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東莞也被稱為世界工廠，但它仍然是一種城市。房價沒那么貴，對企業(yè)入駐有吸引力。仔細研究了一下東莞的樓市新政，確實是房價只限漲5%不減。但是經(jīng)過詳細了解，可能措施的影響并沒有大家想象的那么大。如果領(lǐng)證180天后房價下調(diào)，則不限。
東莞通知，東莞房價限漲5%而不限跌！大家對東莞房價怎么看？
【東莞2016年房價漲幅,東莞房價猛漲】

認真看了下東莞的樓市新政，房價限漲5%而不限跌，確有其事，但詳細了解下，可能措施所能產(chǎn)生的影響，并不像大家想象的那樣。這一次東莞下發(fā)文件，與題中所述情況有關(guān)的是這一條取得預售許可證或現(xiàn)售備案證書180天后，對未售出房屋的申報價格進行調(diào)整，調(diào)高幅度不超過5%，調(diào)低幅度不限。東莞又稱世界工廠，但還是什么都市類的城市，房價還沒有那么貴，對企業(yè)入駐有些吸引力。
房地產(chǎn)調(diào)控的力度應(yīng)當算是比較中等。東莞樓市新政中的這一條，看似非常猛烈，其實相較之前政策，也包含了在一定程度的放松與放水。東莞的房地產(chǎn)實行限價政策，就是房企要拿到預售許可證，其備案價要符合政府指導價的區(qū)間。根據(jù)2018年5月9日當?shù)貙ο迌r政策的調(diào)整，就是房子一經(jīng)備案，開發(fā)商就不得漲價銷售，這個不得漲價是沒有期限的，等同于在一手銷售時就不能超過這個價格。
這一回，東莞的樓市新政規(guī)定，取得預售許可證或現(xiàn)售備案證書后的180天可以漲價，但限漲5%以內(nèi)，比之前的規(guī)定已有放松。但是如果拿證180天后如果下調(diào)房價銷售，則沒有限制。在180天內(nèi)銷售的房子，則有成交價不得低于備案申報價的90%的要求。這個意思是相當于，180天可以賣掉房子，可以降價10%以內(nèi)，在這期間賣不掉的話，后面要降多少價，開發(fā)商自己看著辦。
東莞房價猛漲，2021還買房嗎？

我在東莞和深圳工作了十幾年。我來說說我的看法。買房時，首先要評估買房的目的，無非是投資還是自住。如果不是剛需，可以慢慢看，慢慢選，慢慢比較，因為可供選擇的房子還挺多的。畢竟買房不像買衣服，需要很多錢。有些人可能是一輩子的積蓄，還是謹慎為好。投資的話，就得有一定的眼光。目前東莞房價經(jīng)過幾輪暴漲，已經(jīng)處于高位。個人覺得租房獲得收益有點難，因為任意一套房租金150-250W，月收入2500，年收入3萬2500 * 12 。估計貸款利息很難收回，所以你還指望漲價能得到回報。如果你預期房價上漲，地段很重要。一定要去核心地段買房，那里有人出得起你的報價。如果你去一個環(huán)境差的偏遠小鎮(zhèn)，以后誰來接你的offer？想買房的早買了，沒買的要么買不起，要么不想買。我相信你應(yīng)該明白這個道理。