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大連去庫(kù)存房?jī)r(jià)上漲,大連的房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎

云知道房?jī)r(jià)

大連近兩年房?jī)r(jià)走勢(shì)圖2018年大連房?jī)r(jià)走勢(shì)圖，可以看到一路上漲，年增長(zhǎng)率12.3%；同樣，經(jīng)過(guò)計(jì)算，2017年的漲幅為6.7%；那么這兩年大連房?jī)r(jià)上漲的原因是什么呢？綜上所述，回到2016年，大連房?jī)r(jià)基本不漲，也就是說(shuō)房?jī)r(jià)是按通脹下跌的 。
大連的房?jī)r(jià)還有上漲的空間嗎？
從全國(guó)市場(chǎng)看，全國(guó)統(tǒng)一調(diào)控，房?jī)r(jià)波動(dòng)不大，基本維持在正常水平，但長(zhǎng)期來(lái)看，隨著通貨膨脹房?jī)r(jià)會(huì)進(jìn)一步提升，如果可以買房，盡量早買！附：全國(guó)市場(chǎng)：中國(guó)社科院：下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)新一輪調(diào)整2019年上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈現(xiàn)平穩(wěn)回落態(tài)勢(shì)，各類物業(yè)銷售面積均呈負(fù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，土地購(gòu)置面積和土地成交價(jià)款均大幅下降，住宅投資熱與商辦類物業(yè)投資冷的現(xiàn)象仍然延續(xù) 。
在政策影響下已經(jīng)快速退燒，尤其是部分三四線城市可能會(huì)繼續(xù)步入降溫的通道，接下來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)有將會(huì)進(jìn)入新一輪的調(diào)整期，總體來(lái)看，上半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn)突出表現(xiàn)為：市場(chǎng)成交乏力，商品住房銷售將進(jìn)一步回落；土地成交面積、金額累計(jì)增速雙雙大幅回調(diào)將對(duì)未來(lái)市場(chǎng)形成較大的下行壓力；總體開(kāi)發(fā)投資依舊維持較高水平，但房地產(chǎn)投資增速將進(jìn)一步回調(diào) 。
預(yù)期2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)調(diào)整態(tài)勢(shì)不會(huì)發(fā)生實(shí)質(zhì)性的轉(zhuǎn)變，棚改退出后部分中小城市的市場(chǎng)隱憂顯現(xiàn) 。由于去庫(kù)存、棚戶區(qū)改造的政策效果疊加，全國(guó)商品房待售面積繼續(xù)大幅減少，相比大中城市而言，中小城市對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售量增幅的貢獻(xiàn)更大，主要受棚改政策影響，未來(lái)棚改融資將由政府購(gòu)買棚改服務(wù)模式轉(zhuǎn)向以發(fā)行棚改專項(xiàng)債為主，鼓勵(lì)國(guó)開(kāi)行、農(nóng)發(fā)行對(duì)收益能平衡的棚改項(xiàng)目繼續(xù)貸款 。
隨著去庫(kù)存、棚戶區(qū)改造政策的收緊、中小城市市場(chǎng)飽和度的增加，缺乏人口和產(chǎn)業(yè)支撐的中小城市房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)將有所提升，收縮型城市面臨房地產(chǎn)價(jià)格下跌的可能 。在經(jīng)歷了30多年的高速增長(zhǎng)和快速擴(kuò)張后，以一些工礦城市和資源型城市為代表的局部收縮已初見(jiàn)端倪，在全球化和信息化的推動(dòng)下，各種社會(huì)經(jīng)濟(jì)要素會(huì)進(jìn)一步向特大城市和城市群地區(qū)聚集，加上全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩等潛在風(fēng)險(xiǎn)和不確定因素的存在，個(gè)別城市出現(xiàn)收縮問(wèn)題不可避免，難免不對(duì)收縮城市房?jī)r(jià)產(chǎn)生沖擊 。
因此，在中國(guó)目前城鎮(zhèn)化減速階段，對(duì)于部分有收縮跡象或已經(jīng)收縮的城市要最大程度避免不必要的城市擴(kuò)張和城市郊區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，減小后期城市更新發(fā)展規(guī)劃的難度，同時(shí)對(duì)于有收縮跡象的城市在要避免增量規(guī)劃，逐步轉(zhuǎn)為存量規(guī)劃，甚至減量規(guī)劃 。將城市發(fā)展重點(diǎn)轉(zhuǎn)向現(xiàn)有存量土地的再開(kāi)發(fā)，依據(jù)城市發(fā)展環(huán)境與自身優(yōu)勢(shì)，調(diào)整城市的性質(zhì)與功能，
大連的房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？
感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，過(guò)去兩年大連的房?jī)r(jià)一直處于比較高的上漲水平，那么2019年大連的房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察 。過(guò)去兩年大連房?jī)r(jià)走勢(shì)圖上所示是2018年大連房?jī)r(jià)走勢(shì)圖，可以看到一路上漲，年增幅達(dá)到了12.3%；同樣的經(jīng)過(guò)計(jì)算2017年的漲幅為6.7%；那么大連這兩年房?jī)r(jià)上漲的原因是哪些呢？幾點(diǎn)愚見(jiàn)：第一、去庫(kù)存背景下的棚戶區(qū)改造是主因，
從2016年下半年開(kāi)始大連就進(jìn)行了棚戶區(qū)改造貨幣化安置，以2018為例，截止到2018年6月份大連，棚改貨幣化率為67.48%；可以說(shuō)這在過(guò)去兩年中都是司空見(jiàn)怪的現(xiàn)象 。第二、棚改進(jìn)入平穩(wěn)期，加上對(duì)于貨幣化安置的控制，房?jī)r(jià)超過(guò)10%增長(zhǎng)概率不大，按照3年完成棚改任務(wù)要求，2019年進(jìn)行大規(guī)模棚改（超過(guò)1萬(wàn)戶）的概率不大，所以這種刺激需求的方式幾乎不會(huì)發(fā)生了，甚至?xí)氐?016年的房?jī)r(jià)走勢(shì)情況（基本沒(méi)有怎么增長(zhǎng)） 。

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