目前上車是ok的 ， 買新房確實(shí)容易 ， 但這里的價(jià)格體系會(huì)長(zhǎng)期低于寶中碧海 ， 不要期望能逆襲 。圖為海洋新城概念圖 ， 都是未來填海區(qū)域看城市規(guī)劃和定位 。福田是首善之區(qū) ， 金融中心和交通中心 ， 存量的寫字樓商業(yè)交通配套足以支撐金融中心的定位 ， 再加上深交所和會(huì)展中心這樣的功能設(shè)施很難遷移 。前海是國(guó)家級(jí)自貿(mào)區(qū) ， 定位是國(guó)際融合香港金融中心 ， 未來會(huì)更多以跨境貿(mào)易和對(duì)外金融為主 。
深圳這個(gè)城市有很多的想象空間 ， 雙金融中心是可以的 。2價(jià)值決定價(jià)格領(lǐng)航城5.3-5.7w 樂尚林居7.6w 華豐前海灣7.9w 前海東岸8.5w 楓葉望海公館9w 。目前你列舉的這些新盤只談單價(jià) ， 比同地段同檔次二手貴了20%-30% ， 即便是疊加二手稅費(fèi) ， 也是二手現(xiàn)房劃算 。至于地段 ， 個(gè)人更看好領(lǐng)航城和華豐 ， 樂尚林居和前海東岸都在南頭新安這種交通瓶頸區(qū) ， 非常不方便 。
\n為什么一些地方郊區(qū)房?jī)r(jià)比市區(qū)房?jī)r(jià)上漲得快？
【區(qū)域配套升級(jí)房?jī)r(jià),南寧機(jī)場(chǎng)升級(jí)為空港區(qū)】郊區(qū)房?jī)r(jià)vs城市房?jī)r(jià)漲得快跌得也快 。很多城市都在以攤大餅的模式發(fā)展 ， 以市中心為中心 ， 向外圍擴(kuò)展 。原來的郊區(qū)或農(nóng)村地區(qū)逐漸變成了城鎮(zhèn) 。當(dāng)然 ， 相比市區(qū) ， 地價(jià)是最低的 ， 吸引了大量買不起核心區(qū)的外溢客戶 。因?yàn)榛鶖?shù)低 ， 在城鎮(zhèn)房?jī)r(jià)整體暴漲的帶動(dòng)下 ， 物價(jià)也在上漲 ， 呈現(xiàn)出較大的漲幅 。同樣 ， 由于是城市配套和人口吸引力較弱的郊區(qū) ， 一旦市場(chǎng)下行 ， 這部分物業(yè)將最先受到?jīng)_擊 。
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