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住房租賃試點(diǎn)工作房?jī)r(jià),鄭州市新式租賃住房將上市

云知道住房

自2017年鄭州入選全國(guó)12個(gè)住房租賃試點(diǎn)城市以來(lái)，鄭州落實(shí)國(guó)家“租購(gòu)并舉”政策，按照試點(diǎn)任務(wù)中“增加租賃住房有效供給”的要求，持續(xù)開(kāi)展各類(lèi)租賃住房建設(shè)和交付 。雖然租賃住房供應(yīng)面積不大(約5.1公頃)，但規(guī)劃租賃住房不同于以往的“公租房”，更注重住房的市場(chǎng)屬性 。
廣州之后，12城將開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)，租購(gòu)?fù)瑱?quán)能解決房?jī)r(jià)過(guò)高的問(wèn)題嗎？
廣州近日出臺(tái)房產(chǎn)新政，其中提到“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”的概念，即符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益 。根據(jù)其具體規(guī)定，只有戶(hù)籍人口、人才綠卡人員、積分入學(xué)隨遷子女這三類(lèi)人員，在沒(méi)有自有產(chǎn)權(quán)房并在居住地租房的情況下，其子女才可以在本區(qū)安排就讀（義務(wù)教育階段），從這個(gè)意義上說(shuō)，租購(gòu)?fù)瑱?quán)解決了無(wú)房而有租房家庭的適齡兒童就讀問(wèn)題，讓孩子有學(xué)?？扇?，這是值得肯定的 。
不過(guò)，談到這個(gè)新政是否會(huì)對(duì)目前高房?jī)r(jià)的房市有所影響或說(shuō)有所沖擊，就是另一回事了，客觀的說(shuō)，很多家庭的購(gòu)房需求之所以是剛性需求，子女就讀顯然是其中的一個(gè)重要因素 。在此新政推行后，相關(guān)家庭的這方面焦慮可能會(huì)得到緩解，購(gòu)房的需求也會(huì)相應(yīng)的降低，因此，從這個(gè)角度而言，這一新政會(huì)在一定程度上影響到房市，只是這一影響有多大，尚需要繼續(xù)觀察 。
至于說(shuō)到炙手可熱的“學(xué)區(qū)房”，筆者以為，廣州的這一新政不會(huì)起到很大的作用，至少降溫作用微乎其微，道理很簡(jiǎn)單，在義務(wù)教育階段，由于各區(qū)及本區(qū)內(nèi)的教育資源都是不均衡的，通常來(lái)說(shuō)，好的學(xué)校少，而一般的學(xué)校多 。而按目前實(shí)行的就近入學(xué)的原則與辦法，各學(xué)校第一保證的是戶(hù)籍人口子女，只有在戶(hù)籍人口子女招生不足的情況下，才會(huì)考慮其他類(lèi)的人員子女，
而現(xiàn)實(shí)往往又是這樣，好的學(xué)校永遠(yuǎn)人多為患，即便有產(chǎn)權(quán)房的家庭也未必能入讀好學(xué)校，更何況租房家庭呢？當(dāng)前，很多人不惜高價(jià)在好學(xué)校旁買(mǎi)房，目的就是為了讓子女就讀好的學(xué)校 。從這個(gè)意義上說(shuō)，這也是催生所謂“學(xué)區(qū)房”現(xiàn)象的主要原因，因此，廣州的“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”新政最多只能保證符合條件的適齡兒童入讀本區(qū)的義務(wù)階段的中小學(xué)，但不太可能是入讀好學(xué)校 。
鄭州市新式租賃住房將上市，面向所有人群,你怎么看？
鄭州近年來(lái)快速發(fā)展，人口逐漸增加，運(yùn)行和在建地鐵線(xiàn)路增多，這讓鄭州房?jī)r(jià)也一直在高位運(yùn)行，自2017年鄭州入選國(guó)家12個(gè)住房租賃試點(diǎn)城市后，鄭州落實(shí)國(guó)家“租購(gòu)并舉”政策，按照試點(diǎn)任務(wù)中“增加租賃住房有效供應(yīng)”的要求，不斷進(jìn)行各類(lèi)租賃住房的建設(shè)與投放 。公租房、廉租房已經(jīng)被市民熟悉，但由于位置多偏遠(yuǎn)，戶(hù)型單一較小，不能滿(mǎn)足無(wú)房用戶(hù)的實(shí)際需求，
鄭州市2019年上半年供應(yīng)住宅用地面積同比、環(huán)比都有下降，這就給房產(chǎn)市場(chǎng)提供出新動(dòng)向 。引人矚目的是，在上半年鄭州市域所供應(yīng)的1800余公頃建設(shè)用地中，有5.1092公頃租賃住宅用地，而且鄭州市自然資源和規(guī)劃局土地利用處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，后期還會(huì)繼續(xù)加大租賃住宅用地的的供應(yīng)力度 。這次租賃住宅供應(yīng)面積雖然不大（約5.1公頃），但規(guī)劃建設(shè)的租賃住房與以往的“公租房”不同，更加注重住房的市場(chǎng)屬性，
【住房租賃試點(diǎn)工作房?jī)r(jià),鄭州市新式租賃住房將上市】公租房具有很強(qiáng)的保障屬性，只有具備公租房申請(qǐng)資格并持有公租房資格證的人才能租住 。此次預(yù)推出的新租賃房源面向所有人群，突出市場(chǎng)屬性，戶(hù)型更多，居住感更好 。新型出租房即將建成 。這種允許企業(yè)拍地、建房、自持的租賃住房模式將出現(xiàn)在鄭州，有望給還沒(méi)有解決住房問(wèn)題的鄭州人帶來(lái)福音 。2006年鄭州首次經(jīng)適房申請(qǐng)和搖號(hào)后，鄭州陸續(xù)出臺(tái)了便民住房政策 。

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