要說信陽(yáng)哪個(gè)縣房?jī)r(jià)最高 ， 幾年前 ， 除了信陽(yáng)市區(qū) ， 可能還有羅山 。因?yàn)槲也皇菑氖路康禺a(chǎn)研究的專業(yè)人士 ， 所以不敢對(duì)信陽(yáng)房?jī)r(jià)未來走勢(shì)做出判斷 。我只能簡(jiǎn)單分享一下我認(rèn)為信陽(yáng)這樣的城市房?jī)r(jià)的影響因素 。信陽(yáng)房?jī)r(jià)的情況如上圖所示 。2017年12月至2018年11月 ， 信陽(yáng)浉河區(qū)房?jī)r(jià)總體呈上漲趨勢(shì) ， 從6033元上漲至6372元/平方米 ， 同比漲幅約為5.6% 。
【信陽(yáng)房?jī)r(jià)為什么那么高,信陽(yáng)哪個(gè)縣區(qū)的房?jī)r(jià)最貴】信陽(yáng)哪個(gè)縣區(qū)的房?jī)r(jià)最貴？為什么？
因這個(gè)問題是一年前提出來的 ， 現(xiàn)在回答就只能用現(xiàn)在的眼光來看待這個(gè)問題 。因?yàn)榇艘粫r(shí) ， 彼一時(shí) ， 在當(dāng)今病毒肆虐全球之際 ， 沒有哪一個(gè)國(guó)家能獨(dú)善其身 。要說信陽(yáng)的房?jī)r(jià)哪個(gè)縣區(qū)最高 ， 前幾年除了信陽(yáng)市區(qū)可能數(shù)羅山 。羅山地理位置好一點(diǎn)的學(xué)區(qū)房均價(jià)大概在6000一一7000之間 ， 二小邊的桃李春風(fēng)樓盤房?jī)r(jià)已突破7000 。不說大家都知道 ， 羅山和附近相鄰的幾個(gè)縣都一樣 ， 屬于農(nóng)業(yè)大縣 。
既沒有什么廠礦 ， 也沒有啥大的企業(yè) 。除了有一些像私人小作坊一樣的私企外 ， 原國(guó)有的羅山化肥廠羅山紡織廠羅山床單廠羅山齒輪廠羅山磚瓦場(chǎng)等國(guó)營(yíng)企業(yè)相繼倒閉 。整個(gè)羅山縣 ， 除了農(nóng)民就是下崗工人 。既然是一個(gè)窮縣 ， 為啥房?jī)r(jià)還這么貴呢？這其中肯定是有原因的 。第一個(gè)原因與交通不便有關(guān) 。我們大家看到的村村通公路 ， 甚至戶戶通 ， 也就是最近五六年才有的事 。
在這之前 ， 羅山縣下面鄉(xiāng)鎮(zhèn)的各村組 ， 甚至鄉(xiāng)與鄉(xiāng)之間 ， 基本都不通水泥路或者柏油路 。凡是農(nóng)村人都知道 ， 泥巴路晴天還好 ， 遇到像今年這樣的陰雨天氣 ， 村里的出不去 ， 外面的進(jìn)不來 。去集鎮(zhèn)上趕個(gè)集 ， 在泥濘的道路上來回還得走十幾里地 。所以當(dāng)初最早在公路邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者縣城里買房的那一批人 ， 完全是為了圖個(gè)交通方便 。第二個(gè)原因與孩子上學(xué)或者娶媳婦有關(guān) 。
有句話不是這樣說嗎 ， 再窮不能窮教育 ， 再苦不能苦孩子 。現(xiàn)在的孩子從生下來的那一天起 ， 大人都是捧在手里怕碎了 ， 含在嘴里怕化了 。哪怕自己不吃不喝 ， 也要讓孩子吃好的穿好的 ， 接受最好的教育 。相比之下 ， 縣城里比鄉(xiāng)下不管是教育資源和教育質(zhì)量都要豐富和高出很多 。其實(shí)我們大部分的家長(zhǎng) ， 都是希望越大 ， 失望越高 。最后學(xué)業(yè)有成的還好 ， 大部分的孩子都是高中畢業(yè)不管考個(gè)什么大學(xué)胡亂一上 ， 畢業(yè)后與其說拿了個(gè)畢業(yè)證 ， 還不如說是多了個(gè)打工證 。
到最后 ， 娶不到媳婦還得父母操心 ， 上學(xué)還可以在縣城里租房 ， 等到娶媳婦必須得在縣城里買房 。路邊房鄉(xiāng)鎮(zhèn)房根本娶不到媳婦 ， 因?yàn)楝F(xiàn)在的女人眼光太高 ， 人家根本就看不上 ， 在縣城里買房一般來說就是最低標(biāo)準(zhǔn)了 。第三個(gè)原因 ， 羅山交通便利 ， 在信陽(yáng)市所有的縣城中是離市區(qū)最近的一個(gè)縣 。附近的息縣光山 ， 包括駐馬店的正陽(yáng)縣 ， 都有很多人在羅山購(gòu)房 。
今年因受疫情影響 ， 樓市遭到重創(chuàng) ， 羅山也一樣 ， 各大售房部門可羅雀 。前些年在縣城買房的 ， 大都是些60后70后和80后 。90后和00后很多人以后不會(huì)再回羅山買房了 ， 只會(huì)在工作的外地買房 ， 這是一種趨勢(shì) 。隨著水泥路的村村通和戶戶通 ， 許多農(nóng)村人也已經(jīng)不屑于在城里買房了 。所以說羅山樓市前些年那種熱鬧的場(chǎng)景永遠(yuǎn)不會(huì)再現(xiàn)了 ， 以目前虛高的房?jī)r(jià)看 ， 只會(huì)跌 ， 沒有上漲的空間！ 。
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