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成都每年的房價(jià)，如果很多投資者還在用各地的發(fā)展來判斷房價(jià)的話，基本可以說已經(jīng)落伍了，供求關(guān)系才是決定房價(jià)漲跌的直接因素。相比之下，其實(shí)成都的房價(jià)和向上的想象空間畢竟有限。這似乎是天方夜譚。2020年，成都房價(jià)將呈穩(wěn)步下降趨勢。2020年任何一個(gè)地方房價(jià)暴漲的可能性都不大，略有上漲，漲幅不大。
成都大運(yùn)會結(jié)束后房價(jià)會漲嗎？

2016成都房價(jià)會漲嗎,成都大運(yùn)會結(jié)束后房價(jià)會漲嗎

參考杭州2016 年的G20峰會后，房價(jià)上漲的先例，可能會有人預(yù)估，成都的大運(yùn)會后，可能房價(jià)會跳漲，同樣地，也有中介根據(jù)這些各種各樣的盛會活動為噱頭，唱多一個(gè)城市的房價(jià)，比如貴陽的數(shù)博會等。但實(shí)際上，杭州當(dāng)年G20峰會后，之所以房價(jià)漲幅明顯，其實(shí)和這個(gè)峰會本身的關(guān)系，并沒有想象中那么大。更大的還是2016年的那個(gè)年代，不管是杭州，還是西南的成都貴陽重慶等城市，20162017年這幾年前后，房價(jià)都是又一波漲幅的，剛好是房地產(chǎn)的大年行情年。
要說關(guān)聯(lián)大的因素，G20對一座城市房價(jià)的影響，甚至還不如2015年7萬億2008年的4萬億這樣的流動性釋放的關(guān)聯(lián)因素大。從另一個(gè)角度來看，成都的大運(yùn)會和杭州的G20峰會，是不一樣的會議性質(zhì)，杭州的比較和國際接軌一些，很多都是各國首腦元首，兩者的知名度等各方面是不能相提并論的。其實(shí)，對于房價(jià)的影響，比大運(yùn)會更值得關(guān)注的是2022年將近4萬億的信貸投放。
雖然主要是流向基礎(chǔ)建設(shè)等領(lǐng)域，比如鐵公基，即加快鐵路公路機(jī)場等重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，但是，也保不齊大水會往房地產(chǎn)領(lǐng)域價(jià)值外溢，比如加大廉租房建設(shè)支持力度，加速棚戶區(qū)改造等。成都的房價(jià)，目前來講，是和城市的人口規(guī)模經(jīng)濟(jì)體量相匹配的，甚至某些區(qū)域有一些略微偏高了，對比一下整個(gè)西南板塊云貴川渝4大城市的住宅銷售平均價(jià)格，就知道，成都是4個(gè)省會城市里面最高的，根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2020年是達(dá)到了1.3w 的，昆明的1.2w 主要是由于供需關(guān)系略顯緊張而偏高，而重慶貴陽堪稱房價(jià)洼地，基本都在9000上下。
這樣對比起來，其實(shí)成都的房價(jià)，向上的想象空間，畢竟是有限了。房價(jià)如果再往上面竄，那么可能會超出不少剛需的月供承受能力月均收入決定了月供承受能力，成都的底子，畢竟還沒有到杭州那么有底氣和實(shí)力2020年，杭州城鎮(zhèn)人均可支配收入是68666元，而成都是48593元，就算拿2016年的杭州數(shù)據(jù)來比，2016年杭州的城鎮(zhèn)人均可支配收入，就達(dá)到了52185元，比2020年的成都都還高，可見差距還是存在的。
所以，不論是寄希望于某一場盛會活動，還是外部的流動性，更本質(zhì)和核心的，還是自身的人口和經(jīng)濟(jì)底色，打鐵還需自身硬，把產(chǎn)業(yè)夯實(shí)，人均收入提升上去，月供承受能力提升了，房價(jià)自然會水漲船高，其他的外部因素，都是錦上添花，外因總要通過內(nèi)因起作用。2016年G20峰會后，杭州房價(jià)上漲的行情，不僅得益于天時(shí)地利，雖然當(dāng)年也正是房地產(chǎn)發(fā)展的鼎盛高峰時(shí)代，但是，更重要的是杭州的底子準(zhǔn)備很充足，如如今以及往后的年份，正如大咖所言，房地產(chǎn)進(jìn)入了黑鐵時(shí)代，往日的黃金時(shí)代的輝煌恐難再現(xiàn)，在這樣的大背景下，夯實(shí)自身實(shí)力，才是比其他的花架子噱頭，更值得關(guān)注的領(lǐng)域。
2020年成都房價(jià)會暴漲嗎？

說真話講實(shí)話不廢話沒套話，讓我們今天說一點(diǎn)大家都能夠聽得懂的人話。2020年成都的房價(jià)會暴漲嗎？這似乎是一個(gè)異相天開和癡人說夢的話，2020年成都房價(jià)呈現(xiàn)穩(wěn)步回落態(tài)勢，任何一個(gè)地方的房價(jià)想要在2020年出現(xiàn)暴漲是不太可能的事情，微幅上漲上漲幅度縮小的現(xiàn)狀。全國房地產(chǎn)現(xiàn)狀今年主要是受制于疫情的影響，售樓部封閉一個(gè)月，這期間也指出了部分剛性需求者的購買力度，所以以前封閉一旦放開房價(jià)就會短時(shí)間內(nèi)呈現(xiàn)上漲。