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城市買房對(duì)房?jī)r(jià)會(huì)漲價(jià)嗎,三四線城市房?jī)r(jià)還會(huì)漲價(jià)嗎

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【城市買房對(duì)房?jī)r(jià)會(huì)漲價(jià)嗎,三四線城市房?jī)r(jià)還會(huì)漲價(jià)嗎】四線城市 ， 十年后房?jī)r(jià)會(huì)怎么樣 。謝謝你的邀請(qǐng) 。說實(shí)話 ， 四千塊的房?jī)r(jià)在五線城市不算貴 。至于后期房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)漲 ， 主要看各地情況 。借此機(jī)會(huì)我簡(jiǎn)單說說對(duì)四五線城市房?jī)r(jià)的看法 。對(duì)于前期房?jī)r(jià)上漲過快的城市 ， 將取消貨幣安置 ， 屆時(shí)房?jī)r(jià)將暴跌 。房?jī)r(jià)會(huì)穩(wěn)步下降 ， 逐漸回歸理性 。
三四線城市房?jī)r(jià)還會(huì)漲價(jià)嗎？

城市買房對(duì)房?jī)r(jià)會(huì)漲價(jià)嗎,三四線城市房?jī)r(jià)還會(huì)漲價(jià)嗎


感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問題 ， 因?yàn)橐欢€城市嚴(yán)厲的限貸限購(gòu)政策使得資本大舉涌入三四線市場(chǎng)房?jī)r(jià)上漲是肯定的 ， 但是一直以來我的觀點(diǎn)是剛需買房要趁早 ， 投資買房就要謹(jǐn)慎了 ， 尤其是三四線城市更是如此 。房?jī)r(jià)上漲的實(shí)質(zhì)是什么？看過我文章的朋友應(yīng)該知道 ， 房?jī)r(jià)上漲的實(shí)質(zhì)其實(shí)是土地在增值 ， 土地增值的根本原因是因?yàn)橹苓叺呐涮?nbsp;， 比如公交地鐵商場(chǎng)等等基礎(chǔ)設(shè)施愈發(fā)完善那么土地增值的就越大 ， 隨之的表現(xiàn)形式就是房?jī)r(jià)大漲 。
然而如今 ， 隨著資本尤其是上市公司資本涌入大批涌入使得本身土地價(jià)值就會(huì)溢價(jià)全國(guó)土地都是以拍賣形式進(jìn)行的 ， 競(jìng)價(jià)肯定會(huì)產(chǎn)生溢價(jià) ， 一二線城市大部分已經(jīng)開始實(shí)行了土地價(jià)格熔斷機(jī)制 ， 就是要求土地價(jià)格不要高于市場(chǎng)價(jià)格太多 ， 這樣就便于穩(wěn)定房?jī)r(jià) 。但是對(duì)于三四線城市來說 ， 大部分土地熔斷機(jī)制還是沒有建立的 ， 也就是說存在大范圍溢價(jià)的可能性 。
所以加劇了三四線城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)大范圍暴漲 ， 出現(xiàn)了題中出現(xiàn)的房?jī)r(jià)一年之內(nèi)翻翻從4000-10000元 。問題是這些城市基礎(chǔ)配套足夠嗎？上面我已經(jīng)講過了 ， 房?jī)r(jià)說到底是周邊配套情況的直接體現(xiàn) 。土地周邊配套越完善 ， 比如商業(yè)交通學(xué)校等等就會(huì)使得房?jī)r(jià)越來越高 ， 這樣就會(huì)出現(xiàn)中心城區(qū)和郊區(qū)的區(qū)別 。那么三四線城市的房?jī)r(jià)也應(yīng)該是如此 ， 其周邊配套足夠優(yōu)秀或者說其基礎(chǔ)配套配得上這么高的房?jī)r(jià)嗎？這點(diǎn)是我給各位想要三四線城市買房的朋友一個(gè)提醒 。
隨著城市化和經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展 ， 確實(shí)在我國(guó)南方和部分區(qū)域出現(xiàn)了一些經(jīng)濟(jì)情況發(fā)展情況較好的城市 。但是三四線城市也有區(qū)域好壞之分 ， 如果在一些配套較好的區(qū)域參考交通教育和商業(yè)環(huán)境等個(gè)人覺得適當(dāng)加杠桿買房是可以的 ， 但是其他區(qū)域就不建議了 。買房也是投資需謹(jǐn)慎對(duì)待因?yàn)樯唐方?jīng)濟(jì)的發(fā)展 ， 使得很多原本很多生活必需品具有了投資屬性 ， 房子就是最好的例子 。
是投資就會(huì)有風(fēng)險(xiǎn) ， 沒有一直掙錢的投資 ， 房子自然也是如此 。很多朋友熱衷于把資金投入到房子上根本就是房子在我國(guó)的上漲周期太長(zhǎng)了 ， 幾乎讓人有一種房?jī)r(jià)不會(huì)跌的假象 。希望前段時(shí)間廈門房?jī)r(jià)下跌的新聞希望能夠給熱衷于房地產(chǎn)的各位民眾一點(diǎn)警示 ， 如今房地產(chǎn)跟股市一樣不是我們這些普通民眾可以參與的游戲 。我無法判斷三四線城市的房子還能漲多久 ， 只是知道無論是從國(guó)家層面還是民間層面都是不希望房?jī)r(jià)再這么漲下去 ， 可以預(yù)見的是國(guó)家住建部會(huì)對(duì)于房?jī)r(jià)上漲過快的城市進(jìn)行嚴(yán)密的監(jiān)視和問責(zé) ， 所以讓房子回歸到住的本質(zhì)上會(huì)成為常態(tài) 。
在中國(guó)五線城市買房4000元可以嗎？十年后是漲價(jià)還是會(huì)降價(jià)？

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