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房價下降1.8%是什么概念？不管未來房價怎么跌，其實和炒股是一樣的。知道房價下跌的主要原因要看時間跨度。單純從數(shù)值上看，似乎不大，但房價的漲跌取決于多個維度。近年來，中國房價的邏輯發(fā)生了根本性的變化。很多城市房價橫盤或者陰云密布，普通市民不再把房產(chǎn)當做投資的好產(chǎn)品。投資需求明顯下降，使得房地產(chǎn)走向“房價不漲，客戶不買——客戶不買，房價不漲”的怪圈。
蘇州源頭控房價：下調(diào)出讓土地最高限價，降幅達18.7%,你怎么看？

感謝邀請回答中這個問題，關(guān)于蘇州房產(chǎn)的問題已經(jīng)寫過很多這樣的文章了，相信看過我文章的朋友應(yīng)該知道我對于蘇州房價上漲的幾點觀察，投資是造成蘇州房價上漲的主要原因。借此機會簡單談?wù)勎业姆治?，房價的主要成本來源于土地不錯，但是對土地做任何操作對房價現(xiàn)在影響幾乎沒有為什么會這樣說？因為一點：土地從出讓到商品房預(yù)售，按照如今的開發(fā)商速度來看，至少是2年后了（嚴重的滯后性）。
也就是說今天下調(diào)了土地最高限價，降幅達18.7%，最多影響的是2年后的房價情況，對于現(xiàn)如今的房價上漲根本沒有任何作用，這點大家明白嗎？通過調(diào)節(jié)土地來影響房價本身就是效果不理想的，從目前的數(shù)據(jù)來看只有加大商品房功能供應(yīng)和抑制投資才對于穩(wěn)定房價有直接作用。原因同樣是從土地到商品房開始買賣，也有幾年的時間差，而今年武漢的例子也說明了一點：只有加大商品房供應(yīng)才有利于穩(wěn)定房價，
說白了，地方是不是穩(wěn)定房價和抑制投資從政策就可以看出來。目前的情況來看蘇州的投資風(fēng)起的主要原因就是沒有全面限售和允許本地購置3套住宅惹的禍，這兩個閘門不關(guān)，相信投資風(fēng)會從工業(yè)園區(qū)蔓延到其他區(qū)域，只是時間的問題，蘇州本身并不缺乏購買力，投資熱在江浙地區(qū)很普遍第一、全國經(jīng)濟最發(fā)達的地區(qū)就處于長三角一帶，蘇州更是代表，并不缺乏資金和購買力。
這樣的地理位置決定了這個區(qū)域是我國經(jīng)濟最活躍和投資熱情最高的地區(qū)，可以說任何新的投資項目都會從這個地方先開始，溫州炒房團就是典型代表。在利益面前人們很難保持正常的判斷，這就跟炒股一樣，在絕對的收益面前，賣房炒股不是空談，房住不炒對于如今的投資者來說無疑就是一句笑談，第二、從2018年下半年開始開發(fā)商拿地不再盲目，底價成交就是常態(tài)了。
也就是說蘇州的這個政策下調(diào)出讓土地最高限價，根本起不到多少作用，如果實際情況不錯的話，可以肯定今年蘇州的土拍大多數(shù)還是要以底價成交，那么這個新的規(guī)定基本就是形同虛設(shè)了，頂多給與不明真相的老百姓以安慰而已。綜上，個人覺得蘇州出臺下調(diào)出讓土地最高限價的規(guī)定，對于抑制房價投資來說意義不大，蘇州要想真正穩(wěn)定房價和抑制投資還必須拿出點東西出來才行，
北京二手住宅成交均價現(xiàn)10年首跌，降幅達7.1%，你怎么看？

其實，個人覺得大轉(zhuǎn)折談不上。因為縱觀十年，其實北京房價不是一直在漲，中間也經(jīng)歷過低迷、盤整和下跌，比如2008年下半年，2012年，2014-15年，都出現(xiàn)過，只是當時還沒等大多數(shù)人反應(yīng)過來，政策反轉(zhuǎn)就又漲回去了。這次形成年度的下跌，其實并不意外，最核心體現(xiàn)了政府政策的穩(wěn)定性提高了、系統(tǒng)性更強了，所謂建立房地產(chǎn)長效機制出現(xiàn)了，
比如說共有產(chǎn)權(quán)房的入市，限地價限房價的常態(tài)，集體土地建公租房，發(fā)展長租公寓等的嘗試，都是很好的配套的政策。真正決定北京未來房價的，是人口，這里邊不僅指人口數(shù)量，還指人口質(zhì)量。從人口數(shù)量上看，北京人口已見天花板，不管是常住人口的下降，還是2300萬的紅線，都告訴我們北京將不再是一個快速膨脹的城市，但是光看數(shù)量，不能得出北京房地產(chǎn)長期就沒有了市場的結(jié)論，因為還要看人口質(zhì)量。