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2018年1-7月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資65996億元，同比增長(zhǎng)10.2% ，增速比1-6月提高0.5個(gè)百分點(diǎn) 。我在之前的文章里分析過房?jī)r(jià)的走勢(shì) ?，F(xiàn)在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的拐點(diǎn)確實(shí)到了，但就是這樣一個(gè)拐點(diǎn) 。并不是很多人希望的房?jī)r(jià)快速下跌，而是平穩(wěn)上漲階段，這樣房?jī)r(jià)就不會(huì)像以前一樣成為暴利行業(yè) 。
馬鞍山10月房?jī)r(jià)猛跌近1000元/平，房?jī)r(jià)重回一年前，還會(huì)續(xù)跌嗎？

其實(shí)有點(diǎn)大局觀就可以看得出來的，馬鞍山?jīng)]有大的機(jī)遇是撐不起高房?jī)r(jià)的，舉個(gè)旁邊的滁州市為例子，說一下什么是大機(jī)遇，南京和滁州已經(jīng)很近了，而南京最有前途的的江北新區(qū)則是被滁州三面包圍，可謂是獨(dú)享南京江北新區(qū)發(fā)展機(jī)遇，而南京江北新區(qū)的目標(biāo)gdp是7000億，有著再造一個(gè)南京城的任務(wù) ，多么大的發(fā)現(xiàn)機(jī)遇，但是馬鞍山距離太遠(yuǎn)了，鞭長(zhǎng)莫及，南京跟蘇州飆經(jīng)濟(jì) ，往南發(fā)展江寧即可。
【10月上半月房?jī)r(jià),10月70城房?jī)r(jià)漲幅回落】跟合肥爭(zhēng)徽京，河西奧體鞏固即可。跟杭州比環(huán)境，仙林好好開發(fā)即可。跟成都拼大小，溧水高淳空港板橋。想做華東老二，江北新區(qū)迫在眉睫。結(jié)論最有前途的是江北新區(qū)河西的使命是承接市區(qū)飽和，新市區(qū)的功能仙林的使命是承接教育轉(zhuǎn)移，新高教的功能江寧的使命是承接工業(yè)屬性，新產(chǎn)業(yè)的功能南京最具代表的三大板塊如今使命基本完成。
10月70城房?jī)r(jià)漲幅回落，拐點(diǎn)是否已經(jīng)到來？

我在之前的文章中對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)進(jìn)行過分析，現(xiàn)在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的拐點(diǎn)確實(shí)已經(jīng)到來，但是這樣的拐點(diǎn) ，不是像很多人希望的那樣，使房?jī)r(jià)的迅速下降，而是一個(gè)平穩(wěn)的上漲階段，讓房?jī)r(jià)不像以前成為暴利行業(yè) 。中國(guó)房地產(chǎn)過去十幾年來的迅猛增長(zhǎng)是由于很多因素的支撐，其中最重要的就是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng) ，城鎮(zhèn)化的快速進(jìn)展，以及房地產(chǎn)作為一個(gè)新興被放開的領(lǐng)域所產(chǎn)生的紅利，現(xiàn)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng)已經(jīng)放緩，城鎮(zhèn)化也已經(jīng)進(jìn)行了一段時(shí)間，另外房地產(chǎn)的紅利也消耗的差不多了，所以房地產(chǎn)繼續(xù)突飛猛進(jìn)時(shí)的上漲并不現(xiàn)實(shí) 。
再加上從去年年底以來全國(guó)經(jīng)濟(jì)放緩的壓力逐漸增大，因此全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)增速放緩，這一點(diǎn)兒都不意外。但是這也不意味著房地產(chǎn)會(huì)迅速的下跌，因?yàn)槌擎?zhèn)化的進(jìn)程仍然在繼續(xù) ，產(chǎn)生著大量需求都將支撐房地產(chǎn)市場(chǎng) ，而城市居民大多數(shù)人對(duì)自己的住房條件并不滿意，期待房?jī)r(jià)稍微下跌能夠更換住房條件，這樣對(duì)于房?jī)r(jià)來說就是一個(gè)強(qiáng)有力的支撐。
最新統(tǒng)計(jì)！10月蘭州城關(guān)區(qū)房?jī)r(jià)跌破1萬，你怎么看？
決定市場(chǎng)價(jià)格的唯一因素也是最根本的因素，就是供需關(guān)系。在往年除了最根本的供需關(guān)系之外，還有其他的原因，比如學(xué)區(qū)房等因素疊加在一起，就成了我們今天看到的房?jī)r(jià) 。我國(guó)自從實(shí)行商品房制度以來，城市人均住房面積就一直在增加，而且增加得越來越快，截止到2020年，這個(gè)數(shù)據(jù)已經(jīng)達(dá)到城市人均45平左右。那么隨著后續(xù)樓市的發(fā)展，這個(gè)數(shù)字肯定是會(huì)上漲的。