最近炒的火熱的首套房退稅，到底退的是個人所得稅還是契稅？
【上海二手房交易需要交哪些稅費,二手房退稅退的什么稅】
有4種情形可以申請契稅退稅 。在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記前，權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同或合同性質(zhì)憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，可以申請契稅退稅 。這種情況申請契稅退稅需要提交合同或合同性質(zhì)的憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的證明材料 。因人民法院判決或者仲裁委員會裁決導(dǎo)致土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為無效、被撤銷或者被解除，且土地、房屋權(quán)屬變更至原權(quán)利人的，可以申請契稅退稅 。
在出讓土地使用權(quán)交付時，因容積率調(diào)整或?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積需退還土地出讓價款的，可以申請契稅退稅 。新建商品房交付時，因?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積需返還房價款的，可以申請契稅退稅 。個稅年度匯算應(yīng)退或應(yīng)補(bǔ)稅額=【(綜合所得收入額一60000元-“三險金”等專項扣除一子女教育等專項附加扣除-依法確定的其他扣除一捐贈)×適用稅率速算扣除數(shù)】-年度已預(yù)繳稅額 。
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