合肥作為內地二線城市，一直是房價合理，生活節奏緩慢，幸福感高的宜居城市 。從2015年開始成為全國四小龍，房價翻了三倍以后年輕人在合肥買房越來越難 。合肥房價遠沒有到拐點，也不會到拐點 。現在合肥政府只是想糾正房價增速，也是迎合全國的大發展政策 。希望大家都能過得更幸福，不要把收入都投在房地產上 。希望大家都能創業，消費，學習，生兩三個孩子 。
合肥房價在兩年后會降嗎？
合肥作為一個內地的二線城市，曾經一直是個房價合理，生活節奏慢，幸福感高的宜居城市，自從2015年成為全國房價上漲四小龍，房價上漲3倍后，年輕人在合肥買房越來越困難 。政府為了穩定房地產市場，吸引年輕人落戶合肥，給出了各種優惠條件，一個落戶合肥的沒有住房的碩士，通過租房補貼，人才引進補貼每年大約能拿到約5萬元補貼，該政策持續3年，博士和本科生都可以拿到補貼，僅僅是數額有差距，
經過1到3月的信貸大放水，今年合肥的房價又開始有抬頭跡象 。筆者在想，合肥的房價漲到多少是個頭呢？相對于人均收入和房價比，筆者認為從有效還貸能力來計算合肥房價上限更為靠譜，有效還款能力是一個家庭除去生活必要開支后結余的收入，房貸還款額大于有效還款能力后，就無能力還貸了 。見過借錢買房的，沒見過借錢還房貸的，
炒房客或者開發商手中的房子最終肯定要剛需來接盤，這些剛需基本是工薪階層，因為現在在政府各種限制條件下，比如限購，房貸利率上浮20%，將一些有能力買多套房的人擋在外面 。根據合肥稅務局的信息，2018年合肥市達到扣除五險一金后，年收入為12萬以上的工薪階層高收入群體有近80000人，假定夫妻雙方都是12萬以上的高收入群體，算上最高12%的住房公積金，理論上，年可支配收入最低大約為25萬，
我們給它上浮50%后計算，約為37.5萬 。現在來計算一下必要開支，這種家庭一般孩子會上私立幼兒園，每年費用約2萬，一般會有一輛車，每年用車費用約2萬，每年會有應酬，以及吃喝拉撒買衣服之類的，大約能花出去7萬，一年的結余收入26萬，正常情況，這種家庭每年不可能將所有的錢全部花光，一般會存下4-6萬左右，也就是可還貸能力大約為20萬，以目前合肥上浮20%房貸利率以及30%首付和買100平米房子，等額本金貸款30年計算，一年還貸20萬，貸款金額不能超過280萬，即房屋總價400萬，每平米4萬 。
能支持4萬每平米還貸能力的家庭已經是按照夫妻雙方都是80000人中的高收入者計算，實際情況不一定雙方都是高收入者，有能力購買4萬每平米房子的畢竟是少數人，因此在收入不大幅增長的情況下，4萬/平米將是合肥房價幾年時間內的一個頂，文中的數據是筆者在網上收集的，不一定精準，如果能拿到合肥每年新開工商品房套數和合肥家庭收入和消費數據，以及收入和消費增長率，應該能計算出一個較為精準的房價上限 。
【合肥房價拐點是否到來,合肥房價已現拐點】合肥房價已現拐點，去年買的房子，首付沒有了，可以買房了嗎？
合肥房價遠沒有到拐點，也不會到拐點 。現在合肥政府只是去修正房價增速，這也是迎合全國的大發展政策 。希望大家都能過得更幸福，不要把收入都投在房地產上，希望大家都能創業，消費，學習，生兩三個孩子 。其實合肥值得入手的地方還是很多的，地段，剛需，投資，學區房或者根據自己的需求改善 。
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