博主通過一些房產平臺查詢，2019年1-4月菏澤房價格局(見下圖) 。根據以上數據可以看出，2019年1-4月菏澤平均房價是在下降的，短短四個月幾乎降了500元 。如果按100平米的房子，一套房能省5萬 。個人認為菏澤房價暫時不會降 。
山東菏澤房價還要繼續(xù)漲嗎？
題主你好：山東菏澤房價還要繼續(xù)漲嗎？博主通過一些房產平臺查詢了，菏澤2019年1-4月的房價走式（看下圖）：通過上圖數據，可以看到，2019年1-4月菏澤房價均價都在下降，僅4個月差不多下降了小500元，如果按100平米的房子，一套房能省50000元呢 。菏澤房價上漲因素？博主認為最大的原因就是菏澤近幾年的棚改，
咱們看一下近5年菏澤的計劃棚改量：2016年棚改涉及6.2萬戶，2017年棚改涉及18.2萬戶，2018年棚改涉及12.7萬套，2019年計劃改造12萬套，2020年計劃改造0.2萬套，按計劃，菏澤總棚改將在49.3萬套，如果每戶按3口人算，將會導致1500000人無房居住，差不多占菏澤總戶籍人口的1/6，因為棚改，菏澤這幾年對商品房的需求可謂是巨大啊 。
你覺得山東菏澤的房價會降嗎？
個人認為，菏澤房價暫時是不會降的，第一，人口基數大，而菏澤的經濟整體來說，還沒有發(fā)展起來，剛需特別多 。第二，農業(yè)人口多，通過國家大的發(fā)展目標，菏澤地區(qū)的城鎮(zhèn)化還是非常低的，第三，外地打工的多，在外地打工也是大概這十幾年才形成的局面，通過十幾年的努力，大部分人手里有些積蓄，落葉歸根還是生命的歸宿 。第四，最主要的是第四，菏澤彩禮重！現在最起碼結婚都要有個房子，在農村蓋一個房子，兩層樓也不便宜，至少也得25~30萬左右，還不如到城市買房子，畢竟還是不動產，
【山東荷澤2016年房價,山東菏澤房價還要繼續(xù)漲嗎】山東菏澤的房價會不會跌回2015年的水平？
不可能的！菏澤市平均房價在六千左右徘徊，其根本原因在于五年以前的舊城改造規(guī)模龐大一次性土地和商品房投入市場過多所導致的 。實際上山東菏澤的私營經濟在北方是相當不錯的，唯一的缺憾是在外創(chuàng)業(yè)的太多，菏澤商人和私營業(yè)主也是遍及大江南北 。隨著市委市政府前瞻性的營造良好的商業(yè)環(huán)境，一些高科技企業(yè)和生物制藥企業(yè)基地在國內已經初露頭角，
可以這樣說，菏澤的制造業(yè)在周邊地市中除了濟寧、徐州之外剩下的安徽宿州、河南商丘、開封、濮陽、山東的聊城是無法與菏澤相提并論的 。在目前情況下，菏澤市的工資在山東省內處于中游，同相鄰的河南地市比較起來同等情況下能高出一倍左右，而房價在山東省倒數第一，比相鄰的商丘、宿州、開封、濮陽還要低，所以說一個小范圍內的經濟中心已經形成 。
此外，地處四省交界處，漢代以前是全國聞名的商業(yè)中心 。如果大環(huán)境沒有明顯變化，菏澤的崛起是必然的，從房價來看，短期內不可能有明顯的上漲 。長期來看，無論從哪個方面來看，都不可能有大的下跌空間 。試想一下，如果菏澤的房價降到3000，那么蘇州、商丘、開封、濮陽就完全沒有買房的價值了 。聊城、濟寧、徐州的房價最多值5000 。
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