義烏的房價估計和寧波、福州、東莞差不多 。且不說義烏的房價，就算金華(包括義烏)的房價和武漢、成都看齊，長沙、南昌、鄭州的房價也根本比不上義烏 。這些小企業(yè)主是支撐義烏房價最多的人，更不用說浙江中西部核心城市義烏的房價了 。即使是浙西的衢州、麗水，也能趕上浙江中西部省會城市一段時間 。
浙江義烏房價為什么超過長沙、南昌、鄭州等省會城市房價？
【2016義烏房價走勢,浙江義烏房價為什么超過長沙】浙江是全國私有經(jīng)濟最發(fā)達(dá)的省份，全省分為四大區(qū)域，杭州都市圈、寧波都市圈、溫州城市群和浙中城市群 。而房價最高的地區(qū)還是在杭州和寧波地區(qū)，地處浙中西區(qū)域的義務(wù)不是房價最高的地區(qū)，可整個浙江的整體水平高，這是國內(nèi)中西部地區(qū)沒有可比性的 。別說浙中西地區(qū)的核心城市義烏的房價，即便是浙西的衢州和麗水也夠中西部省會城市追上一陣子，
如麗水的房價超2萬/平米，跟武漢、成都、西安、青島、蘇州、無錫相當(dāng) 。更不要說義烏的房價了，即便整個金華（含義烏）的房價也是跟武漢、成都看齊，而義烏的房價估計跟寧波、福州、東莞差不多 。最近的筆者知道的一個住宅擬開盤小區(qū)，房價居然要高達(dá)單價6萬/平米以上，至于長沙、南昌、鄭州等地區(qū)的房價，根本就比不過義烏 。
甚至比不過浙江最窮的地區(qū)～～衢州和麗水，要說長沙等地區(qū)的二手房均價約1.2萬/平米，也就是浙江省內(nèi)的縣級房價，而且一些集鎮(zhèn)的房價也是紛紛過萬 。直追長沙、南昌和鄭州等地房價，這也不知道是幸運，還是不幸 。高房價讓更多的人難以安家落戶，更是讓外人的人口感到壓力倍增 ?？烧憬母叻績r也讓浙江本來改革開放以來擁有第一桶金得到固化，實現(xiàn)資本的積累和沉淀，
義烏現(xiàn)在買房合適嗎？
關(guān)于在義烏買房，我覺得現(xiàn)在并不是很恰當(dāng)?shù)臅r機 。1.義烏現(xiàn)在房價不便宜，中心城區(qū)基本在3萬以上，城郊結(jié)合部2萬，鄉(xiāng)鎮(zhèn)1萬5，赤岸等特別偏的鄉(xiāng)鎮(zhèn)1萬 。這個價格與2016年相比，普遍翻倍，2.義烏近一兩年，有機更新將告一段落，而新房入市將迎來一波小高峰 。對房價有一定抑制，3.今年以來，因為貿(mào)易戰(zhàn)，西方國家經(jīng)濟走弱等原因，義烏對外經(jīng)貿(mào)生意沒有前兩年紅火，大家錢不好賺，勢必影響購房積極性 。
支撐義烏房價最多的，就是這些做生意的小老板了，4.義烏租售比普遍較低 。90平房子房租一年能租個5萬是很少的，大部分都在1萬2萬左右，但是要賣200萬以上，靠收租的話，連銀行貸款都還不起 。所以要是投資的話，200萬現(xiàn)金放在銀行，利息比你房租收的錢多，5.但是義烏是人口流入城市，長遠(yuǎn)來看，有投資價值 。在義烏買房，肯定比那些中西部人口流出城市好，
就像香港，即使房價高得離譜，還是有新的買家入市 。6.想在義烏長期發(fā)展，為了孩子上學(xué)和家庭生活方便，買還是不買 。當(dāng)你往上走的時候，你不知道它會在哪里結(jié)束 。再往下，就更不敢買了 。永遠(yuǎn)在那里等，一個人一生可以等好幾年 。人生是自己的，活著的道理才是最重要的，看不起起起落落也無所謂 。7.位置很重要 。看好未來發(fā)展趨勢，近兩年義烏大力發(fā)展城市交通，建設(shè)了一批重要的交通主干道 。這些區(qū)域的房子即使貶值，也是有限的 。
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