2000年 ， 太原新房紅利非常明顯 。太原地產(chǎn)歷史上第一次年銷售額過(guò)千億 ， 達(dá)到近1100億 。要知道太原市2017年全年GDP是3382億元 。以太原目前的發(fā)展趨勢(shì)和城市轉(zhuǎn)型的趨勢(shì)來(lái)看 ， 未來(lái)五年 ， 房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)可能不會(huì)很大 ， 但肯定不會(huì)跌 。畢竟輕軌馬上就要開(kāi)通了 ， 山西大學(xué)新校區(qū)也已經(jīng)投入使用 。對(duì)于這種建設(shè) ， 肯定會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響 。
太原房?jī)r(jià)2020年走勢(shì)如何？
太原現(xiàn)在正在大型土木 ， 輕軌規(guī)劃了兩條線 ， 據(jù)說(shuō)要在2020年左右開(kāi)通 ， 市內(nèi)的棚戶區(qū)改造90%左右已經(jīng)完成 ， 都是在修建小區(qū) ， 大型商場(chǎng) ， 尤其是輕軌開(kāi)通之后 ， 沿輕軌周邊的房子肯定會(huì)上升 ， 尤其是越靠近市中心的升值越快 ， 漲價(jià)幅度越高 ， 自古人們買房子有幾個(gè)不是看中交通出行 ， 周邊基礎(chǔ)設(shè)施是否齊全 。至于輕軌附近小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施肯定會(huì)逐步進(jìn)行配套的 ， 如果小區(qū)房子賣不出去或者人口少 ， 相對(duì)應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施也就不是很齊全 ， 等棚戶區(qū)改造的房子投入市場(chǎng)之后肯定會(huì)對(duì)現(xiàn)有房?jī)r(jià)進(jìn)行沖擊 ， 有很大可能會(huì)使房?jī)r(jià)上升 。
看太原現(xiàn)在的發(fā)展趨勢(shì)和城區(qū)改造趨勢(shì) ， 未來(lái)5年期間 ， 房?jī)r(jià)可能上升趨勢(shì)不是很大 ， 但肯定不會(huì)降的 ， 畢竟輕軌開(kāi)通在即 ， 而且山西大學(xué)新校區(qū)也投入使用了 ， 對(duì)于這類的修建 ， 對(duì)房?jī)r(jià)肯定是有沖擊 。太原在我看來(lái)是很有發(fā)展?jié)摿Φ某鞘?nbsp;， 以前是人們居住在城外 ， 工廠在城內(nèi) ， 現(xiàn)在已經(jīng)徹底改造了這個(gè)局面 ， 活力很大 ， 尤其是現(xiàn)任省委書(shū)記 ， 很看好他 ， 尤其是最近舉行了二青會(huì) ， 對(duì)太原的影響力肯定也提高不少 ， 所以綜合考慮 ， 短時(shí)間內(nèi)漲幅不是很高 ， 但肯定不會(huì)降 ， 房子還是很保值的 ， 可能等五年之后房?jī)r(jià)會(huì)迎來(lái)一次漲價(jià)高潮 。
太原2019房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)如何？
2019年太原樓市趨勢(shì)和大膽預(yù)測(cè)太原旅居地產(chǎn)作者張明原創(chuàng)太原這個(gè)城市 ， 我生活了四年多 ， 買了兩套房 ， 也因?yàn)橄拶?gòu)政策把山東的戶口遷移到太原 ， 成了一個(gè)新太原人 ， 而自己做了一年多新房管理和策劃 ， 三年多左右二手房運(yùn)營(yíng)和管理 ， 對(duì)太原房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎有一種深厚的感情 ， 也不斷接觸行業(yè)內(nèi)的市場(chǎng)調(diào)研和數(shù)據(jù)的伙伴們 ， 如太原易居克爾瑞 ， 也有本土一直關(guān)注的朗潤(rùn)置業(yè) ， 還有明源君的很多地產(chǎn)研究 ， 更有聚信評(píng)估和瑞友 。
而這一切 ， 似乎對(duì)于一個(gè)做二手房運(yùn)營(yíng)管理的人是奢侈的 ， 但是那又何妨呢 ， 沒(méi)有人局限住你的思維和你的腳步 ， 即便人微言輕 ， 也有發(fā)言的機(jī)會(huì) ， 也有成為金句的締造者 。而筆者自己在意的是腳下生活的城市發(fā)展 ， 手中生存的行業(yè)趨勢(shì) 。2018年還有11天即將結(jié)束了 ， 筆者在這一年也是波折蠻多 ， 地產(chǎn)行業(yè)也是像過(guò)山車一樣 ， 經(jīng)歷了一遭輪回 。
回顧2017 ， 總結(jié)2018 ， 預(yù)測(cè)2019年 ， 這個(gè)小循環(huán)如果再非周期的波動(dòng)里 ， 還是極為可能實(shí)現(xiàn)預(yù)測(cè)兌現(xiàn)的可能 。自己就當(dāng)一個(gè)串珠人 ， 將行業(yè)的價(jià)值線索珍珠串聯(lián)起來(lái) 。預(yù)測(cè)論點(diǎn)一2019年存量房?jī)r(jià)格趨勢(shì)整體平穩(wěn) ， 年增長(zhǎng)幅度同比下降 ， 環(huán)比增長(zhǎng)10-15%左右 。論據(jù)2017年的存量房開(kāi)始了激發(fā)的活力 ， 2017之前增幅讓人是用年度來(lái)衡量的 ， 而2017年月度增幅也開(kāi)始了明顯 ， 2017年的年度增幅再上半年就已經(jīng)完成了二位數(shù)的增長(zhǎng) ， 全年增幅在30%左右同等時(shí)期全國(guó)來(lái)看 ， 算是平穩(wěn)的 ， 全國(guó)超過(guò)50%增幅的城市大有存在 ， 進(jìn)入到2018年 ， 增速前半年仍有延續(xù) ， 下半年尤其是金九銀十的這個(gè)涼涼 ， 未能將增速傳奇繼續(xù)保持 ， 年度增幅也只達(dá)成超過(guò)2017年稍多一點(diǎn) ， 也在30%以上 。
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