我來回答房價漲不漲，我的物理老師來當(dāng)老師分析 。如果一個地區(qū)都是老板級別或者宮廷造霧師，搞科研的，哪個房價肯定高，房價漲跌主要有幾個因素:1 。本地人的購買力，即本地人的收入是否有望增加或保持自己的收入不下降 。二是膠州改善型住房需求巨大 。城市里的破舊小區(qū)，城中村，物業(yè)管理混亂的小區(qū)，都需要住進居住環(huán)境好的現(xiàn)代化小區(qū) 。畢竟這樣的小區(qū)比較幸福，可以支撐膠州房價的上漲 。
膠州劃區(qū)后房價的走勢如何？
膠州改區(qū)后，預(yù)計房價會上漲 。一，膠州區(qū)位優(yōu)勢好，有青島的新機場，到青島市區(qū)還很近，如果改區(qū)后，會促進和青島的同城化，城市經(jīng)濟的快速增加，必然吸引大量外來人口加入，增加購房需求，二，膠州城鎮(zhèn)化率還很低，改區(qū)后會刺激更多農(nóng)民進城和周圍山東縣市居民進城，進而創(chuàng)造商品房需求 。二，膠州的改善型住房需求龐大，城里住破舊小區(qū)，城中村，物業(yè)管理混亂的小區(qū)，都需要住進人居環(huán)境好的現(xiàn)代化小區(qū)，畢竟這種小區(qū)住著更幸福，可以支撐膠州房價上漲，
膠州開發(fā)區(qū)房價一萬多一平了，隨著膠州劃區(qū)、跨海大橋通車、青大開建，房價還會漲嗎？
漲跌是由供求關(guān)系決定（這里的需求也包括資本對預(yù)期利潤的追逐） 。房子少需求的人多房價自然是漲，目前具備此優(yōu)勢的仍然是老市內(nèi)四區(qū) 。原因是外來人口聚集力強（以為至少是進了李滄才算青島市區(qū)），且待售房源少（受地域狹小局限，市內(nèi)四區(qū)可供大面積開發(fā)的地段少之又少，有些區(qū)甚至短期內(nèi)無新盤），具備這兩項條件不漲也難 。
劃入大都市區(qū)，房價會漲嗎？
幾乎斷言，一定會漲，首先，由農(nóng)村劃為市區(qū)，將會納入城市總體發(fā)展規(guī)劃 。相關(guān)政策將會逐步落實到位，資源更多，發(fā)展進程進入快車道 。這是農(nóng)村所不能相提并論的，其次，對于新城區(qū)，將會消化吸收原本在中心城區(qū)的落后產(chǎn)能，會逐步轉(zhuǎn)移到新城區(qū)，比如工廠等勞動密集型行業(yè) 。再次，隨著大量工業(yè)園區(qū)的建設(shè)到位，將會有大量的產(chǎn)業(yè)工人在此地就業(yè)，帶動相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，
邢臺撤縣合區(qū)后，房價上漲還是下跌？
房價漲不漲我來回答，我物理老師任老師分析一下 。房價漲跌主要因素有幾條1本地人的購買力，也就是本地人的收入是否有預(yù)期的增加或者保持自己的收入不下降，2還有就是本地區(qū)是否有經(jīng)濟相好，外部有人來投資 。打個比方是否有人往這個碗里扔錢！碗里錢多了，不管社會階層上或下，都可以或多或少分到，3對外來人口的吸引力，如果本地有非常強的文化底蘊，如西安 。
或者有很好的氣候條件，如海南，云南，外來人口按中國習(xí)慣喜歡買一套自己住房 。4本地人的人口結(jié)構(gòu)，假如一個地區(qū)全部是老板級別或者宮霧員，搞科研的，哪房價肯定高 。而且看漲，如果全是月收入一百的，哪只能先吃饅頭和咸菜 。5一個人把名字有張三改成李四，人就變高富碎了？還是矮大緊，投資需謹慎，現(xiàn)在房子就有金融屬性，下邊個人參考建議 。
對照一下咱們現(xiàn)在變化！1雖然區(qū)域擴大11倍，企業(yè)從大到小，我只能看見邢鋼和冶金廠，另外這兩也要縮小產(chǎn)能，而且外遷，其它企業(yè)一個看不見 。本地人我不知道去哪收入，2雖然地處京津冀一體化，但處于最邊緣，處于劣勢 。這幾年經(jīng)濟明顯落后于其它城市，投資人很少 。錢不往咱們碗里砸，咋掙錢！3空氣不用說大家都知道，我想你也不愿意買一個有霧霾的地方準備養(yǎng)老，
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