)了？不要被現(xiàn)在所謂的單價(jià)所迷惑 。假設(shè)市場(chǎng)上有100萬(wàn)套房子，現(xiàn)在只賣(mài)出100套 。這100套房子的成交價(jià)能代表100萬(wàn)套房子的真實(shí)價(jià)值嗎？以后市區(qū)會(huì)越來(lái)越大，樓盤(pán)會(huì)越來(lái)越多，人口流失會(huì)越來(lái)越嚴(yán)重 。你希望誰(shuí)來(lái)操作？一旦開(kāi)發(fā)商支撐不住，必然保證出貨，外圍市場(chǎng)普遍下跌 。聊城這種經(jīng)濟(jì)實(shí)力和收入水平高泡沫的城市能獨(dú)善其身嗎？ 。
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