最低房?jī)r(jià)1.2萬，最高房?jī)r(jià)3萬 。相比其他城市，濟(jì)南主城區(qū)的房?jī)r(jià)差別不大，非常符合濟(jì)南適中的城市文化 。二手房方面，濟(jì)南4月環(huán)比下降0.3%，同比上漲11.3% 。是因?yàn)闈?jì)南人的收入大幅提高了嗎？隨著天價(jià)地塊的不斷出現(xiàn)，濟(jì)南房?jī)r(jià)終于一騎絕塵，顯示出山東省會(huì)的氣勢(shì) 。
濟(jì)南最近的房?jī)r(jià)是多少？
感謝邀請(qǐng) 。根據(jù)各房產(chǎn)平臺(tái)提供的數(shù)據(jù)，濟(jì)南的平均房?jī)r(jià)大概在1.7萬元左右，當(dāng)然這只是一個(gè)大概的情況，其實(shí)，濟(jì)南市主城區(qū)范圍內(nèi)，只要看著稍微順眼點(diǎn)的房子房?jī)r(jià)就得在2萬元以上，主要集中在歷下區(qū)、市中區(qū)和歷城區(qū)靠近歷下區(qū)的區(qū)域 。主城區(qū)范圍內(nèi)房?jī)r(jià)最貴的區(qū)域在旅游路的歷下段和市中區(qū)老城范圍內(nèi)的學(xué)區(qū)房，房?jī)r(jià)在3萬元左右，
屬于住房剛需人群的區(qū)域在濟(jì)南市區(qū)東部的華山、新東站、雪山、唐冶四大片區(qū)，房?jī)r(jià)大概在1.2－1.5萬元 。另外，老城區(qū)里的天橋區(qū)、槐蔭區(qū)也有大量1.3－1.5萬元的二手房，最低房?jī)r(jià)1.2萬，最高房?jī)r(jià)3萬，和其他城市相比，濟(jì)南主城區(qū)范圍內(nèi)房?jī)r(jià)的差距并不大，這和濟(jì)南中庸的城市文化非常的相符 。主城區(qū)以外的區(qū)域，長(zhǎng)清區(qū)和章丘區(qū)的房?jī)r(jià)最高，大概在7000－9000元，濟(jì)陽區(qū)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)在7000元左右，未來的新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換對(duì)濟(jì)陽區(qū)來說既是機(jī)遇又是挑戰(zhàn)，
最近房?jī)r(jià)大跌，濟(jì)南有可能會(huì)降到7000元一平嗎？
如果看不準(zhǔn)房?jī)r(jià)漲跌，可以看看自己的親親朋友，有房的和沒有買的比例，買房欲望是剛需的多還是投資的多，在看看周邊的人均收入，假如一年收入十多萬元，需要十年才能買得起100平的房子，房?jī)r(jià)高低要根據(jù)當(dāng)?shù)氐娜司杖雭砗饬?，如果是?fù)債用杠桿買房有沒有風(fēng)險(xiǎn)那就不好說了，那要看你將來的預(yù)計(jì)經(jīng)濟(jì)收入，總之買房?jī)r(jià)格高低還要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)收入，如果是投資就會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，比如中國(guó)的股市漲到6000多點(diǎn)，降到2000多點(diǎn)，這6000多點(diǎn)的時(shí)候誰會(huì)知道能降這么多？ 。
濟(jì)南樓市速遞：房?jī)r(jià)回調(diào)，有房一族財(cái)富縮水,你怎么看？
2019年4月份，濟(jì)南限售令到期，二手房市場(chǎng)迎來變局，5月16日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2019年4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》，從中可以發(fā)現(xiàn)，濟(jì)南新房4月份環(huán)比上漲1.0%，同比上漲18.2% 。二手房方面，濟(jì)南4月環(huán)比下跌0.3%，同比上漲11.3%，顯然，不管是新房還是二手房，濟(jì)南的房?jī)r(jià)依然在上漲，只是隨著限售令到期，二手房?jī)r(jià)格上漲趨勢(shì)已經(jīng)開始發(fā)生變化，出現(xiàn)了環(huán)比微降 。
未來隨著大量二手房入市，有可能出現(xiàn)更大降幅，就在2016年以前，濟(jì)南的房?jī)r(jià)均價(jià)基本在9000元一平米以下，到了2019年，濟(jì)南部分樓盤價(jià)格已經(jīng)高達(dá)2萬元一平米，漲幅可謂驚人 。房?jī)r(jià)上漲，是因?yàn)闈?jì)南人民收入大幅增長(zhǎng)了嗎？顯然不是，不管是在東部畫了一個(gè)圈，興建CBD商區(qū)，還是萬科、萬達(dá)、馬云的菜鳥驛站紛紛圈地建設(shè)項(xiàng)目，都對(duì)濟(jì)南房?jī)r(jià)產(chǎn)生了積極有力的推動(dòng)作用，
隨著天價(jià)地塊不斷涌現(xiàn)，濟(jì)南房?jī)r(jià)終于一騎絕塵，顯示出山東省會(huì)的氣勢(shì) 。房?jī)r(jià)下降，有房一族真的就財(cái)富縮水了嗎？實(shí)際上，只有炒房客才會(huì)更關(guān)心買房后的房?jī)r(jià)漲跌，對(duì)于剛需只有一套房的家庭來說，不管房?jī)r(jià)漲還是跌，都是紙上財(cái)富，不會(huì)考慮賣掉自己的房子，如果是高價(jià)買房，房?jī)r(jià)下降超過了自己的購買價(jià)格，那確實(shí)是財(cái)富縮水了 。
如果不是，縮水從何談起？只不過是理論上少賺了點(diǎn)而已，如果是在2016年之前買房，哪怕房?jī)r(jià)腰斬，實(shí)際還是不吃虧，縮水的只是紙上財(cái)富 。只有在高位接盤的人，才會(huì)是房?jī)r(jià)下降最大的受害者，2017年至2019年買房的這批人就是了，不管房?jī)r(jià)將來怎么降，其實(shí)跟炒股都是一樣的道理 。只要房子在手上，只要不賣，就不會(huì)有真正的盈利或者虧損，
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