據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì) ， 由于房地產(chǎn)的市場(chǎng)規(guī)模每年都在增加 ， 每年的新建商品房數(shù)量也在逐年增加 ， 所以最近城市人均住房面積的年增幅已經(jīng)達(dá)到了每年3平方米 。也就是說 ， 再過10年 ， 也許城市人均住宅面積要達(dá)到75平米 ， 堪稱小兩居了 ， 這是一個(gè)比較可怕的數(shù)字 。同時(shí)這也意味著房地產(chǎn)行業(yè)開始過剩了 ， 引用供求關(guān)系來講 ， 房?jī)r(jià)就會(huì)逐步下跌了 。
細(xì)想一下 ， 90年代建的房子 ， 到現(xiàn)在30年了住著仍然是沒有問題的 ， 但是每年的商品房在逐漸的增加 ， 再加上目前我國(guó)高達(dá)25%以上的房屋空置率 ， 現(xiàn)在都已經(jīng)人均45平了 ， 等后續(xù)繼續(xù)增加 ， 我們真的需要那么多房子嗎？這是一個(gè)值得深思的問題 。蘭州當(dāng)下的房地產(chǎn)火熱已經(jīng)成為過去 ， 剛需只是很小的一部分因素 ， 因?yàn)榇蠹艺J(rèn)為的好學(xué)校就那么幾座 ， 周邊的房源小區(qū)也是固定的 ， 說破了大天 ， 也改變不了 。
10月份 ， 全國(guó)房?jī)r(jià)普遍下跌20元 ， 2019年房?jī)r(jià)還會(huì)下跌嗎？
我不知道你那20%的數(shù)據(jù)從何而來 。你得明白這個(gè)問題 。不是降20% ， 是降 。年底了 ， 開發(fā)商要還錢給明年春拍 ， 這是最正常的現(xiàn)象 。2018年1-7月 ， 全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資65996億元 ， 同比增長(zhǎng)10.2% ， 增速比1-6月提高0.5個(gè)百分點(diǎn) 。商品房共成交8.999億平方米 ， 銷售均價(jià)8701元/平 ， 同比上漲9.75% 。其中 ， 7月商品房成交12847萬(wàn)平方米 ， 銷售均價(jià)8839元/平 ， 同比上漲10.98%！5%的降幅更大 。
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