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土拍和房價,房價卻為何持高不下

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大火和房價上漲沒有必然的關系 。房價方面，每年直接畫紅線房價圖(超過就要交房產稅 。重慶新一輪土地拍賣如果不加控制，一定會帶來房價暴漲 。原因有以下幾點 。重慶，由于“直轄市”和“西部地區”這兩個關鍵詞，必須在控制房價方面做出表率 。其次，韶關房價上漲和韶關老百姓收入增加關系不大 。
土拍火熱，房價一定上漲嗎？

土拍和房價,房價卻為何持高不下


土拍火熱跟房價上漲不上漲沒有必然的關系 。影響房價的因素有很多，例如地理環境、人口數量、就業、資源等等，土地供應只是影響房價的其中一個因素而已，如果這個地方只是具備土地因素，其他各個方面都沒有什么優勢的話，這個地方的房價肯定也不會有多少上漲的空間 。如果這個地區的人口一直都是凈流出的話，那這個地方的房價甚至有可能是下跌的情況，鶴崗就是一個很好的例子，
韶關土拍情況慘淡，房價卻為何持高不下？
土拍和房價,房價卻為何持高不下


韶關雖然說是一個欠發達地區的山區城市，但是卻多次因為高房價而在央視光榮上鏡 。假設現在韶關人平均平均工資3000-4000為主的話，但是縣城和市區的房價卻一般達6000-700一平米，好的樓盤已經漲到10000元一平米了，很多韶關人在決定買房前都會選擇觀望一段時間，都希望房產經濟是泡沫，房價指不定下一秒就會掉下來 。
到時再買，自己就能賺了，但事實上，多少人十年前就抱著這樣的盼頭，結果十年后拼命后悔當初沒決心買房；又有多少人計算著，如果十年前就付了首付，現在房貸也差不多該還清了 。2019年至今韶關市區整體房價依然在6500-7000元區別波動，就拿剛剛過去的6月來說吧，韶關市商品房成交約2672套，環比2813套、同比3299套網簽量均有所回落 。
為何韶關房價一直居高不下？一是韶關市委市政府提出了建設“善美之城”的具體行動目標，再加上韶關已經被省委省政府列為廣東的生態屏障，建設粵北生態保護區已進入實施階段，利好政策與各項資金開始源源不斷地進來，所以韶關基礎建設也是日新月異 。市民能明顯感受到韶關特別是市區的各種面貌變化大有改觀，遍布全市區的綠道系統、城市提升三年行動、城市內澇大整治、學位增加等等民生設施年年進步，所以宜居環境大為改善，對各縣市區人口的甚至郴州、贛州人口的吸引力大幅增加 。
二是韶關房價的上漲，實際和韶關普通人的收入增加與否并沒有太大的關系，在北上廣深、還是梅州清遠韶關等欠發達地區都是這樣 。為什么呢？韶關市區的房子建好后，來住的并不全是韶關人，有相當一部分都是看好韶關發展的珠三角城區群的投資客，尤其是現在韶關提出要把自己的發展掛在廣州這列火車頭上，要服務好粵港澳大灣區 。快捷的交通促進了融珠的行動，特別是武廣高鐵從韶關到廣州只需要40分鐘，
特別是高鐵站附近的芙蓉新城，樓盤密集而眾多，一出高鐵站就回到了家，特別方便 。三是從房地產巨頭的行動，已經是一個明顯的信號，春江水暖鴨先知，他們作為專業人士，洞察力肯定比普通小市民靈敏一萬倍 。曾經在北上廣深大開發的這些大鱷在發達地區拿地越來越困難，即使拿到了地但開發成本也實在太高了，所以這些年開始集中火力轉了三四線城市開發，
碧桂園、保利、萬科、恒大等房產大鱷緊鑼密鼓地殺入韶關，富力、綠地也開始頻頻前來考察，他們對韶關的市場前景看好無疑是一種示范作用，帶動大批珠三角投資客和縣市區的客源虹吸進韶關市區 。四是在韶關城市化大發展的進程中造就了一批拆遷戶和暴發戶，這些人獲得了大量拆遷貨幣補償后，都紛紛在市區買房，有些人甚至一買就是三套五套房，導致市區僅有的一些存量房瞬間被消化，等其他市民猶豫再三想出手時已經沒有了好的房源 。

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