目前棗莊市區(qū)平均房價7900元/平方米 。房價經(jīng)歷了2016年的暴漲，之后持續(xù)上漲，2019年至今上漲12%左右 。2018年房價過萬，確實超出了當?shù)鼐用竦膶嶋H經(jīng)濟承受能力 。8000-10000元的房價，既不買也不買 。最重要的原因是棚戶區(qū)改造導致價格非正常上漲 。
棗莊房價什么時候能跌？
棗莊市目前房屋均價7900元/平方米，房價2016年經(jīng)歷了一波大漲，之后也一直是持續(xù)上漲，2019年以來上漲12%左右 。個人感覺房價是有點高，但是降價的可能性不太大，即使降價肯定也不會像大家想像的那樣，出現(xiàn)斷崖式下跌，下面簡要說下棗莊市房價情況：棗莊市轄5個區(qū)、1個縣級市 。5個區(qū)分別是：市中區(qū)、薛城區(qū)、嶧城區(qū)、臺兒莊區(qū)、山亭區(qū)，
如何評價棗莊地區(qū)的房價？
拿棗莊新城做例子，目標群體也就是周邊區(qū)縣或者外出打工小有積蓄的家庭，在新城給孩子買房 。8000-10000的房價，買也不是，不買也不是，咬咬牙，貸款上新房，反而附近很多五六千的二手房無人問津 。再就是很多人考慮的學區(qū)房，劃歸到xx學校，無形中也提升了住房價值，想不通這種看起來一本正經(jīng)的推論，實際生活中能起到多大的作用，
【2017年棗莊房價,棗莊房價什么時候能跌】在于住房方面，難道不應該把周邊環(huán)境、小區(qū)物業(yè)、出入交通、建筑質(zhì)量、戶型設計放在首位嗎？新開發(fā)的樓盤一眼望去20 層，紛紛向大城市看齊，晚上鬼城一樣星星點點的亮燈 。地下車庫閑置，有車也都停在大路邊，反正這樣的樓房就是白送，于我而言也不會看上一眼，更別提再花那么多錢去買，不過想歸想，回過頭來看看棗莊新開發(fā)住宅的銷售狀況，當?shù)氐南M能力還是很強，強大到不敢想象 。
棗莊一個四線城市，為什么房價突破一W多？
作為一個財經(jīng)工作者，我覺得棗莊市作為山東省的一個四線城市，房價能夠突破10000元，確實與當?shù)鼐用竦氖杖胨綐O其不相適應，2017年棗莊市城鎮(zhèn)居民可支配收入為22420元，比上年增加1776元，增長8.6%，扣除價格因素影響，實際增長7.5% 。而2018年房價突破1萬元，那就真的太超出當?shù)鼐用駥嶋H經(jīng)濟承受能力了，
那么是什么原因?qū)е逻@種現(xiàn)象發(fā)生呢？據(jù)分析，主要有方面原圖：第一，最重要的原因是棚戶區(qū)改造導致房價非正常上漲 。在棚改拆遷的大背景下山東省所轄三四線城市進行大量的貨幣安置導致房價普遍出現(xiàn)上漲，第二，棗莊市作為中國首個“海峽兩岸交流基地”和“全國健身秧歌城市”，市內(nèi)旅游景點眾多，旅游業(yè)較為發(fā)達，既為外地人口涌入創(chuàng)造了條件，也有可能對外地投資投機炒房者帶來一定的機會，推動了房價的非理性上漲 。
山東棗莊的房價會不會跌回2015年的水平？
不可能，2015年一噸水泥多少錢？一噸鋼多少錢？玻璃每平方米多少錢？一個工人一個月工資多少？還有最關鍵的地價，恐怕翻了一倍？按照棗莊的經(jīng)濟能力和收入水平，確實不足以支撐萬元以上的樓價，但價格已經(jīng)上來了，再降就難了，也低不了多少 。就像肉夾饃，豬肉30多元一斤的時候，肉夾饃的價格就上去了 ?，F(xiàn)在10多塊錢一斤，肉夾饃價格一分沒降 。
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