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過(guò)完年上海房?jī)r(jià)還漲嗎,5年后上海房?jī)r(jià)會(huì)漲多少

云知道完年

上海的經(jīng)濟(jì)已經(jīng)被其他城市趕超 。未來(lái)中國(guó)依靠城市群的經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展，會(huì)削弱單個(gè)城市的競(jìng)爭(zhēng)力，減緩上海的虹吸效應(yīng)，削弱房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的動(dòng)能，減緩房?jī)r(jià)上漲 。上海房?jī)r(jià)整體會(huì)繼續(xù)穩(wěn)中有降，這是從中國(guó)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)、上海發(fā)展、房地產(chǎn)規(guī)模三個(gè)方面分析的結(jié)果 ?？紤]到上海房?jī)r(jià)已經(jīng)處于高位，隨著動(dòng)能的外溢，房?jī)r(jià)勢(shì)必穩(wěn)中有降，但核心地段會(huì)保持增值 。
5年后上海房?jī)r(jià)會(huì)漲多少？
5年后，上海的房?jī)r(jià)如何，主要原因及因素如下1上海作為中國(guó)的金融中心，上海還是全球最大的港口城市，經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，離不開(kāi)人的需求，全球眾多企業(yè)在上海都設(shè)有企業(yè)分公司或亞洲公司，企業(yè)需要更多的人才，所以，上海的人口會(huì)逐漸增多2房?jī)r(jià)的漲幅取決于供需關(guān)系和人口關(guān)系等諸多因素，人口的逐漸增多，對(duì)房子的需求也會(huì)增多，同時(shí)上海的土地出讓逐漸減少，也會(huì)增加房?jī)r(jià)的上漲3成本因素，材料成本及人工成本逐年上漲，會(huì)給地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本增加，也是房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的因素之一4未來(lái)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展雖然放緩，但整體向好的發(fā)展是不變的，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，必然帶來(lái)需求的增多，同時(shí)土地出讓和房源的減少，也是增大房子的價(jià)格5隨著快速的土地開(kāi)發(fā)，市區(qū)幾乎沒(méi)有土地可拍賣，存量房的增長(zhǎng)，對(duì)于二手房的交易，增加很多需求和很多成本，二手房成為主要的房產(chǎn)交易市場(chǎng)，對(duì)于二手房交易，國(guó)家有很多二手房交易政策，收取二手房交易金額也不同，也是成本增加因素6上海的房?jī)r(jià)在未來(lái)5年里依然會(huì)以溫和放量的形勢(shì)繼續(xù)上漲，但是想要看到短期暴漲的局面很難，畢竟國(guó)家政策很明確，房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的，同時(shí)經(jīng)濟(jì)是有周期的，房地產(chǎn)市場(chǎng)的輝煌也是有周期的 。
上海的房?jī)r(jià)自從2016年以來(lái)已經(jīng)跌了20% 。還會(huì)繼續(xù)跌嗎？都說(shuō)最近房?jī)r(jià)有反彈跡象？
上海房?jī)r(jià)整體會(huì)延續(xù)穩(wěn)中有降趨勢(shì)，這是從目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)，上海發(fā)展及地產(chǎn)規(guī)模三方面分析結(jié)果 。第一，目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)過(guò)近2年轉(zhuǎn)型，對(duì)房地產(chǎn)依賴再減弱，中國(guó)經(jīng)濟(jì)筑底后，企穩(wěn)原因一定不是房地產(chǎn)發(fā)展結(jié)果 。如果全球經(jīng)濟(jì)下滑，中國(guó)經(jīng)濟(jì)寧可筑底下探也不會(huì)再次靠地產(chǎn)拉抬，這是國(guó)家大勢(shì)所曲，也是國(guó)家層面所不允許的 。第二，上海經(jīng)濟(jì)再被其他城市追過(guò)，中國(guó)日后靠城市群經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展，單個(gè)城市競(jìng)爭(zhēng)力會(huì)被削弱，上海虹吸效應(yīng)放緩，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)動(dòng)能減弱，房?jī)r(jià)放緩 。
考慮到目前上海房?jī)r(jià)已處于高位，隨著動(dòng)能外溢，房?jī)r(jià)勢(shì)必會(huì)穩(wěn)中有降趨勢(shì)，但核心地段會(huì)保持增值價(jià)值 。第三，全國(guó)地產(chǎn)規(guī)模已達(dá)13萬(wàn)億，人均住房已達(dá)發(fā)達(dá)國(guó)家水平，趨于飽和，市場(chǎng)買(mǎi)賣平衡，隨著時(shí)間延續(xù) ，人口減少，上海房地產(chǎn)也不例外的要縮小規(guī)模，市場(chǎng)將進(jìn)入買(mǎi)方市場(chǎng)，下一階段迎來(lái)穩(wěn)定時(shí)期，整體會(huì)走向穩(wěn)中有降趨勢(shì) 。所以，上海房?jī)r(jià)已不具備接盤(pán)投資價(jià)值，回報(bào)率也不如周邊城市群 。
【過(guò)完年上海房?jī)r(jià)還漲嗎,5年后上海房?jī)r(jià)會(huì)漲多少】你覺(jué)得五年后上海金山房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)每平方會(huì)漲多少元？
買(mǎi)12萬(wàn)最好，賣5萬(wàn)或者6萬(wàn)最好 。如果你判斷高培買(mǎi)了房子，你就判斷裴迪賣了房子！以前金山有四五千的房子，現(xiàn)在好地段可能有二三萬(wàn)的房子 。五年后上海金山房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)四五左右！五年后，誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn) 。想買(mǎi)房的人都說(shuō)上海金山房子貴一萬(wàn)多，賣的也就四五萬(wàn) 。但是如果你現(xiàn)在不買(mǎi)房，上海的房子肯定會(huì)漲很多 。想買(mǎi)便宜的房子，很難買(mǎi)到 。五年后上海金山的房子可能每平米四五萬(wàn)！ 。

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