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12月份湛江房?jī)r(jià)走勢(shì),湛江2020房?jī)r(jià)會(huì)下降嗎

云知道房?jī)r(jià)

可想而知，湛江的發(fā)展才剛剛開(kāi)始 。通過(guò)以上分析，你對(duì)湛江房?jī)r(jià)的走勢(shì)有什么看法？想都別想，湛江房?jī)r(jià)還有很大上漲空間 。湛江現(xiàn)在雖然不是一二線城市，但應(yīng)該算是三線城市 。但根據(jù)湛江未來(lái)的發(fā)展，湛江的房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲 。2017年下半年——2018年上半年真的是湛江房?jī)r(jià)暴漲的一年 。
湛江2020房?jī)r(jià)會(huì)下降嗎？

12月份湛江房?jī)r(jià)走勢(shì),湛江2020房?jī)r(jià)會(huì)下降嗎


我是2017年上半年在赤坎買的八小學(xué)區(qū)房，8000毎平方米，下半年就漲到了13,000 。2017下半年——2018上半年真是湛江房?jī)r(jià)暴漲的一年，之后雖然漲幅沒(méi)那么高，但是仍然是向上的趨勢(shì)，直至2019年，湛江新房的價(jià)格表面上一直是穩(wěn)定的 。為什么說(shuō)“表面”二字？因?yàn)閾?jù)我了解的情況，并不認(rèn)為湛江的房?jī)r(jià)是穩(wěn)中有升，有幾方面的原因，
一是二手房的交易價(jià)格一直在下降，交易量也不行 。雖然說(shuō)湛江人有買新房的習(xí)慣，但二手房交易不行就說(shuō)明湛江的房地產(chǎn)存在“有價(jià)無(wú)市”的情況，二是各樓盤(pán)推出的新房，貌似價(jià)格依然高企，但促銷手段卻多了很多，比如送陽(yáng)臺(tái)、送公用面積、送裝修、送家電、送物業(yè)費(fèi)等，都是在變相打折和降價(jià) 。三是湛江的新房交易量有所下降，2019年1-12月，湛江商品房總網(wǎng)簽42222套，和去年同比下降3.7%，
雖然有幾個(gè)黃金地段的樓盤(pán)依然供不應(yīng)求，但總體來(lái)說(shuō)交易量不如2018年，說(shuō)明湛江市的新房有供大于求的趨勢(shì) 。另外，截止到2019年12月31日，湛江市商品房總庫(kù)存面積643.86萬(wàn)㎡，其中住宅庫(kù)存面積482.02萬(wàn)㎡，商業(yè)庫(kù)存面積161.84萬(wàn)㎡，住宅庫(kù)存去化周期約為12個(gè)月，還算健康 。但商業(yè)庫(kù)存去化周期約為47個(gè)月，屬于庫(kù)存量較高，
特別是吳川市商業(yè)地產(chǎn)庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)最高 。商業(yè)地產(chǎn)的庫(kù)存過(guò)高，說(shuō)明湛江的經(jīng)濟(jì)仍然欠發(fā)達(dá)，帶來(lái)的人流有限，靠本地消化房地產(chǎn)庫(kù)存會(huì)很快觸到底部，2020年房?jī)r(jià)會(huì)怎么走？個(gè)人認(rèn)為，受疫情影響，小微企業(yè)和商家經(jīng)濟(jì)會(huì)面臨困難，有相當(dāng)大部分人比較難拿出閑錢來(lái)買房 。房地產(chǎn)工程進(jìn)度和銷售進(jìn)度放慢，資金壓力大，2020年的房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)維持19年第3季度的趨勢(shì)，總體房?jī)r(jià)不會(huì)下降，也不可能大幅度清倉(cāng)，但變相的降價(jià)仍然會(huì)繼續(xù)，甚至比2019年還更厲害 。
一線城市新房?jī)r(jià)格同比連降2月，會(huì)影響湛江的房?jī)r(jià)走勢(shì)嗎？
你好，2018年一線城市房?jī)r(jià)同比連降2個(gè)月是在政策的調(diào)控下進(jìn)行的，只房?jī)r(jià)上漲率沒(méi)有往年同期高而已，但還是穩(wěn)中上漲，而湛江現(xiàn)在雖說(shuō)不上是一二線城市，應(yīng)該也算是三線吧，但是按照湛江未來(lái)將發(fā)展來(lái)看，湛江的房?jī)r(jià)還將會(huì)是上漲的走勢(shì) 。湛江未來(lái)的發(fā)展優(yōu)勢(shì)具體如下，1.湛江己進(jìn)入高鐵時(shí)代，湛江將會(huì)逐步進(jìn)入高鐵時(shí)代了！將有五條高鐵路線匯聚湛江，屆時(shí)，湛江去往其他城市的時(shí)間能大大的縮短，從而帶來(lái)湛江經(jīng)濟(jì)的再發(fā)展 。
2.湛江未來(lái)還會(huì)建沒(méi)地鐵和有軌電車，未來(lái)湛江的地鐵與有軌電車建成，將會(huì)大大方便了人們的出行.3.粵西國(guó)際機(jī)場(chǎng)從4C升4E，廣東省第三大機(jī)場(chǎng)——粵西國(guó)際機(jī)場(chǎng)，就坐落了在湛江吳川市，這一舉動(dòng)將會(huì)把湛江與國(guó)際接軌 。湛江國(guó)際機(jī)場(chǎng)的建成，不僅能推進(jìn)了湛江在國(guó)際上的發(fā)展，同時(shí)也能帶動(dòng)湛江在國(guó)際上的經(jīng)濟(jì)地位逐漸增強(qiáng)，
【12月份湛江房?jī)r(jià)走勢(shì),湛江2020房?jī)r(jià)會(huì)下降嗎】4.湛江入選2017年中國(guó)“一帶一路” 。港口城市湛江在2017年中國(guó)“一帶一路”最具發(fā)展?jié)摿Τ鞘兄信琶?，是廣東唯一進(jìn)入前10的城市 。這預(yù)示著未來(lái)將有很多企業(yè)落戶湛江 。不僅如此，湛江還被定位為北部灣的中心城市 。湛江是沿海城市，可想而知湛江的發(fā)展才剛剛開(kāi)始 。從以上分析，你對(duì)湛江房?jī)r(jià)的走勢(shì)有什么看法？想都別想，湛江房?jī)r(jià)還有很大的上漲空間 。

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