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這樣的房?jī)r(jià)，人們的生活幸福感只有在房?jī)r(jià)逐漸降低的情況下才會(huì)逐漸回升，收入增長(zhǎng)跟不上房?jī)r(jià)水平，這對(duì)于沒有房子的人來說是一件很無奈的事情。目前大部分城市的房?jī)r(jià)都比較高。從理論上講，如果開發(fā)商愿意降價(jià)促銷，應(yīng)該會(huì)受到大家的歡迎。畢竟房?jī)r(jià)降了，大家的開銷也減少了。但實(shí)際操作中，即使部分開發(fā)商降價(jià)，也很少有人會(huì)買這些房子。這是什么原因呢？
誰能專業(yè)的分析下房?jī)r(jià)下降的好處，不是只噴。事物都有兩面性，降價(jià)就百害無一利嗎？

房?jī)r(jià)降價(jià)的好處,房?jī)r(jià)上漲和房?jī)r(jià)下跌

首先，房?jī)r(jià)下跌，對(duì)剛需和改善型需求而言永遠(yuǎn)是重大利好，房?jī)r(jià)每降一些，買房能首付得起的人就多一些，買房的門檻也就降了一些。這當(dāng)然是好事，“居者有其屋”這是中國傳統(tǒng)文化中很閃耀的文明，杜甫名句“安得廣廈千萬間，大僻天下寒士俱歡顏”，能穿透時(shí)光依舊在我們身邊，就是其中寄托了人們的美好向往，現(xiàn)在一些熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)收入比是很高的，與家庭的可支配收入相比，房?jī)r(jià)甚至可以說是“過度透支” 。
最近看到機(jī)構(gòu)評(píng)估的2018年50城房?jī)r(jià)收入比數(shù)據(jù)，最高的是深圳，房?jī)r(jià)收入比高達(dá)34.2，像這樣的房?jī)r(jià)，只有逐步把房?jī)r(jià)降下來，人們的生活幸福感才會(huì)逐步回升，收入增長(zhǎng)跟不上房?jī)r(jià)水平，是件讓無房者很是無奈的事情。其次，房?jī)r(jià)下跌，利好實(shí)業(yè)，最大的利好就是，原來準(zhǔn)備流向房地產(chǎn)的資金，掉頭轉(zhuǎn)向?qū)崢I(yè) 。這與當(dāng)前金融政策的鼓勵(lì)方向是一致，
這么多年來，一些房企能高增長(zhǎng)，有賴于“高周轉(zhuǎn)、高負(fù)債”，之所以敢這么做，也是因?yàn)殚L(zhǎng)期以來房?jī)r(jià)上行的預(yù)期屢屢被實(shí)現(xiàn) 。但房?jī)r(jià)持續(xù)下行，這種預(yù)期將不復(fù)存在，資金出逃也是大概率的事情，不僅如此，房?jī)r(jià)下跌，還將降低實(shí)業(yè)的運(yùn)營成本；很多公司因?yàn)榉績(jī)r(jià)高而留不住人才的擔(dān)心，將會(huì)減弱或消彌。第三，房?jī)r(jià)逐步下跌有好處，短時(shí)暴跌則不是好的信號(hào)，
之一，短時(shí)暴跌，極容易觸發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn) 。已經(jīng)買房的人絕大多數(shù)是通過房貸才買到房子的，而且銀行也是把個(gè)人房貸業(yè)務(wù)當(dāng)作重點(diǎn)業(yè)務(wù)，房?jī)r(jià)暴跌一定會(huì)大面積影響還貸，金融風(fēng)險(xiǎn)可能因此觸發(fā)，金融風(fēng)險(xiǎn)是會(huì)傳導(dǎo)到經(jīng)濟(jì)層面的，如果是真這樣了，那么就業(yè)形勢(shì)就不會(huì)太好。之二，短時(shí)暴跌，也會(huì)使得已有房產(chǎn)的家庭財(cái)富急劇縮水，毋庸置疑，在過去20年間住房的投資屬性是比較強(qiáng)，這一方面是房?jī)r(jià)總體呈上行趨勢(shì)，另一方面比較穩(wěn)妥的投資方向可選性非常少。
房?jī)r(jià)上漲和房?jī)r(jià)下跌，各有什么好處？我們應(yīng)該怎么應(yīng)對(duì)？

中國的房地長(zhǎng)經(jīng)歷了二十多年的發(fā)展，應(yīng)該說已經(jīng)很成熟了，但是中國，綜合各方面社會(huì)實(shí)際情況，房地產(chǎn)上漲和下跌也有好幾個(gè)輪回了，在過去的這二十多年在一些小部分地區(qū)，確實(shí)存在過房?jī)r(jià)下跌嚴(yán)重，有炒房客放棄首付斷供的事情。這些對(duì)房地產(chǎn)已經(jīng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)都造成了影響，壞處是不言而喻的，實(shí)際上，從另一方面來看，房地產(chǎn)在一個(gè)地方的下跌，應(yīng)對(duì)得當(dāng)，也可以取得實(shí)際好處。
一、房地產(chǎn)也是一種產(chǎn)品，也有商品的共性，供求關(guān)系、社會(huì)因素都會(huì)影響到房地產(chǎn)的發(fā)展。多年來房地產(chǎn)價(jià)格下跌的壞處被大肆宣揚(yáng)，好像就是只能漲不能跌的怪物，這已經(jīng)違反了所有事物一分為二的規(guī)律，既然房地產(chǎn)下跌有壞處，那一定就有房地產(chǎn)下跌的好處。就如同其他社會(huì)商品一樣，只是這個(gè)商品有其特殊性，但也有商品的共性，也就是說下跌也是一種可能，就如同商品也有庫存積壓，賣不出去的情況。