今年8月以來，多個重點城市房價出現(xiàn)不同程度的下跌 。第一，群眾的期望；其實買房是一種預(yù)期 。2017年，除了去庫存政策的推動，全國三四線城市房價飆升的主要原因是人們對房價上漲的預(yù)期不斷增強 。當(dāng)大家都認(rèn)為房價會漲的時候，全國各地層出不窮的二次元CD 。
3月70個大中城市房價上漲10.6%，創(chuàng)2017年4月以來的最大漲幅，如何看這樣的變化？
說話不過腦，放屁有點草！房價一個月漲10%，什么概念？我住的這個房子2018年市價1600w，現(xiàn)在一個月漲了160萬？我不漲價，賣給你，你接受么？我監(jiān)測的80幾個盤，從北京到武漢，有去年的盤沒賣完的，有去年的盤今年加推的，無一上漲，詳細(xì)名字價格一堆，我沒精力細(xì)說 。至于二手房，成交更是斷崖式下跌，我老家市里的房，新房電梯房掛價8000，我的舊房步梯房掛價3000，正市中心，掛了半年無人問，老家侄兒剛買了個，6800，比掛價低1200 。
近七成重點城市二手房價下跌，房價該何去何從？
【全國城市房價2017年8月,近七成重點城市二手房價下跌】首先感謝問答的邀請，作為上市房地產(chǎn)公司的從業(yè)者，我來簡單談?wù)勎业膫€人看法，今年八月以來，許多重點城市房價出現(xiàn)了不同城市的下降 。我個人認(rèn)為，這種下跌的走勢在短期內(nèi)還將繼續(xù)，出現(xiàn)這種情況的原因是多種多樣的，下面我將從多方面進(jìn)行解析：一、群眾預(yù)期；買房其實買的是一個預(yù)期，2017年全國三四線城市房價的瘋長除了去庫存政策的推動，主要原因還是老百姓對于房價上漲的預(yù)期一直不斷增長，當(dāng)每個人都認(rèn)為房價會漲的時候，全國眾多秒光盤層出不窮 。
某某房企一分鐘買了XX億，房產(chǎn)公司下月漲價公告等，這就造成了一種饑餓營銷的假象，買到房子即賺到，這就促使那些原本不缺房的人跟風(fēng)買房，買到房子轉(zhuǎn)手一賣，凈賺幾十萬，何樂而不為呢？但是，隨著國家調(diào)控政策的加劇，尤其2018年7月的關(guān)于“堅決遏制房價上漲”的決心，老百姓的預(yù)期正在悄悄的發(fā)生著改變，樓市迅速降溫 。
二、政策因素；對于買房影響比較大的因素有啥？限購？限售？首付比例？貸款利率？其他地方我不知道，我所在的河南省，從2017年10月開始看房子，當(dāng)時的利率是上浮20%，到2018年9月買房子，貸款利率上浮30%，利率是蹭蹭的往上漲，對于剛需的買房人，還款壓力也隨之增大，對購房需求也是一直抑制，
3.可支配收入；多年的房價上漲造成了普通人購買力的下降 。感覺身體被掏空了 。從畢業(yè)那天起，我就一直夢想成為房奴 。很多官方數(shù)據(jù)我都不知道 。從我的經(jīng)歷和身邊的例子來看，感覺現(xiàn)在人們的壓力越來越大，尤其是高房價，對人的精神壓力很大，不敢消費 。以前一周出去吃一次飯變成了兩周出去一次，平時1000塊買一件衣服的也變成了500塊 。拼多多的盛行可能也跟這個有關(guān)系 。
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