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房價的長期變化誰也無法預料，但可以預見的是，未來兩三年淄博整體房價將繼續(xù)呈上升趨勢。淄博房價從2008年開始上漲，當時刺激房價的主要因素是樓市去庫存。對于投資來說，淄博的房價應該比較穩(wěn)定，對于投資來說，房價不漲不跌。因為工作調(diào)動，以后可能會在淄博長期發(fā)展，所以一直在關注淄博的二手房。一是新樓周邊沒有好學校，二是新樓交房晚，不如買二手房直接住。
淄博未來的房價還會繼續(xù)漲嗎？為什么？

太久的房價變化任何人都不可預測，但淄博未來兩三年的房價整體將繼續(xù)呈現(xiàn)上漲趨勢，是可以預見的。淄博是一座老工業(yè)基地城市，算是轉型比較成功的典范，目前的經(jīng)濟發(fā)展和城市建設都比較快速。淄博這兩年房價快速上漲的原因1淄博位于山東省中部地區(qū)，地理位置恰好位于黃河三角洲經(jīng)濟區(qū)山東半島藍色經(jīng)濟區(qū)，濟南省會城市群經(jīng)濟圈交匯處，而這樣的區(qū)域優(yōu)勢也會讓淄博的房價預期看漲。
22016年淄博的房價開始上漲，當時主要刺激房價的因素是樓市去庫存。然后是棚改貨幣化安置的因素，大量手握現(xiàn)金的剛需買房族刺激了樓市預期，導致房價上漲。3一二線樓市限購調(diào)控，有買房需求的人溢出到淄博等三四線城市，也促進了當?shù)貥鞘猩蠞q 。4不排除有投資客炒房客進入淄博的嫌疑。5土地財政，拿地價越來越高，開發(fā)商拿地價高的支出就轉移到了買房者身上，所以整體呈現(xiàn)上漲趨勢。
淄博的經(jīng)濟發(fā)展形勢看好，未來兩三年房價還將以上漲為主要趨勢，但不會出現(xiàn)20162017年的瘋長情況1棚改貨幣安置政策作為刺激房價上漲最大的因素，將會在2020年之后才基本結束，那么這兩三年棚改繼續(xù)的情況下，房價的上漲是可以預見的。2不斷有大型房企進入三四線城市，而淄博的發(fā)展預期也被看好，更是大型房企喜歡進入的城市，對拉高當?shù)胤績r起到了重要影響。
3房價是不會跌的，房價越來越高，拿地價就會越來越高，形成了一種循環(huán) 。4淄博目前房價均價在8500元每平方上下，相比山東其他地區(qū)來說，還有上漲潛力。所以，太長久的未來誰都說不清，但未來兩三年淄博房價肯定是以上漲為主要趨勢的，不過在房住不炒的基本原則上，不可能出現(xiàn)前兩年瘋漲的情況，穩(wěn)中有漲卻是肯定的。
淄博的未來幾年哪些小區(qū)二手房有投資升值潛力？

首先學區(qū)，其次商圈，我看淄博的二手房有小半年了，感覺學區(qū)房的價格穩(wěn)如磐石，不過投資性買房的話真心不建議。因工作調(diào)動原因，以后可能長期在淄博發(fā)展，所以一直關注著淄博二手房，一是新樓盤周邊沒有什么好學校，二是新樓盤交房都較晚，不如買二手房直接入住。因為我是剛需，孩子要上學，我最開始考慮張店區(qū)實驗小學和張店區(qū)實驗中學周邊樓盤，但基本沒碰到滿意的，這附近小區(qū)較老，且沒有一個小區(qū)同時可以上去實驗小學和中學不過有一個新樓盤說是可以同時上這倆學校，但現(xiàn)場看了戶型后，果斷放棄。
后來我就關注了淄博八中和祥瑞園小學周邊小區(qū)，像橡樹灣龍?zhí)﹪H龍?zhí)┰废槿鸬龋@幾個小區(qū)房價普遍較高，均價1.1-1.3w，但小區(qū)戶型都還可以，且房齡小，周邊環(huán)境也還可以，近期就要在這附近入手。對于投資的話，淄博的房價應該相對穩(wěn)定，對于投資買房房價不漲就是跌。如果真想投資可以看看上面兩張學區(qū)劃片示意圖，再了解下淄博本低各個小學和初中都是什么水平，心里就有數(shù)了。