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廣州房價低洼地區(qū),對于廣州下半年的房價走勢

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【廣州房價低洼地區(qū),對于廣州下半年的房價走勢】增城房價開始上漲主要是因為地鐵21號線和廣州科教城的規(guī)劃 。以廣州為例，網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2020年五一假期廣州一手樓網(wǎng)簽514套，比2019年五一假期的581套少67套，同比減少11.53% 。但廣州不能用單一的城市來衡量，而要把廣州和佛教結(jié)合起來分析，這樣才會體現(xiàn)出大廣州的城市格局，才能和北上廣深站在同一個平臺上 。
廣州目前的房價漲跌不一，2020年，在廣州是否適合買房？
由于受到疫情帶來的影響，廣州的房價出現(xiàn)了總體部分下調(diào)的趨勢，而主城區(qū)的變動不大，主要還是在周邊區(qū)域的增量房過多造成了打折促銷 。在我國的房地產(chǎn)市場里，北上廣深雖皆為一線城市，可從房地產(chǎn)市場情況看，廣州的土地供應量要遠大于北上深，深圳土地稀缺性最強，上海其次，再是北京，只能介于一線和二線之間的城市 。因此，受到政策性和疫情影響也會最大，出現(xiàn)房產(chǎn)波動是正?，F(xiàn)象，
但廣州不能單獨地以一個城市來衡量，而是要以廣佛一體來分析，這樣大廣州的城市格局就體現(xiàn)出來了，這樣跟北上深就可以站到一個平臺上 。全面看好也是會更加寄予厚望，可廣州周邊的延伸范圍較廣，北邊以機場和北站樞紐為核心的花都區(qū)域，南部卻是早已炒的熱火朝天的南站經(jīng)濟區(qū)，東部的增城科技產(chǎn)業(yè)區(qū)也是十分火熱 。而最具潛力的還是南沙自貿(mào)區(qū)，這更是大灣區(qū)的核心區(qū)域，未來可以同虎門、機場北、翠亨新區(qū)一起構(gòu)建一個巨大的城市體系，而南沙的核心地位卻是無容置疑，
2020年投資廣州房地產(chǎn)市場應該是一個機會，但并不是未來必定還會全面上漲的趨勢 。而是，廣州的總體發(fā)展格局不會改變，城市的核心區(qū)域重要性也是進一步鞏固，房產(chǎn)上漲的總體趨勢不會改變，除了市中心和南沙新區(qū)，還有南站區(qū)域也是一種投資的方向，而非限購區(qū)的增城在合適的價格中也是可以下手投資 。不過，廣佛交界之處的投資價值可能會更高，
對于廣州下半年的房價走勢，你們覺得漲的幾率大嗎？
鑒于住建部多次強調(diào)“住房不炒、穩(wěn)定房價、建立長效機制”的主基調(diào)保持不變，多數(shù)機構(gòu)均認為，2020年住宅市場出現(xiàn)價格大幅波動的可能性非常小，“維穩(wěn)”仍將是2020年的主要趨勢 。旅游行業(yè)在疫情基本穩(wěn)定的前提下，已然加快復蘇，同樣復蘇明顯的還有房地產(chǎn)行業(yè)，以廣州為例，網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2020年五一假期廣州一手樓網(wǎng)簽成交514套，同比2019年五一假期的581套減少67套，同比下降11.53% 。
值得一提的是，增城在五天的小長假中成交了251套，反而比去年五一增長15%！成交增長了34套，成交面積增加了3736㎡，在廣州11區(qū)中當之無悔的雙料冠軍，增城這邊房價近兩年漲的比較迅速，2014年的七千左右到現(xiàn)在的2萬起步，貴的到2.6萬 。增城房價開始漲主要得益于地鐵21號線與廣州科教城的規(guī)劃，地鐵21號線在2019年已經(jīng)全線開通，分為快慢線，快線的話從鳳崗站到員村直達43分鐘，到大觀南路科學城39分鐘左右，交通足夠便利，吸引了大批天河、珠江新城工作的白領(lǐng)來這里置業(yè)，地鐵開通后入住率提高以及生活配套的營業(yè)，帶動了這里的房價；另外，增城鳳崗站板塊還有兩大標志事件 。
其一，是科教城一期的完工，其意義不亞于大學城的建成，首期十三所高校入駐，2022年進駐第一批師生，近13萬師生將為廣州智造、廣東智造提供源源不斷的人才，科教城會吸引一批投資客來這里投資，以及科教城的老師就近原則置換房子 。其二，增天高速的規(guī)劃建設(shè)，目前，從增城到天河要走廣園快速，但由于設(shè)計原因，塞車就是死結(jié)，而增天高速的出現(xiàn),直達天河廣園立交不繞行，將增城市區(qū)到天河的時間，控制在30分鐘左右，堪比華南快速 。

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