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從房地產(chǎn)企業(yè)自身來看，房地產(chǎn)商拿地意愿下降。12月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積1092萬平方米，同比下降29.3%，金額下降36.2% 。這說明開發(fā)商不愿意買地，地價(jià)明顯下降。這表明開發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)未來前景并不樂觀，因此房價(jià)下跌是大概率事件。
疫情過后房價(jià)會(huì)跌嗎，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證還有用嗎？

房地產(chǎn)協(xié)會(huì)房價(jià),疫情過后房價(jià)會(huì)跌嗎

現(xiàn)在樓市基本上之分兩類深圳樓市和其他樓市。也就是說，就3月份的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)來看，深圳樓市是唯一量價(jià)齊飛的樓市市場，更為驚人的是二手房過戶交易量為8008套，環(huán)比上漲380%！沒錯(cuò)，你沒有看錯(cuò)，就是3.8倍！你問疫情過后會(huì)不會(huì)下跌的房價(jià)，我覺得不能不分地區(qū)的一概而論。深圳樓市將持續(xù)領(lǐng)跑全國！其他地區(qū)微跌的可能性較大。
疫情沖擊,房企協(xié)會(huì)稱全國一線城市房價(jià)全部下跌，你怎么看？

【房地產(chǎn)協(xié)會(huì)房價(jià),疫情過后房價(jià)會(huì)跌嗎】關(guān)于這個(gè)問題，我一直認(rèn)為，只要是存在泡沫的早晚會(huì)破滅，疫情不可避免的會(huì)影響到經(jīng)濟(jì)發(fā)展，這必然會(huì)傳導(dǎo)到房地產(chǎn)市場，最終刺破房產(chǎn)泡沫，價(jià)格下跌或不可避免。由于我國發(fā)生疫情的時(shí)候，正好和傳統(tǒng)的春節(jié)假期重合，這樣在二三月份，房地產(chǎn)市場基本處于半停滯狀態(tài)，從國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)字看，我國房地產(chǎn)市場價(jià)格并沒有下跌，甚至有些城市還出現(xiàn)了環(huán)比上漲的情況。
但是這種情況分化比較嚴(yán)重，首先看新房的價(jià)格相對(duì)來說比較堅(jiān)挺，甚至大部分城市還出現(xiàn)了上漲，但是從成交量來看，下降了50%以上，很多地產(chǎn)商的房子幾乎是零成交，這就說明一個(gè)現(xiàn)象，目前的新房市場幾乎是有價(jià)無市。某個(gè)大型房產(chǎn)開發(fā)商，在疫情期間推出網(wǎng)上售房，最低可以達(dá)到75折，網(wǎng)上銷售非?；鸨?，這種銷售只是一種預(yù)約銷售，真正變成真實(shí)銷售有一個(gè)過程，估計(jì)真實(shí)數(shù)量有限。
其次，從二手房銷售情況看，絕大部分一二線城市二手房銷售價(jià)格下降，有些環(huán)比降幅還比較大，這說明另一個(gè)現(xiàn)象，房地產(chǎn)的保值能力減弱，而且開始貶值了。結(jié)合上面兩種現(xiàn)象有價(jià)無市和房產(chǎn)貶值，這樣就不會(huì)有人愿意投資房地產(chǎn)，而實(shí)際的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也說明了這一點(diǎn)，2020年12月份，我國住宅投資7318億元，同比下降了16% 。
從房地產(chǎn)企業(yè)資金到位情況看，12月份，房地產(chǎn)企業(yè)資金到位2萬億元，同比下降17.5%，其中利用外資12億元，同比下降77% 。外資占比雖然不高，但是下降幅度非常大，說明疫情對(duì)國際資金的影響非常明顯。所以可以看做一個(gè)趨勢(shì)，房地產(chǎn)的投資屬性在弱化，外資不再傾向于投資房地產(chǎn) 。從房地產(chǎn)企業(yè)自身來看，房地產(chǎn)商拿地意愿下降。12月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積1092萬平方米，同比下降29.3%，金額下降36.2% 。這說明開發(fā)商不愿意買地，地價(jià)明顯下降。這表明開發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)未來前景并不樂觀，因此房價(jià)下跌是大概率事件。