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房價不要救市,各地開始救市

云知道房價

有多少三四線城市人口外流？房子空置率這么高，房地產稅肯定要交 。如果未來有持有成本，房價怎么漲？三四線城市收入低 。2016年這一波房價基本翻倍 。房價早已膨脹，六個錢包被掏空 。現(xiàn)在，房子的成交量直線下降，房價搖搖欲墜 。這個時候，三四線城市都在想辦法救市，只是想再拖久一點，穩(wěn)住房價，或者緩一緩，只要不暴跌就行 。
受疫情影響，房價出現(xiàn)下跌跡象，各地開始救市，房價會跌下來嗎？
去年下半年，在疫情沒有的時候，有不少人認為（也包括各種專家）房價已到頂點，要下跌了 。我倒不這么認為，各地房價是否下跌還是要分開看 。1、超一線城市（北上廣深）估計會企穩(wěn)，下跌也是區(qū)域局部微跌，應該很快就會企穩(wěn)，并保持很長一段時間，因為這些城市都是高端人才的輸入地，收入在全國來說都是最高的，只要有人就需要住房，人才越高端，就對住房的需求越強烈 。
疫情可能會使房價凍結，影響基本不會太大，2、一線城市（青島、大連、部分發(fā)達省會城市）會略微下跌一點，但是下跌的幅度不會很大，下跌的部分也是前期上漲超過預期的余量部分，在下跌至供需平衡點的時候應該也會企穩(wěn)，畢竟一線城市對人才的吸引力也是很強的 。同樣，疫情可能會使房價凍結，影響基本不會太大，3、二三線城市（大部分省會城市及其他GDP較高的地級市）的房價不只不會下跌，有可能還有上漲的空間，因為前期上漲過程中，很多二三線城市的房價并沒有按照比例上漲，但是城鎮(zhèn)化進程中，二三線城市吸收了大量的人員，所以說若沒有疫情影響，還是有上漲的空間的，不過不會有很大的上漲幅度 。
但因為現(xiàn)在有疫情影響，所以房價可能會出現(xiàn)有價無市的狀態(tài)，約半年后下跌，然后在年底會有一波行情，4、四五線城市的房價應該是各地政府最想要穩(wěn)住的地方，因為這部分房子都是農村人口城鎮(zhèn)化消化的，若是有大的波動，當地經濟、銀行肯定是吃不消的 。所以說四五線城市的房價跌不跌是看當地政府的決心和能力了，分化肯定是比較大，
鄭州吹響救市號角，市場穩(wěn)定，房價能否穩(wěn)定回升？
什么叫救市？！不聽忽悠，看宏觀，現(xiàn)在很多樓盤入住率低，表明購房者剛需的少（很多剛需買不起房），炒房客的多，或是有價無市！現(xiàn)在高房價主因不是拿地貴的問題，也不是房子供不應求的問題，而是炒房客（實質是炒房“黃牛黨”）手中控制的空置房太多，房價被炒高了！這就如同當年火車票“黃牛黨”操控大量火車票 。如若讓多套房者（炒房客）拋房，比再建幾年的房量還多！據統(tǒng)計，中國有房者大多數僅擁有一套房（自住），包括財產僅有一套房的所謂中產階級，但還有很多人是沒住房的，
【房價不要救市,各地開始救市】如果你只有一套房，房價漲的時候不要太高興 。這只是一種心理作用 。能不能把房子賣了睡馬路？！而你的新生代(或新生代)在高房價下，幾乎買不到有“六個錢包”的房子，也很難在社會上立足 。這是你想看到的嗎？！就算是有二套房有兒子的也差不多 。所以，對于大多數人來說，房價下跌是好事，是所有人都期待的，而地產商、炒房團、互聯(lián)網大V房主們卻急了，非要跳出來忽悠大眾！眾所周知，把這么多財富鎖在“鋼筋水泥”里，對國民教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、民生消費、新一代立足、工業(yè)、科技、國防等發(fā)展都沒有好處 。所以房地產行業(yè)對于其他國計民生行業(yè)來說是“劣幣驅逐良幣”！任其野蠻生長，是飲鴆止渴的毒藥，危害極大！國家實施的房地產稅試點是實實在在的，超越過去，史無前例 。全國人大授權國務院推進房地產稅試點 。規(guī)格如此之高，不僅僅是說說而已，而是改變目前格局，增加地方財政收入，讓地方財政逐步擺脫對賣地的依賴，促進地方經濟良性循環(huán)的決心！在世界上一些發(fā)達國家，房地產稅收占當地GDP的比重高達20%，而過去上海、重慶的房地產稅收僅占當地GDP的1%左右，太小，發(fā)揮不了作用 。以后會變的！需要注意的是，房地產稅實施的時候，一定是房價絕對上漲的那一天！開征房地產稅 。對于有多套房的，因為稅率是累進的(類似于個人所得稅)，比如第二套房的稅率是1.5%，第十套房的稅率是8%...多套房成本負擔明顯增加，大部分不得不考慮拋房 。

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