問題一:深圳大橋?qū)χ猩椒績(jī)r(jià)會(huì)有什么影響？中山市近5年房?jī)r(jià)走勢(shì)圖中山市當(dāng)前房?jī)r(jià)中山市當(dāng)前各區(qū)房?jī)r(jià)從中山市近5年的房?jī)r(jià)走勢(shì)可以看出，中山市的房?jī)r(jià)走勢(shì)與全國(guó)各大城市基本一致，2015年后將出現(xiàn)快速增長(zhǎng) 。
【創(chuàng)城成功對(duì)房?jī)r(jià),良渚申遺成功】良渚申遺成功，對(duì)當(dāng)?shù)匕鍓K房?jī)r(jià)有影響嗎？
先明確下良渚古城遺址的準(zhǔn)確地理位置，良渚古城雖然名帶“良渚”二字，實(shí)際位置卻并不在目前房產(chǎn)開發(fā)的如火如荼的良渚板塊，而是在距良渚約5公里之外的瓶窯鎮(zhèn)，瓶窯偏安杭州西北一隅，無地鐵之利好，近幾年開發(fā)相對(duì)滯后，鎮(zhèn)上在售樓盤只有碧桂園開發(fā)的良樾，且后續(xù)也無新項(xiàng)目，可謂是大杭州里近郊區(qū)域里難得的與世無爭(zhēng)的世外桃源 。
但這次申遺成功，個(gè)人認(rèn)為將會(huì)打破長(zhǎng)久以來的平靜，迎來開發(fā)高潮，同時(shí)也將帶動(dòng)房?jī)r(jià)的走高，1、房?jī)r(jià)有望補(bǔ)漲 。瓶窯近2年的二手房成交價(jià)基本在2萬/平左右，與良渚板塊差價(jià)較大，隨著曝廣度的增加，丑小鴨變成白天鵝，瓶窯將會(huì)吸引更多人的關(guān)注與入住 。2、交通逐漸改善，瓶窯雖近期無地鐵，但遠(yuǎn)期仍可期 。建設(shè)中的杭州西站、西站高鐵新城距瓶窯車程只需10分鐘，建成后瓶窯將是最大受益者之一，屆時(shí)瓶窯將承接大批未來科技城的外溢人口，成為未來科技城的大后方以及生活居住區(qū)，
3、瓶窯新區(qū)正在規(guī)劃中，后發(fā)優(yōu)勢(shì)明顯 。新區(qū)東至大雄山，南至杭長(zhǎng)高速，西至東苕溪，北至104軌道，規(guī)范范圍16平方公里，區(qū)域內(nèi)地勢(shì)平坦，無縫鏈接未來科技城，極有可能成為未來科技城3.0版的組成部分，規(guī)劃利好，將使瓶窯成為新的開發(fā)熱土 。4、人口不斷導(dǎo)入，目前外來人員定居瓶窯十分稀少，是幾乎被遺忘的近郊板塊，但隨著知名度攀升以及規(guī)劃的逐步落實(shí)，以及房?jī)r(jià)相對(duì)較低，瓶窯的流入人口將會(huì)逐年增加 。
上海都市圈1 8對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響？
上海是長(zhǎng)三角的經(jīng)濟(jì)、金融和科技中心，圍繞上海做文章，發(fā)展長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)是一個(gè)夢(mèng)想，這個(gè)夢(mèng)想即將成真，1月10日，上海市政府公布了貫徹《長(zhǎng)江三角洲區(qū)域一體化發(fā)展規(guī)劃綱要》的實(shí)施方案，上海將深化“五個(gè)中心”核心功能建設(shè)，圍繞“1 8”推進(jìn)上海大都市圈協(xié)同發(fā)展，1 8”的區(qū)域范圍，陸域面積約5.4萬平方公里，2018年常住人口約7070萬人 。
從省級(jí)區(qū)域劃分來看，分別包括了上海市；江蘇省的4個(gè)市（蘇州、無錫、常州、南通）；浙江省的4個(gè)市（嘉興、寧波、舟山、湖州市），其中臨港新片區(qū)很值得關(guān)注 。上海人口密集，各種企業(yè)星羅密布，土地成為制約發(fā)展的最大障礙，相對(duì)而言，臨近的4個(gè)市，土地資源相對(duì)豐富，可以承接很多上海的產(chǎn)業(yè)，分流上海的人口壓力，緩解上海過高房?jī)r(jià)，
這一規(guī)劃對(duì)于上海而言，由于產(chǎn)業(yè)的分流，人口增量向周邊城市疏散分流，減少了房子的需求，上海房?jī)r(jià)上漲壓力會(huì)減輕 。但是周邊城市房?jī)r(jià)存在上漲壓力，尤其是目前貨幣政策寬松，流動(dòng)性充沛，不管監(jiān)管如何封堵，資金總是可以從各種渠道流進(jìn)地產(chǎn)市場(chǎng)，這一規(guī)劃就會(huì)吸引部分熱錢前往有關(guān)城市炒作投資地產(chǎn)，增加地產(chǎn)需求，帶來房?jī)r(jià)上漲壓力，與上海接壤的城市受益程度更大，房?jī)r(jià)上漲壓力也會(huì)更大，
但這一規(guī)劃本身是推進(jìn)城市圈協(xié)同發(fā)展，《長(zhǎng)江三角洲區(qū)域一體化發(fā)展規(guī)劃綱要》要求聚焦集成電路、人工智能、生物醫(yī)藥、航空航天等前沿領(lǐng)域，建立以關(guān)鍵核心技術(shù)為突破口的前沿產(chǎn)業(yè)集群；擴(kuò)大電信、保險(xiǎn)、證券、科研和技術(shù)服務(wù)等重點(diǎn)領(lǐng)域的投資自由 。高新技術(shù)是主流，發(fā)展房地產(chǎn)不可能成為經(jīng)濟(jì)支柱，因此不排除推出更加嚴(yán)格的地產(chǎn)調(diào)控政策，遏制市場(chǎng)炒作投機(jī)，減緩房?jī)r(jià)上漲壓力，因此房?jī)r(jià)會(huì)上漲，但上漲的幅度可能并不會(huì)大，貿(mào)然參與炒作，一旦遭遇沒有充分預(yù)期的調(diào)控政策，有可能造成資金困難，出現(xiàn)難以想象的后果，最怕就是嚴(yán)禁二手房轉(zhuǎn)讓，或者突然之間出現(xiàn)對(duì)外地購房者的限貸，讓投機(jī)炒作來一個(gè)措手不及，
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